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• 146****6883

  第1步：登記。買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。　　第2步：驗證。中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考?！　〉?步：簽約。驗證核實房屋后，買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費?！　〉?步：交款。錢款交接時**好借助中介公司的過款平臺，來保證錢款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過款事宜，并寫到合同中。
  　　第5步：過戶。買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。

  查看全文↓ 2019-03-23 10:51:23
• 154****0314

  一、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
  
  二、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
  
  三、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。
  
  四、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費（契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費）。
  
  五、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。
  
  六、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-03-23 10:51:02
• 151****2899

  賣方必須先取得房產(chǎn)證。然后，買賣雙方拿著各自的有效身份證明和賣方的房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T辦理過戶手續(xù)【過戶費用每平方米6元，雙方各承擔(dān)百分之五十】；契稅【住宅144平方米以下百分之
  二、非住宅和144平方米以上百分之四】；營業(yè)稅【賣方交】；房屋登記費【住宅80元、非住宅550元】。

  查看全文↓ 2019-03-23 10:50:44

相關(guān)問題

• 問 二手房個人房源求購問題？本人想問一下？
  答

  網(wǎng)上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù)，能一般反映市場價格狀況。但網(wǎng)上的價格信息與實際的成交價格是有一定距離的，這不僅因為價格反映本身的滯后性，更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報價情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù)，還價就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實際的，但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣方要繳納個稅20%。買方承擔(dān)的是契稅和印花稅。

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• 問 二手房出售房屋流程是什么？必須要經(jīng)過中介嗎？
  答

  一、房源核驗和客源核驗；二、解押、開卡和網(wǎng)簽；三、監(jiān)管；四、交稅過戶。如果你是客戶或業(yè)主，只要找到一家中介公司，一切流程他們會指導(dǎo)你的。

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• 問 買二手房要交哪些錢？本人想問一下？
  答

  個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

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• 問 二手房按揭辦理途徑有哪些？本人想問一下？
  答

  流程是你給房主**款，剩余房款用貸款，批貸款后辦理過戶，放款直接放到房主帳戶，就算房主足額收到房款了。你說的證明是收入證明嗎？根據(jù)你的月還款額，銀行要求你月收入達(dá)到一定額度才行的，來證明你的還款能力，一般是固定格式的一張證明，你拿到你公司人事或辦公室去蓋章就行了

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• 問 二手房賣是什么納稅標(biāo)準(zhǔn)？請問一下，本人想知道。
  答

  2手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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