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• 145****4410

  一、地區(qū)的選擇
  新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。
  二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。
  二、價格對比
  二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
  當然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。
  三、房屋質量
  新房的房屋質量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。
  二手房相對于新房來說，房屋質量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。

  查看全文↓ 2019-03-24 00:10:10
• 157****4318

  買二手房房和戶口的問題
  在一些城市，如果你買新房是可以幫你辦理當?shù)氐膽艨诘?，但是如果你買二手房，對方會考慮是否將自己的戶口遷出，這樣新房客就很難辦理戶口！而對于新房來說這一點是沒有的！
  而且新房大多是期房，換句話說，在購買房屋交過**之后你還需要等一段時間，但是你如果購買二手房，買下后商量好時間，你就可以入住了！這一點有所不同！
  購房資金方面有所不同
  這里面要從**和貸款兩方面開始說，先說**，大多數(shù)新房的**比例是三成，**多可以貸款30年，而二手房的手續(xù)需要看評估價，一般評估價為房子的百分之八十到九十，按照這么算你房子的**可能會比新房要高一些！
  接著再看看房子的貸款情況，新房大多可以貸款20年，而二手房如果房齡比較老，可能只能貸款20年！
  所交的稅費不一
  當你購買新房的時候要交契稅、房屋維修基金、物業(yè)費和取暖費等稅費，但是你要購買二手房要繳納的稅費更多，例如契稅，增值稅，個人所得稅，中介費等。但是對于二手房來說，里面涉及滿二和滿五唯一，換句話說你要知道這里面有些稅務可能會有所減免。

  查看全文↓ 2019-03-24 00:10:00
• 137****3002

  新房
  優(yōu)點
  1、交易流程：新房的交易流程是比較簡單的，看上房交錢簽訂合同再交錢——銀行貸款——再交錢——交房。基本上就結束了，但是二手房就不一樣了，手續(xù)繁瑣的我們抽空專門來一篇文章介紹。
  2、房屋稅費：同樣的價位的房子，新房繳納的稅費會比二手房少很多，新房需要繳納的稅費有：契稅、公共設施維修基金、房屋產權登記費等少數(shù)和必須支出的費用即可。
  3、房屋產權：新房的產權比二手房的產權明晰很多，如果二手房交割產權不明確的話，后期會出現(xiàn)很多的糾紛，但是新房就不會。
  4、社區(qū)物業(yè)：一般來說，新房的物業(yè)會優(yōu)于二手房的物業(yè)，因為隨著時代的發(fā)展，物業(yè)費的提高，物業(yè)方面提供的服務會越來越好。
  5、房屋戶型：新房的戶型一般來說更加符合現(xiàn)代人的生活理念，更加注重細節(jié)。例如飄窗在之前并不是主流，如今已經(jīng)基本成為新房的標配了。
  6、貸款金額：新房房齡短，貸款可以達到**長的年限和**高額度。
  缺點
  1、等待成本：新房一般需要等待兩年的時間才能進行裝修入住，這期間對于首次購房者來說需要付出房貸和房租的雙重代價。
  2、捆綁銷售：新房有時會面臨捆綁銷售，為應對限價提高**等境遇，這部分會間接性的提高付款數(shù)額，對首次購房來說，十幾萬是事嗎？那是命呀！
  3、交通配套：按照一般的城市發(fā)展都是圍繞市中心向外圍發(fā)展，新房一般會距離市區(qū)較遠，交通和配套都處于發(fā)展階段，這都需要慢慢的等待配套的成熟，時間也是成本哦。
  4、風險系數(shù)：期房無論從房價還是后期物業(yè)都會有不確定的風險，維權如今并不罕見了。在開發(fā)商基坑還沒挖好的時候，就要付出一代人的積蓄，本身就是一種風險。這時候更需要大家選擇可靠的開發(fā)商了。
  5、價格彈性：可能部分賣家急于轉讓二手房會進行一部分的價格優(yōu)惠，相比于新房的一房一價，二手房價格的彈性更高，也更容易遇到低于市場價的房子。
  二手房
  優(yōu)點
  1、即買即?。哼€可能省去一部分的裝修費用，避免了還貸的同時還要承擔房租的尷尬，早日擁有自己的家。
  2、房屋問題：二手房經(jīng)過了時光的考驗，一般問題都會凸顯出來，購房者可以更加直觀的看到房屋問題，并且可以進行實地的勘察，詳細了解周邊的配套和交通等問題。
  3、周邊配套：二手房一般周邊配套已經(jīng)成熟，入住以后生活會比較便利。
  4、可選范圍：二手房可根據(jù)自己的預算進行篩選，相比較沒有新房待售和售罄的影響。
  5、交易風險：單從交房風險來說，二手房沒有爛尾的風險，不會出現(xiàn)房屋面積縮水，延期交房、大白墻等問題，也不存在后期的維權現(xiàn)象。
  缺點
  1、**比例：相對于新房而言，二手房的**比例要求較高，一般會要求房屋總價的一半左右，這對首次購房者而言，壓力會比較大。
  2、社區(qū)新舊：二手房的社區(qū)一般都比較陳舊，房屋也會出現(xiàn)破損和折舊，加上社區(qū)內部設備的老化，會對首次購房者產生比較大的心理落差。
  3、購房手續(xù)：購房手續(xù)比較復雜，除了準備**的資金，還需要準備各項稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。

  查看全文↓ 2019-03-24 00:09:42
• 141****5773

  1、 剛需型購房者
  對于剛需型購房者小編建議首選二手房。
  二手房大多社區(qū)環(huán)境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時間即買即住，省去了剛需族等待新房交付時間的一大筆租房費用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對于他們很是吃緊的。
  2、 改善型購房者
  對于改善型購房者小編建議優(yōu)先考慮新房。
  現(xiàn)在新房大多建在主城區(qū)外圍，交通壓力相對得以緩解，周圍環(huán)境、綠化面積以及容積率要比二手房小區(qū)好的多。雖然08年之后的房子大多開發(fā)商規(guī)劃都有車位但是卻遠遠滿足不了現(xiàn)在的車輛的需求。更不要說人車分離了。改善型購房者大多考慮父母、孩子居住因素。環(huán)境和安全當然是首選。

  查看全文↓ 2019-03-24 00:08:34

相關問題

• 問 大家覺得二手房和新房哪個劃算
  答

  適合二手房的用戶1、不考慮現(xiàn)金流的剛需用戶二手房比新房在同一地段的總價費用要低。但是二手房交易的稅費額度卻不小，雖然個人所得稅的支付方應該是賣家，但我國的賣房市場行情卻將這部分金額轉接給了買家。很多人可能不以為然，舉個例子：100萬的二手房**，大概交付稅費和交易費用的金額達到20萬。而這些錢都是侵占你現(xiàn)金流，白花花的真金白銀的。而且相比一手房的精裝越來越普遍，二手房還需要你重新裝修，置辦家電，更是需要一筆大額現(xiàn)金。所以，現(xiàn)金充足的用戶可以減少這些憂慮。反之，現(xiàn)金不充足，主要靠貸款的用戶則需要考慮清楚。2、求繁華地帶房源的客群普通首次置業(yè)的家庭，買得起的價位大多是遠離中心的。城市繁華地帶的資源稀缺，導致新房較少，供不應求，房價一年比一年高，很多人根本買不起。而二手房則相對便宜一些，買一個小型的房子還是比較靠譜的。3、著急入住、要結婚的群體新房棘手的劣勢就是交付晚、拿房產證晚、如果是毛坯房還要裝修，那就晚上加晚了。一手期房交付一般是一年后，拿產證是交付再一年后，辦下大產證再辦小產證。對于著急住房的用戶來說，從買房到入住的周期有點偏長了。

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• 問 ??新房和二手房哪個劃算?買新房和二手房哪個更好?
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質量新房的房屋質量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。四、配套設施新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。六、交易風險新房交易流程上的風險較少，主要風險集中在收房的時候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽度的開發(fā)商。二手房當然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要多加謹慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進行一個對比判斷，從而進一步確定是買新房還是二手房。

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• 問 買新房和二手房哪個劃算
  答

  新房和二手房各有各的優(yōu)勢，至于該如何選擇，要看購房者自己的實際需求，也可以從以下幾點來進行對比：1、在時間上二手房大多都是現(xiàn)房，可以即刻入住的，但新房很多都是期房，現(xiàn)房很少，在購買之后需要等1~2年才能夠入住。2、在價格上相同地段的二手房會比新房要便宜一些，特別是遇到著急出手的賣家，還有很大的議價空間。3、在品質上相對來說新房的配套設施會更好，安全性能也會更好，二手房的設計不是特別的合理，特別是一些老舊小區(qū)的環(huán)境相對較差。4、配套設施上相對來說二手房已經(jīng)建造好一段時間，所以周邊的配套設施會比新房的要成熟。5、在現(xiàn)金流上新房因為大多是期房，所以可以貸足30年，而二手房因為已經(jīng)辦理了一段時間的房產證，所以房貸的時間會比新房要短，所支付的首付款就會比較多。6、在風險上二手房容易遇到產權不清或者是一房多賣的情況，還有可能會遇到兇宅，但有些時候新房也會碰到開發(fā)商爛尾。

• 問 買新房和二手房哪個劃算
  答

  買二手房還是新房其實價格上來說都是差不多的，沒有什么哪個更劃算的說法。有人喜歡二手房，主要是為了孩子上學，裝修是一件費時費力的事情，很多二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎上稍加裝飾。經(jīng)過多年建設，周邊的配套設施非常成熟，**、醫(yī)院、交通、商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了，買房者看著比較放心。買新房子的話，價格上可以貸款，**的比例也會比較低，而且新房沒有住過人，不存在漏水之類的問題。新房的流程比買二手房的流程簡單，因為你只要選擇購買實力強、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，很多事情都可以委托開發(fā)商辦理。你主要需要做的就是選房子、交**、和開發(fā)商簽購房合同這幾件事。新社區(qū)的景觀綠化和停車位設計比較合理，物業(yè)服務質量好、管理水平高，而且建筑也更加符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住品質比較好，舒適度較高。

• 問 ??新房二手房哪個好？買二手房和新房哪個劃算？
  答

  買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區(qū)房也是萬萬不可少?。∫话愕?*算啥學區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結局大家應該猜到了，小王被自己設置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！

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