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• 131****6573

  一、買房的無證分別是：
  1、《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  4、《建設(shè)工程施工許可證》
  5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

  查看全文↓ 2019-03-25 17:15:40
• 133****4720

  五證分別指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五種證件。
  
  購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對(duì)銷售方的基本要求，也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無論購買新房或二手房，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進(jìn)行確認(rèn)。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對(duì)房本的辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:15:36
• 134****5224

  要買房吧...
  五證，是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的合稱。是房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件，“五證”中**重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:15:30
• 132****6416

  
  在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，除了小產(chǎn)權(quán)房，還有一些價(jià)錢便宜的房子，不能圖便宜就買了一些沒有保障的房子，買房前一定要確認(rèn)開發(fā)商有沒有五證，并且五證是否齊全，有了五證才能放心購買。
  
  房地產(chǎn)五證
  
  國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證
  
  
  
  如果買房時(shí)，購買了五證不全的房子，會(huì)有什么嚴(yán)重后果呢？
  
  
  
  
  1
  騙取定（訂）金
  一些不法開發(fā)商在沒有土地的情況下，先搭起了售樓部，放置一些樓盤沙盤及戶型模型，發(fā)放一下廣告，吸引眼球，為了提前選好的房源好的戶型，不明真相的購房者就先交了定（訂）金。開發(fā)商收了錢，就會(huì)卷款跑路，購房者則會(huì)錢房?jī)墒А?br/>2
  房屋質(zhì)量沒保障
  沒有五證的開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。房屋的質(zhì)量很難想象，這樣的房子你還敢住嗎？
  3
  房屋性質(zhì)不確定
  沒有五證的情況下，很難確定土地房屋的性質(zhì)，在不確定性質(zhì)的前提下，也很難確定土地房屋的使用年限，契稅等。
  4
  一房多賣
  一些不法開發(fā)商為了多騙取些錢財(cái)，通常都用非正式的合同冒充正式合同，很多購房者在不知道的情況下簽訂形成了一房二賣，甚至一房多賣的情況，長(zhǎng)時(shí)間拿不到房產(chǎn)證還有一些糾紛處理。
  
  5
  無法順利辦理貸款
  現(xiàn)在很多人買房都會(huì)申請(qǐng)辦理貸款，可銀行貸款只認(rèn)有房屋預(yù)售許可證的房子，同時(shí)還要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。開發(fā)商如果不具備這些，購房者貸款失敗，將會(huì)帶來直接損失。
  建議購房者在購房之前一定要確認(rèn)是否五證齊全，五證齊全是判斷樓盤靠譜的根本，是開發(fā)商實(shí)力的體現(xiàn)，信譽(yù)的體現(xiàn)，品質(zhì)的保障！為了避免一些不必要的糾紛麻煩，這些是需要一再確認(rèn)的，希望大家都能夠買房順利,買到自己心儀喜歡的房子。
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:15:25
• 156****1627

  “我有一套五證齊全的房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)不到20000，就是小，80多平，看上了現(xiàn)代城的房子，聽說沒有證，但是便宜，價(jià)格還不到10000，想換房子，這樣合適么？”這個(gè)問題真心不好回答。
  
  
  
  1、換房子的目的是什么？
  
  既然是換房子，那肯定是之前的房子不能滿足某種需求，而想換的這套可以達(dá)到。從這位朋友的事情來看，之前的房子雖然五證齊全，房?jī)r(jià)不到20000元，但是面積比較小，80多平米，確實(shí)是需要改善一下居住條件。
  
  
  
  2、這樣換房子不明智
  
  人往高處走，通常而言，改善居住條件，都是換成更好的房子。雖然節(jié)目當(dāng)中這位朋友沒有明確說現(xiàn)在的房子在哪里，不過從價(jià)格和面積來看，有可能是一個(gè)過去的房改房，老房子，面積小，但是區(qū)位通常都不錯(cuò)。以這樣一個(gè)房子，換成現(xiàn)代城，除了面積增大，感覺并不合適。這位朋友看上的現(xiàn)代城，應(yīng)當(dāng)說是一個(gè)口碑不好的樓盤，證件沒有，交房拖延多年，現(xiàn)在也沒有納入集中供暖，房?jī)r(jià)確實(shí)很低，但是低房?jī)r(jià)付出的代價(jià)可不小——這樣換房不明智。
  
  
  
  3、普通購房者怎么換房子？
  
  無論是處于哪種目的的改善，其實(shí)還是應(yīng)當(dāng)在承受范圍內(nèi)換一個(gè)盡可能好的房子。換房子的目的肯定是為了更好的生活，既然現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)五證齊全的房子，沒有必要單純因?yàn)閮r(jià)格去考慮一個(gè)口碑、位置都比較差的房子，住著肯定不會(huì)舒服。
  
  
  
  我們的建議是，如果可能，換房子的前提是確實(shí)有改善的必要，資金方面呢，在買房子的資金基礎(chǔ)上填上一些也是很正常，**終目的肯定是改善居住條件，取得更好的房子，用空間換取價(jià)格應(yīng)當(dāng)不錯(cuò)，可以考慮從市中心區(qū)用小房子換二環(huán)到三環(huán)之間甚至三環(huán)外的大房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:15:15

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• 問 ??五證齊全什么意思
  答

  除了五證以外還有兩書。購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??五證齊全什么意思？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件. 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán) 的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 什么是五證齊全? 什么叫五證齊全
  答

  　購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

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• 問 ??五證齊全是什么意思呢？
  答

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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• 問 ??什么是五證齊全誰能說說？
  答

  買房五證齊全是指哪五證？1、購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。買房五證齊全是指哪五證？五證不全的房子能買嗎？五證不全的房子能買嗎？1、銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。2、沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。3、開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。4、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。5、商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

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