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• 152****2799

  二手房評估費怎么算？
  　　二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進(jìn)行了專業(yè)處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結(jié)合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個房子相對科學(xué)合理的市場參考價了。
  　　1、房屋因素
  　?。?）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。
  　?。?）樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
  　?。?）房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。
  　?。?）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。
  　　2、環(huán)境因素
  　?。?）環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
  　?。?）再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點中區(qū)的為＋15％。
  　　3、心理因素
  　　如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

  查看全文↓ 2019-03-23 16:41:04
• 158****6941

  ，免費評估。現(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)?！　?br/>二，當(dāng)然,網(wǎng)上的評估有些不靠譜，也無法出具正規(guī)的評估報告，而涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。就需要找到專業(yè)的實體公司進(jìn)行二手房屋的評估，并出具報告。
  目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：
  房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;
  500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
  2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
  5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

  查看全文↓ 2019-03-23 16:40:41
• 148****3427

  二手房評估費的比例如下：
  評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；
  公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。；
  私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；
  一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。

  查看全文↓ 2019-03-23 16:40:23
• 158****0267

  買房子的評估費計算方法：
  1、評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；
  2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-03-23 16:40:14

相關(guān)問題

• 問 ??哪位知道二手房評估費怎么算？
  答

  這個每個銀行合作的評估公司的收費是不一樣的，有些銀行是你在他們行貸款的話是不收評估費的，有些行是請外面的評估公司來評估房子的，收費一般都在評估價的千份之一到千分之三之間，一般不超千分之三的。這個你可以多問幾家銀行。

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• 問 二手房評估費怎么算
  答

  　　目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：　　房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;　　100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;　　500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;　　2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;　　5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。　　房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行。

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• 問 有誰知道二手房按揭評估費是多少?
  答

  買二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 帶著買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、買方夫妻收入證明和無房證明到銀行申請辦理，之后到房管部門評估公司評估、測繪、交稅、過戶、抵押，之后帶著契稅票、評估報告、抵押證書和上述材料到銀行支取貸款~ 　　評估需要0.5%評估費，但因過戶繳稅需要評估，所以就不需要再交評估費了~

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• 問 二手房如何評估? 二手房評估費怎么算
  答

  很多人在買房時都會發(fā)現(xiàn)同一個地段，不同小區(qū)，房子的價格會相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗給大家做個參考。1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大

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• 問 房屋評估費標(biāo)準(zhǔn)誰知道
  答

  房產(chǎn)評估的收費標(biāo)準(zhǔn)是：住房評估價格的千分之六，評估價格是評估機構(gòu)依據(jù)住房面積，裝修，周邊房價，折舊等因素給出的一個公道價格，所有過戶稅費，依照這個價格計算和繳納。

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