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• 131****5925

  期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？
  1、國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  2、現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  1、在買(mǎi)期房時(shí)要要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或房屋有無(wú)被抵押做出明示；要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開(kāi)發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。
  2、在“補(bǔ)充協(xié)議”中約定套內(nèi)建筑面積的變化不得使套內(nèi)實(shí)測(cè)面積占銷售面積的比例低于某個(gè)百分比。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

  查看全文↓ 2019-03-23 17:13:33
• 151****5089

  期房房產(chǎn)證什么時(shí)候拿？
  1、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  3、上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用（開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  期房房產(chǎn)證什么時(shí)候拿？購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么？
  購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么？
  1、在買(mǎi)期房時(shí)要要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或房屋有無(wú)被抵押做出明示；要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開(kāi)發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。
  2、買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
  3、開(kāi)發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門(mén)的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無(wú)法阻止開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭(zhēng)取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款：如果開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。
  4、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-23 17:13:05
• 146****1528

  期房怎么辦房產(chǎn)證
  1、簽訂相關(guān)的委托協(xié)議。因?yàn)槭瞧诜?，所以你在?gòu)房時(shí)會(huì)簽訂一份單獨(dú)的委托協(xié)議，或者有的開(kāi)發(fā)商是會(huì)要求業(yè)主在除了買(mǎi)賣(mài)合同以外再簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。有些時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。
  2、之后開(kāi)發(fā)商會(huì)要求你繳納相應(yīng)的代辦費(fèi)用，但需要注意的是，我們?cè)诶U費(fèi)之后,要妥善保管好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要出現(xiàn)收“白條”的情況。
  3、而另外的公共維修基金和契稅，則是需要自己到有關(guān)部門(mén)繳納的。需要注意的是我們要及時(shí)繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果你不能及時(shí)繳納會(huì)影響到你獲得房產(chǎn)證。
  4、按照約定的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。在開(kāi)發(fā)商將費(fèi)用交齊以后，向有關(guān)部門(mén)提出房產(chǎn)證辦理的申請(qǐng)，并辦理好相關(guān)的登記抵押手續(xù)之后，我們就可以拿到房產(chǎn)證了。但需要注意的是如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,你一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。

  查看全文↓ 2019-03-23 17:12:53
• 154****8043

  基本上的期房會(huì)在你交房后的半年至一年之間通知您去做不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，每個(gè)地方可能會(huì)有所不一樣。 作證件的時(shí)候，如果您是一次性付款會(huì)比按揭貸款的證件下來(lái)快一個(gè)月左右的時(shí)間。（每個(gè)地方都會(huì)有所不一樣，您要問(wèn)您買(mǎi)房的開(kāi)發(fā)商是就好的）

  查看全文↓ 2019-03-23 17:12:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??通常來(lái)說(shuō)期房什么時(shí)候辦借貸？
  答

  很多人購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè),所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批,等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款,放款的次月才開(kāi)始還款。所以,期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間,這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??通常來(lái)說(shuō)期房什么時(shí)候交**？
  答

  期房什么時(shí)候交**？一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。期房什么時(shí)候交**？期房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么呢？期房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么呢？（一）買(mǎi)期房的缺點(diǎn)1、期房合同上寫(xiě)明的開(kāi)發(fā)商哪一天交房，但是有的開(kāi)發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開(kāi)發(fā)商原來(lái)有意欺騙或其他客觀原因，都給買(mǎi)房者帶來(lái)不利。2、開(kāi)發(fā)商前期過(guò)度炒作理念或帶有欺騙性所帶來(lái)的嚴(yán)重惡果，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來(lái)開(kāi)發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書(shū)上介紹的有很大差別。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺(jué)得較理想，3、購(gòu)房者會(huì)是較大經(jīng)濟(jì)受害者，這開(kāi)發(fā)商如在交房前倒閉，種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。（二）買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)1、由于先期就購(gòu)買(mǎi)，利于選擇戶型和位置。一般開(kāi)發(fā)商所能提供的較多的房源，買(mǎi)的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開(kāi)，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。2、期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買(mǎi)期房，賣(mài)現(xiàn)房，從中漁利。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。

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• 問(wèn) ??通常來(lái)說(shuō)買(mǎi)房什么時(shí)候交**？
  答

  一、買(mǎi)房交**注意事項(xiàng)1、購(gòu)房者買(mǎi)房交**時(shí)一定要核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、購(gòu)房者在買(mǎi)房交**時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商給的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。3、購(gòu)房者買(mǎi)房交**之前，一定要留意合同是否有開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1％至5％的違約金。4、在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。買(mǎi)房交**注意事項(xiàng) 什么時(shí)候交**合適二、什么時(shí)候交**款合適**款和你的貸款記錄、名下房產(chǎn)套數(shù)和個(gè)人征信有直接關(guān)系。購(gòu)買(mǎi)期房或者現(xiàn)房，一般在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者商品房預(yù)售合同后，就可以向開(kāi)發(fā)商支付**款，然后由開(kāi)發(fā)商出具**款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。購(gòu)房者一定是要在簽訂購(gòu)房合同后，才向開(kāi)發(fā)商交**款，否則很容易造成糾紛。

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• 問(wèn) ??通常來(lái)說(shuō)買(mǎi)房稅什么時(shí)候交？
  答

  購(gòu)房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。擴(kuò)展資料房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

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• 問(wèn) ??通常來(lái)說(shuō)買(mǎi)房什么時(shí)候交契稅？
  答

  買(mǎi)房什么時(shí)候交契稅？一般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。2、對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。3、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。4、不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。5、根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的期房應(yīng)當(dāng)按與開(kāi)發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。6、如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間，就按合同法的規(guī)定處理。7、如果按揭購(gòu)買(mǎi)期房的話，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。8、還要看你購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。買(mǎi)房什么時(shí)候交契稅？買(mǎi)房交契稅怎么算？買(mǎi)房交契稅怎么算？1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)2、90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。

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