已有5個(gè)回答

• 134****7380

  2手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:45:46
• 151****1669

  購(gòu)買(mǎi)新房，交易雙方需要繳納的稅費(fèi)：
  買(mǎi)家稅費(fèi)：
  交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積
  合同印花稅：總房款×0.05%
  配圖費(fèi)：25元/張
  權(quán)證印花稅：5元/本
  房屋維修基金：根據(jù)你所購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的具體情況而定
  交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積
  契稅：上海市契稅標(biāo)準(zhǔn)是3%，購(gòu)買(mǎi)首套房享受契稅優(yōu)惠。首次購(gòu)買(mǎi)90及90平以下的住房，契稅是1%。首次購(gòu)買(mǎi)90平以上的住房，契稅為1.5%。
  交易登記費(fèi)：80元/套
  抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套
  貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如果是購(gòu)房者貸款的話，需要交納。保險(xiǎn)費(fèi)是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:45:31
• 152****5414

  一、二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．55%
  二、各種稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  （一）契稅：
  普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1、5%；
  140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  （二）城建稅
  營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:45:20
• 153****4128

  一、買(mǎi)房人需要交納的稅費(fèi)
  有交易就會(huì)有稅費(fèi)的產(chǎn)生，而作為一個(gè)公民我們買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)涉及到一下的稅費(fèi)。
  1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
  2、交易費(fèi)：按照房屋的面積，每平方米3元。
  3、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)量你房屋的面積，一般輕快是1.3元/平方米。
  4、契稅：按照房款的1.5%來(lái)交納如果面積在144平方米以上的則需要交納3%的契稅如果面積在90平方米而且又是首套房屋的話可以只交納房款的1%的契稅。
  5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元以內(nèi)，不過(guò)每個(gè)地方不一樣。
  二、賣(mài)房人需要交納的稅費(fèi)
  賣(mài)房子要交哪些稅，作為一個(gè)買(mǎi)房人需要向國(guó)家交納的稅費(fèi)有一下幾種。
  1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元。
  4、附加費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取。
  5、個(gè)人所得稅：按照防長(zhǎng)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。
  6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取。
  7、中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-08-12 12:45:10
• 143****6107

  1、納稅人（賣(mài)方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。
  舉例：如果賣(mài)方出賣(mài)不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100-70）×20%=6萬(wàn)元。
  2、納稅人（賣(mài)方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。
  舉例：賣(mài)家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。
  買(mǎi)賣(mài)二手房個(gè)人所得稅?免征條件
  符合滿五唯一的房子可以免征個(gè)人所得稅?！皾M五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來(lái)說(shuō)指本人、配偶以及未成年的子女。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:44:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，我想知道二手房過(guò)戶流程具體是什么？
  答

  辦理二手房過(guò)戶流程如下：1 ， 買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4 ， 中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě) 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6 ， 滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二手房必須要經(jīng)過(guò)什么步驟？本人想問(wèn)一下？
  答

  第1步：登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息?！　〉?步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考?！　〉?步：簽約。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)?！　〉?步：交款。錢(qián)款交接時(shí)**好借助中介公司的過(guò)款平臺(tái)，來(lái)保證錢(qián)款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過(guò)款事宜，并寫(xiě)到合同中。　　第5步：過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，我想知道二手房按揭辦理費(fèi)用有哪些？
  答

  按揭費(fèi)用　　 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：　　 1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;　　 2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);　　 3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～　　 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;　　 4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;　　 5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;　　 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;　　 7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;　　 8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;　　 9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;　　 10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下二手房退稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  領(lǐng)取條件 1．財(cái)政補(bǔ)助及契稅補(bǔ)貼：購(gòu)房時(shí)間從2008年6月15日起至2009年12月31日止。個(gè)人所得稅補(bǔ)貼：購(gòu)房時(shí)間從2008年6月15日至2009年5月31日。 2．成房發(fā)[2008]58號(hào)文件領(lǐng)取條件：購(gòu)房時(shí)間從2008年4月10日起至政府公布停止時(shí)間止。 3．購(gòu)房時(shí)間的界定：商品房以網(wǎng)上簽約備案時(shí)間為準(zhǔn)；存量住房以受理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記時(shí)間為準(zhǔn)。 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)（一）成房發(fā)[2008]84號(hào)文補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 1．財(cái)政補(bǔ)助 購(gòu)買(mǎi)90平方米（含90平方米）以下的商品住房，按購(gòu)房款總額的1.5%給予購(gòu)房補(bǔ)助； 購(gòu)買(mǎi)90—144平方米（含144平方米）商品住房，按購(gòu)房款總額的1%給予補(bǔ)助； 購(gòu)買(mǎi)144—180平方米（含180平方米）商品住房，按購(gòu)房款總額的0.5%給予補(bǔ)助；購(gòu)買(mǎi)144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按購(gòu)房款總額的1%給予購(gòu)房補(bǔ)助。 2．契稅補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，按所交契稅地方所得部分（現(xiàn)行政策是契稅總額的65%）全額給予補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅地方所得部分的50%給予補(bǔ)貼。 3．個(gè)人所得稅補(bǔ)貼在2008年6月15日后，2009年5月31前購(gòu)買(mǎi)商品住房的我市納稅人，自購(gòu)房之年起至2010年12月31日止在本市所交個(gè)人所得稅（不包括銀行儲(chǔ)蓄存款利息的個(gè)人所得稅）地方所得部分（現(xiàn)行政策是個(gè)人所得稅總額的26%）給予補(bǔ)貼，但**高額度不超過(guò)10萬(wàn)元，1套房屋只能有1個(gè)產(chǎn)權(quán)人享受，截止日后一次清算。（二）成房發(fā)[2008]58號(hào)文補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：凡符合成房發(fā)[2008]58號(hào)文的，以其繳納相關(guān)契稅中的地方所得部分為具體補(bǔ)助金額的計(jì)算依據(jù)。 領(lǐng)取方式為了保障購(gòu)房補(bǔ)貼資金的安全，提高工作效率，購(gòu)房補(bǔ)貼資金發(fā)放方式為通過(guò)建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄卡代發(fā)。 特別提示個(gè)人所得稅補(bǔ)貼實(shí)行“截止日后一次清算”，即在2010年12月31日之后發(fā)放。 提交要件 1．房屋所有權(quán)證原件或復(fù)印件； 2．契稅完稅證明原件及復(fù)印件； 3．商品房購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件（二手房除外）； 4．領(lǐng)取人本人在成都市范圍內(nèi)建設(shè)銀行辦理的有效活期存折或儲(chǔ)蓄卡原件； 5．（1）產(chǎn)權(quán)人本人領(lǐng)取的，應(yīng)由所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)辦理，并提交有效身份證件原件及復(fù)印件；領(lǐng)取進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者購(gòu)房補(bǔ)助資金的（成房發(fā)[2008]58號(hào)文），還須提交戶口簿原件及復(fù)印件，用工合同原件及復(fù)印件或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件和相關(guān)納稅證明原件及復(fù)印件。（2）若產(chǎn)權(quán)人不能親自領(lǐng)取需委托他人領(lǐng)取的，須提交經(jīng)公證的委托書(shū)原件（委托事項(xiàng)中須明確“代領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼”）、領(lǐng)取人有效身份證明原件及復(fù)印件；（3）由產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護(hù)人領(lǐng)取的，須提交證明監(jiān)護(hù)人身份的資料原件及復(fù)印件、監(jiān)護(hù)人有效身份證件原件及復(fù)印件； 辦理流程 1．產(chǎn)權(quán)人在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證七個(gè)工作日之后，持上述材料到成都市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心二樓32、33號(hào)窗口辦理受理手續(xù)，領(lǐng)取受理單。 2．經(jīng)審核符合領(lǐng)取條件的，自受理后的第三個(gè)工作日起，領(lǐng)取人持受理單、有效身份證件原件、領(lǐng)取人本人成都本地建行活期存折或儲(chǔ)蓄卡原件，到房產(chǎn)分中心二樓34、35號(hào)窗口辦理補(bǔ)貼資金領(lǐng)取手續(xù)。補(bǔ)貼資金將于發(fā)放的第三個(gè)工作日到賬。經(jīng)審核不符合領(lǐng)取條件的，工作人員將電話通知領(lǐng)取人辦理退件手續(xù)。 辦理時(shí)限 2個(gè)工作日 費(fèi)用情況 無(wú) 辦公時(shí)間 法定工作日 上午 9：00—12：00；下午13：00—17：00 聯(lián)系電話 028-86279220 86279288 辦公地點(diǎn) 成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心二樓32-35號(hào)窗口

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• 問(wèn) 二手房按揭政策是什么？本人想知道**近的情況！
  答

  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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