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• 157****4720

  二手房按揭貸款申請(qǐng)條件
  （1）借款人合法的身份證件;
  （2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
  （3）借款人家庭戶(hù)口登記簿;
  （4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  （5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;
  （6）所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
  （7）與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);
  （8）如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
  （9）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;
  （10）貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:40:32
• 155****9300

  二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:40:02
• 158****7383

  轉(zhuǎn)按付款。在當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)設(shè)了“帶抵押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的地區(qū)、城市，買(mǎi)方是一次性付款且愿意選擇賣(mài)方原貸款銀行進(jìn)行按揭的，此付款方式為首選這樣付款，比賣(mài)方?jīng)]有抵押的房屋交易，風(fēng)險(xiǎn)更低。
  同時(shí)也是二手房交易中，風(fēng)險(xiǎn)**低的交易付款方式）。這種付款方式就是買(mǎi)方、賣(mài)方與銀行簽訂三方協(xié)議，在房屋仍是在賣(mài)方名下抵押給銀行的情況下，先過(guò)戶(hù)，然后涂銷(xiāo)抵押，**后辦理買(mǎi)方抵押的一種方式（房管局稱(chēng)為：帶抵押過(guò)戶(hù)，銀行稱(chēng)為：按轉(zhuǎn)按）。
  整個(gè)手續(xù)的辦理，與買(mǎi)方辦理按揭購(gòu)房相似，只是多簽署一份“轉(zhuǎn)按協(xié)議”。不過(guò)，這種付款方式的前提，一定是當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)設(shè)了“帶抵押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，及銀行開(kāi)設(shè)了“按轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)的（一般房管局有帶抵押業(yè)務(wù)的，當(dāng)?shù)劂y行通常都有按轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)）。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:39:37
• 151****2643

  先還款，涂銷(xiāo)抵押，后買(mǎi)方按揭付款或一次性付款。
  這種方式一般適用于辦理買(mǎi)方一次性付款或買(mǎi)方要按揭選擇的不是賣(mài)方原貸款銀行或當(dāng)?shù)胤抗芫忠蠼灰追课菀欢ㄊ峭耆a(chǎn)權(quán)不可有他項(xiàng)權(quán)人的。
  這種做法，常見(jiàn)賣(mài)方無(wú)力或不愿，而要求買(mǎi)方提前支付部分房款，墊資替賣(mài)方提前歸還貸款。這種做法風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，主要是怕買(mǎi)方支付房款后到可以完成交易過(guò)戶(hù)期間（此期間，在房管局的登記中，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣(mài)方），賣(mài)方房屋被查封，不可辦理交易或因訴訟房屋無(wú)法出售給買(mǎi)方，其后，買(mǎi)方不僅不能購(gòu)買(mǎi)房屋，且無(wú)法追回已付款項(xiàng)。如果你是第一次購(gòu)買(mǎi)二手房或自己對(duì)二手房比較陌生或身邊沒(méi)有起碼5年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師從幫你操作的，**好不要采取這種付款方式，哪怕房子再便宜。如果是賣(mài)方自己出資提前還款后，遞件時(shí)付首期房款的，則是按常規(guī)流程操作了。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:39:30
• 151****2743

  按揭付款的交易常規(guī)流程：簽買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方支付定金--賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方簽署相關(guān)文件，買(mǎi)方申請(qǐng)銀行按揭貸款--取得銀行同意貸款給買(mǎi)方購(gòu)房的書(shū)面答復(fù)--遞件，買(mǎi)方支付首期房款（一般是30%或除貸款部分的房款）--問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)--領(lǐng)房產(chǎn)證--抵押--領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證--銀行放款，賣(mài)方交付房屋

  查看全文↓ 2019-03-23 12:39:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋核驗(yàn)要經(jīng)過(guò)哪些步驟，需要注意什么？
  答

  房屋核驗(yàn)通常包括三個(gè)步驟：1. 核實(shí)產(chǎn)權(quán)證和相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰。2. 實(shí)地考察房屋狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。3. 核對(duì)房屋信息與公開(kāi)記錄是否一致，確保無(wú)誤。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房出售需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  1. 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買(mǎi)二手房前必須查驗(yàn)房屋的所有權(quán)，確保房屋無(wú)糾紛，以免受騙。2. 政策落實(shí)：在購(gòu)買(mǎi)二手房前，應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼撸鋵?shí)了相關(guān)的政策才能確保安全。3. 合同簽訂：購(gòu)買(mǎi)二手房前，應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂合同，確保雙方權(quán)益，以免因交易失敗而遭受損失。4. 檢查房屋：在購(gòu)買(mǎi)二手房前，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，以免購(gòu)買(mǎi)不合格的房屋。5. 查看房屋證件：購(gòu)買(mǎi)二手房前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋各項(xiàng)證件，確保其合法性，以免購(gòu)買(mǎi)歪曲的房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房出售按揭需要什么條件？過(guò)程需要注意什么？
  答

  貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??如何出售二手房? 出售二手房需要注意些什么?
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房怎么出售?二手房個(gè)人出售需要注意什么?
  答

  二手房交易流程：第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;其二，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買(mǎi)家**好采用前一種方式贖樓。通過(guò)后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣(mài)家悔約不賣(mài)或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買(mǎi)家將陷入被動(dòng)境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。第5步：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶(hù)、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶(hù)經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。第7步：過(guò)戶(hù)及交稅去過(guò)戶(hù)時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線(xiàn)電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)，以免來(lái)回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

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