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• 152****8675

  可用贈予過戶或買賣過戶方式。
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由父親轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  手續(xù)如下：
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

  查看全文↓ 2019-03-25 17:44:44
• 157****0732

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。
  
  2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。
  
  3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。
  
  4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。
  
  5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:44:40
• 146****1848

  老人房子過戶給子女的手續(xù)
  
  一、二手房買賣過戶手續(xù)
  
  1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認(rèn)同;賣家對房屋價格認(rèn)同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
  
  2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。
  
  3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。
  
  4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。
  
  二、繼承房屋過戶
  
  父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。
  
  繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產(chǎn)過戶;之后交納相關(guān)稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過戶了。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:44:34
• 136****9522

  
  老人自己擁有所有權(quán)的房產(chǎn)在生前過戶給子女以及在去世后過戶給兒女，主要有以下的不同：
  
  
  
  1、過戶的方式不同。
  
  如果老人在生前想將登記在自己名下的房產(chǎn)過戶給自己的子女，可以采用以下兩種方式，第一種是贈與，與子女簽訂贈與合同（**好公證），然后再到房產(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)的變更登記，這種就是無償贈送給自己的孩子的做法。第二種就是買賣，與子女簽訂買賣合同，約定購買房屋的價款，然后再去辦理房屋變更登記手續(xù)。
  
  如果老人想在死亡后將登記在自己名下的房產(chǎn)過戶給自己的子女，也可以采取兩種方式，第一種是法定繼承，第二是指定繼承（就是“立遺囑”）。對于立遺囑，老人有權(quán)將自己的房屋指定給某個兒子或某個女兒，讓其中一方全部繼承，遺囑會在老人死亡后發(fā)生法律效力，然后繼承人就可以憑著遺囑要求房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)所有權(quán)的變更登記，當(dāng)然，如果沒有遺囑繼承的話，那就直接采用法定繼承，有第一順位的繼承人繼承自己的遺產(chǎn)，第一順位繼承人就包括父母、子女和配偶。
  
  2、要繳納的稅費不同。
  
  對于贈與的方式過戶房產(chǎn)的，由于兒女屬于贈與人的直系親屬，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)，可以免征個人所得稅，所以子女作為受贈人只需要支付3%的契稅以及一些登記費和公證費即可。
  
  對于以買賣的方式過戶房產(chǎn)的，那就沒有贈與那么劃算了，不僅需要支付契稅、還需要支付增值稅以及個人所得稅，這樣成本就會比較高，除非是滿五唯一，才可以免征個人所得稅，所謂的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
  
  而對于以繼承的方式過戶，根據(jù)《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函 [2004]1036號)中明確，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。而根據(jù)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，法定繼承人也是可以免交個人所得稅的

  查看全文↓ 2019-03-25 17:44:29
• 155****8517

  現(xiàn)在，很多老人手里都有自己的房產(chǎn)，特別是家庭比較富裕的老人，有些手里甚至有幾套房，所以很多90后或者00后年輕人根本就不需要買房，老人手里的房產(chǎn)或早或晚都將過戶到子女名下。那么老人在生前與去世后過戶房子給子女有什么區(qū)別？搞錯了要吃虧！
  
  我們要知道老人將房產(chǎn)過戶給兒女主要有三種形式：買賣、贈與、繼承。其中買賣、贈與均發(fā)生在老人生前，而繼承只能等老人去世后才可以進(jìn)行。
  
  
  
  
  
  
  
  一、生前買賣
  
  老人不僅可以把自己名下房產(chǎn)賣給其他人，也可以將房產(chǎn)賣給自己的某個子女。老人與子女簽訂買賣合同，約定購買房屋的價款，然后再去房產(chǎn)局辦理房屋變更登記手續(xù)，即以買賣的方式將房產(chǎn)過戶給子女。
  
  費用：營業(yè)稅（房產(chǎn)滿2年免征，未滿按總額5.5%繳納）、個人所得稅（滿5年免征，未滿按房產(chǎn)評估價總額1%繳納）、契稅（房屋評估價格的3%）、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費
  
  
  
  
  
  
  
  二、生前贈與
  
  老人與子女簽訂贈與合同（**好進(jìn)行公證），然后再到房產(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)的變更登記，這種方式一般是無償贈送房產(chǎn)，子女不需要支付房款給老人，只需要繳納相關(guān)的稅費即可。
  
  費用：全額契稅（稅率高達(dá)3%）和公證費（房屋評估價格的2%，**低收取200元）
  
  在生前處理房產(chǎn)的優(yōu)勢：不需再立遺囑，實施效果好，避免了繼承風(fēng)險，也省去了遺囑或繼承公證的費用，盡量避免老人去世后出現(xiàn)遺產(chǎn)糾紛。
  
  在生前處理房產(chǎn)的劣勢：喪失主要財產(chǎn)的處置權(quán)、有贍養(yǎng)風(fēng)險等。
  
  
  
  
  
  
  
  三、去世后繼承
  
  繼承又分為法定繼承與指定繼承（就是“立遺囑”）。老人去世后，如果有遺囑就按遺囑的內(nèi)容進(jìn)行房產(chǎn)分配，如果沒有遺囑就采用法定繼承的方式分配房產(chǎn)，即由第一順位的繼承人（父母、子女和配偶）共同繼承老人的遺產(chǎn)。
  
  費用：登記費和印花稅（增值稅、個人所得稅、契稅全免）
  
  子女繼承房產(chǎn)的優(yōu)勢：房產(chǎn)過戶的費用是**少的，也是**省錢的方式。
  
  子女繼承房產(chǎn)的劣勢：如果沒有遺囑，容易引發(fā)家庭糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:44:25

相關(guān)問題

• 問 老人過戶房產(chǎn)給子女需要什么手續(xù) 面積44平米
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。 贈與:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。 贈與費用:公證費2%,契稅3%,交易手續(xù)費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。 買賣:帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。 買賣費用:契稅1.5%,交易手續(xù)費每平方6元,個人所得稅1%,水利建設(shè)基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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• 問 ??老人過世 房產(chǎn)如何過戶？房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  全部3個回答>
• 問 ??老人去世后房產(chǎn)如何過戶給子女呢？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 老人的房產(chǎn)贈與子女怎樣過戶
  答

  老人的房產(chǎn)贈與子女過戶的步驟如下：第一步：老人需要準(zhǔn)備相關(guān)的贈與證明文件，并向公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。第二步：老人需要向當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾堎浥c房產(chǎn)的過戶，并準(zhǔn)備相應(yīng)的過戶費用。第三步：把需要做過戶的房產(chǎn)相關(guān)文件交給當(dāng)?shù)胤抗芫?，?jīng)過審核后，可以安排過戶手續(xù)。第四步：當(dāng)老人和子女都同意贈與后，可以向當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù)，填寫過戶申請表，并準(zhǔn)備過戶費用。第五步：當(dāng)?shù)胤抗芫謺才胚^戶，并準(zhǔn)備發(fā)放過戶證，完成過戶手續(xù)。

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• 問 老人的房產(chǎn)怎么過戶? 老人去世后房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)
  答

  老人去世后房產(chǎn)過戶，需要根據(jù)不同的情況才可以決定過戶手續(xù)：一、老人去世以后，房產(chǎn)過戶到遺產(chǎn)繼承人(1)老人離世以后，有遺產(chǎn)書明確繼承人情況下（若沒有明確遺產(chǎn)書就需要根據(jù)**新文件規(guī)定其他有繼承關(guān)系占比的人員放棄其占比才可以當(dāng)事人申請辦理繼承過戶），繼承人申請辦理房產(chǎn)過戶(2)到自己情況下，需要提供以下資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行申請辦理（部分地區(qū)若未實行不動產(chǎn)權(quán)屬證書情況下，就要求公民到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)公正以后，才可以申請辦理房產(chǎn)過戶。）：

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