已有5個(gè)回答

• 143****2122

  買房貸款還款月供計(jì)算方法：
  　　一、等額本金計(jì)算方法：
  　　每月月供=(借款本金/借款期數(shù))+(借款本金-已還本金)*月利率。
  　　二、等額本息計(jì)算方法：
  　　每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期數(shù)}÷〔(1+月利率)^借款期數(shù)-1〕。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:28:41
• 134****2423

  所謂房貸利率上浮，其實(shí)是在央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。比如目前房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，那么上浮10%，那么房貸利率就漲到了5.39%。
  房貸利率上浮10%=4.9%×（1+10%）=5.39%
  別看這10%的差距，對(duì)買房的成本影響可不小，下面以按揭100萬(wàn)元為例（等額本息還款），來(lái)做個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)比，你就明白了。
  如果你選擇按揭貸款20年的話，假如房貸利率上浮10%，月供將多出272.45元，而總還款額多出6.54萬(wàn)元；如果上浮20%，月供將多出550.81元，而總還款額多出13.22萬(wàn)元。
  如果按揭30年，房貸利率上浮10%，月供多出301.8元，總還款額多出10.87萬(wàn)元；上浮20%，月供多出611.3元，總還款額多出22.01萬(wàn)元

  查看全文↓ 2019-03-23 23:28:25
• 151****7101

  房貸月供有兩種計(jì)算方式，等額本息還款和等額本金還款。具體的算法如下。
  　　1、等額本息還款的月供計(jì)算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。
  　　2、等額本金還款的月供計(jì)算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:28:11
• 142****6136

  銀行貸款買房怎么算利息？
  1、以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。以家庭為單位，如果是公積金貸款買房，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。如果是商業(yè)貸款買房，買房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度**高可達(dá)80％）。
  2、總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成90㎡公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
  銀行貸款買房怎么算利息？房貸月供該如何計(jì)算？
  房貸月供該如何計(jì)算？
  1、等額本金還款法：每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率，每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率，每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率，總利息＝〔（總貸款額÷還款月數(shù)＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數(shù)×（1＋月利率）〕÷2×還款月數(shù)－總貸款額
  2、等額本息還款法：每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

  查看全文↓ 2019-03-23 23:28:02
• 144****8290

  首先，你需要了解一下你的貸款利率和貸款年限是多少，因?yàn)楝F(xiàn)在每家銀行的貸款利率都不一樣。不過(guò)都有計(jì)算方法，我把銀行**常用的兩種還款方式的公式給你，你計(jì)算一下就知道了，然后我按照銀行的基準(zhǔn)利率按10、20、30年計(jì)算月供額讓你參考一下：（1）等額本息。月還款額=（貸款金額*月利率*（1+月利率）^總還款月數(shù)）/（（1+月利率）^總還款月數(shù)-1）。這種還款方式是比較通用的，也是比較多人選用的，其每月還款額固定。（2）等額本金（又稱遞減法）。每月還款額 = 貸款本金/總還款月數(shù) +（貸款本金-累計(jì)已還款本金）*月利率，其中累計(jì)已還款本金=（貸款本金/總還款月數(shù)）*已還款月數(shù)。 以下用27萬(wàn)貸款本金，按照目前人民銀行規(guī)定的五年以上的貸款年利率6.6%來(lái)計(jì)算：10年 等額本息月還款額：3079.55元；等額本金首月還款額：3735元20年 等額本息月還款額：2028.97元；等額本金首月還款額：2610元30年 等額本息月還款額：1724.35元；等額本金首月還款額：2235元 以上是舉例說(shuō)明，僅供參考，具體的要看當(dāng)時(shí)貸款利率而定。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:27:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行房貸是怎樣算的?銀行貸款月供怎么算？
  答

  目前人行公布的1年貸款年利率是4.35% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是2371.88元，每月還款金額：8530.99元。采用等額本金方式，利息總額是2356.25元。

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• 問(wèn) 房貸怎么算月供?月供多少**合適?
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。需要注意的是:1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請(qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。等額本金計(jì)算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

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• 問(wèn) 銀行房貸是怎樣算的?房貸延期5天沒(méi)交月供.會(huì)怎樣?
  答

  貸款利息=本金 X 時(shí)間 x 利率。按例： 10000元 X 1年 X 1% =100元貸款可以考慮用抵押方式(房產(chǎn)等)貸款.也可以通過(guò)擔(dān)保貸款,后者貸款額度小一些.銀行貸款利息,一般是按月復(fù)利計(jì)算的,分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金.短期的也可以一次性還本付息還款.60000元,一年(12個(gè)月),按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計(jì)算.

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• 問(wèn) ??買房貸款月供怎么算?月供多少**合適?
  答

  貸款買房雖然沒(méi)有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬(wàn)/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適

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• 問(wèn) ??如何算房貸月供?月供多少**合適?
  答

  個(gè)人覺(jué)得房貸的月供**好不要超過(guò)個(gè)人收入的一半為好，也就是50%左右**佳。我們的生活中并不是只有房貸這一種花銷的，還有平時(shí)的水電費(fèi)、房租、生活費(fèi)等等都是需要一大筆的費(fèi)用的，有些買車的人還需要油費(fèi)等，這都是每個(gè)月所必須的，除此之外，像女生所需要的衣服、化妝品，像男生的煙酒、衣服，這些都是需要一大筆的資金，如果每個(gè)月的房貸月供的比重過(guò)大的話，會(huì)大大的影響到我們的生活質(zhì)量。雖然說(shuō)有壓力才有動(dòng)力，但是壓力過(guò)重時(shí)怕是會(huì)把人給壓垮的。而占據(jù)收入的百分之五十月供，剩下的百分之五十左右用于這些花銷，想來(lái)只要精打細(xì)算一點(diǎn)，還是能夠把日子過(guò)得很好的。稍微節(jié)省點(diǎn)的還可以每個(gè)月存下一筆以備日后的不時(shí)之需。以上呢是那種單身的情況，如果是那種結(jié)婚有家庭的，在還沒(méi)有孩子的情況下，房貸的月供可以稍微提一點(diǎn)，占據(jù)大約收入的百分之六十是可以的，在這一時(shí)期，多給點(diǎn)壓力，為了家庭，為了以后的孩子還是可以努力一把的。如果是那種已經(jīng)有孩子的情況下，房貸的月供占據(jù)收入的百分之四十就好，畢竟孩子的開(kāi)銷是一筆很大的費(fèi)用。比例占據(jù)太重了，剩余的錢會(huì)不夠花的。當(dāng)然**后房貸的月供還是要根據(jù)實(shí)際的情況具體問(wèn)題具體對(duì)待的好，畢竟每個(gè)人的情況不一樣，有能力的可以早點(diǎn)還完，能力低點(diǎn)的就多花點(diǎn)時(shí)間和利息也是一樣的。

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