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• 133****6608

  個人住房公積金貸款買房的流程?：
  　　1、初審：
  　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  　　2、評估：
  　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
  　　3、審核：
  　　申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
  　　4、辦理擔保手續(xù)：
  　　申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。
  　　5、簽訂借款合同。
  　　6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  　　7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  　　8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  　　9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  　　10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-21 23:23:33
• 145****3052

  住房公積金是職工的一個福利，當然那些自由職業(yè)者是沒有的。
  　　住房公積金是每個月從你的工資里提出一定的比例（根據(jù)你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然后單位再犯還你一定的比例，有的單位是1：1.5，有的是1：2，根據(jù)單位的好壞與經(jīng)濟效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個月的公積金能有千把塊錢，有的只有幾百塊。這個不是我們個人能決定的。
  　　既然有了這個福利，職工就有權(quán)利去用啊。而今買房盛行，職工可以用這筆錢去買房。那么這些錢是怎么用的呢？
  　　其實是兩條平行線，互不干擾。
  　　你買房子需要公積金貸款，并不是說你提出你公積金賬戶的錢來買。
  　　貸款，簡單來說就是借錢，那么銀行憑什么借錢給你呢？你得提供擔保阿。你可以提供
  　　房產(chǎn)證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒有本地的房產(chǎn)證）；
  　　銀行存折（到期了也不能取錢，再說了我要是有存折我還向你借錢干嘛阿）；
  　　公積金（有單位的人就有公積金)。
  　　所以比較下來還是公積金現(xiàn)實些。所以你得把你的公積金拿來貸款，即房產(chǎn)證上是誰的名字就拿誰的公積金貸款。貸款得找擔保人，擔保人可以有若干，只要這些人賬戶上的總合達到貸款金額的50%或70%（根據(jù)單位性質(zhì)而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來貸款，別人給你做擔保。這個別人也可以是中介（在你找不到那么多人給你做擔保的時候就可以找中介了）。
  　　貸款申請好后，每個月的20日將每個月平攤下來的錢匯入銀行給你的賬號上就行了，這就是還貸。
  　　下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買了房子，有購房合同的人就可以憑著合同去取錢（前提是你賬戶上得有錢，沒錢別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購房就可以取錢。當然啦，那些貸款的人也是可以去取錢的。
  　　這就是公積金和貸款拉，明白了嗎？

  查看全文↓ 2019-03-21 23:23:27
• 151****3774

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：
  
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
  
  （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-21 23:23:19

相關問題

• 問 如何用公積金貸款買房呢過程是啥樣的？
  答

  住房公積金貸款買房流程是怎樣的？每個人都想擁有一套屬于自己的住房，可是在這個房價看漲的社會中，有又多少可以隨隨便便就買一套房呢，于是就出現(xiàn)了大批使用住房公積金貸款買房的人，那公積金貨款買房流程是怎樣的你清楚嗎？住房公積金貸款買房流程一：申請借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。住房公積金貸款買房流程是怎樣的？住房公積金貸款買房流程二：初審住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。住房公積金貸款買房流程三：評估申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。住房公積金貸款買房流程四：審核申請人拿到由評估機構(gòu)出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。住房公積金貸款買房流程是怎樣的？住房公積金貸款買房流程五：辦理擔保手續(xù)申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書；如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續(xù)或者到保險公司投保。住房公積金貸款買房流程六：簽訂借款合同當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。住房公積金貸款買房流程總結(jié)：并不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房，只有當你滿足了它的申請條件也就是城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請。那以上就是具體的公積金貸款買房流程了，希望能給大家?guī)韼椭?/p> 全部3個回答>

• 問 如何辦理公積金貸款這個過程是啥樣的呢？
  答

  個人住房公積金貸款買房的流程?：　　1、初審：　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。　　2、評估：　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估?！　?、審核：　　申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》?！　?、辦理擔保手續(xù)：　　申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)?！　?、簽訂借款合同?！　?、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議?！　?、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批?！　?、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同?！　?、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)?！　?0、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

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• 問 租房公積金怎么提取過程是啥樣的呢？
  答

  住宅是我國公民的一件頭等大事，乃至勝過古人講過的人世四大喜事。為了緩解公民的住宅購買壓力，單位一般都經(jīng)過公積金的補助幫助公民，如果不再在原單位上任了，那么，住宅公積金怎么辦呢?小編告訴我們，住宅公積金是能夠提取為現(xiàn)金的。過程一前提條件1、有下列景象之一，并能按規(guī)則供給合法、有用證明的，能夠咨詢自己單位，能夠請求提取自己住宅公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：2、購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住宅的;3、離休、退休的;4、徹底損失勞作能力或重度殘疾，這是常見的狀況之一，并與單位免除或停止勞作聯(lián)系的;5、出國久居或赴港、澳、臺區(qū)域久居的;6、歸還購買自住住宅告貸本息的;7、租住住宅的月房租超出家庭月工資收入15%的;8、進城務工人員與單位免除(停止)勞作聯(lián)系的;9、員工逝世或被宣告逝世的;10、正在享用鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民**低日子保證或特困救助待遇的;11、與單位停止勞作聯(lián)系一年以上未再作業(yè)的;12、員工及家庭成員因嚴重疾病，發(fā)作了意外的話，或發(fā)作嚴重傷害事故導致家庭日子困難的;13、因自然災害或其他突發(fā)事件形成家庭日子嚴重困難的。過程二供給相關證明資料1、員工請求提取住宅公積金時應當供給自己身份證及復印件;2、購買預售商品房(含經(jīng)濟適用房)的，這些人群，已存案的《商品房預售合同》及**款收據(jù)，具有這些條件;購買二手房的，供給《房地產(chǎn)生意契約》及《契稅完稅證》，作為基礎證明;購買拆遷還建房的，如果購買的是這種房子，供給市房產(chǎn)管理部分印制的《拆遷還建協(xié)議書》及交房款收據(jù);3、自建、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住宅的，如果住戶歸于這種狀況，應供給承辦銀行(我們是建行)行政主管部分，權(quán)威部分，或房產(chǎn)管理部分同意的規(guī)劃、施工文件或危房鑒定證明，二選一即可，房子產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽定的建筑工程施工合同，具有這種合同的，工程預算或決算及原《房子所有權(quán)證》;4、離休、退休的，如果住戶歸于這種狀況，應供給人事、勞作部分核發(fā)的離退休證，作為相關證明;不能供給離退休證的，特殊狀況，應供給人事、勞作部分出具的相關證明或養(yǎng)老金收取證明;5、員工及家庭成員因嚴重疾病或發(fā)作嚴重傷害事故導致日子困難的，日子面對巨大壓力，應供給二級甲等以上醫(yī)療機構(gòu)出具的確診證明和病案、二級甲等才有用，病人的醫(yī)?？?、當期治療費用發(fā)票。非員工自己患病的，不是其自己的話，還應供給婚姻證明或許親屬聯(lián)系證明;6、徹底損失勞作能力或重度殘疾，并與單位停止勞作聯(lián)系的，不再存在勞作聯(lián)系，應供給與原單位，就是自己作業(yè)過的單位，停止勞作聯(lián)系證明、市(縣)勞作能力鑒定委員會出具的勞作能力鑒定結(jié)論或醫(yī)院證明;7、出境久居的，應出具出境久居人員批閱表，或公安機關簽發(fā)的出境久居有用證明;8、歸還住宅告貸的，應供給告貸發(fā)放銀行出具的截止請求提取日告貸余額證明，必須是由銀行發(fā)布的。其間，歸還商業(yè)性住宅告貸的，歸所以商業(yè)性的，還應供給告貸人與告貸發(fā)放銀行簽定的商業(yè)性住宅告貸合同;9、享用鄉(xiāng)鎮(zhèn)**低日子保證的，應供給《城市居民**低日子保證證》或勞作、工會等部分供給的其他有用證明;10、付出房租的，應供給房子租借掛號存案證明或房子租借協(xié)議書、二者能夠選擇其一，付出房租發(fā)票、單位或有關部分出具的家庭收入證明;11、因自然災害或其他突發(fā)事件形成家庭日子嚴重困難的，如果經(jīng)濟壓力比較大的話，應供給縣(區(qū))以上人民政府有關部分出具的突發(fā)事件證明、闡明相關的問題，大額支出費用單據(jù)，員工及家庭其他成員的收入證明。12、進城務工人員或員工戶口在本市轄區(qū)以外并與所在單位停止勞作聯(lián)系的，不再存在雇傭聯(lián)系，應供給與單位免除勞作聯(lián)系證明、戶籍證明;13、員工逝世或許被宣告逝世的，應供給逝世或許被宣告逝世的證明，證明現(xiàn)已逝世。歸于亡者法定承繼人的，具有法令效益的承繼人，應供給承繼人身份證、戶口簿、法定承繼證明;歸于亡者指定承繼人或受遺贈人的，如果是這種狀況的話，應供給承繼人或受遺贈人經(jīng)公證的指定承繼證明、身份證;14、與單位停止勞作聯(lián)系一年以上未再作業(yè)的，沒有作業(yè)的，應供給與單位免除勞作聯(lián)系證明或《失業(yè)證》;15、一起請求提取愛人及直系親屬住宅公積金條件的，如果不是自己直接參與的話，除供給契合上述提取條件所需資料外，這些根本的必備資料，還應供給愛人和直系親屬的身份證、結(jié)婚證、戶口簿或許親屬聯(lián)系證明及復印件。16、代他人處理提取住宅公積金的，也就是第三人協(xié)助的話，除供給契合上述提取條件所需資料外，須一起供給提取人出具的書面委托書和代領人身份證及復印件。過程三收取轉(zhuǎn)賬1、如果你有在上班的，能夠憑收取的憑據(jù)(正常辦離任時應該都有的，都會有這些，在HR人事部、財務部也會審閱)，向單位提出提取住宅公積金的請求，請求單位協(xié)助，所在單位會核實并證明的，會出具有用的公積金提取證明文件;2、然后憑收取的憑據(jù)原件及復印件和單位出具的公積金提取證明，證明起到證明的效果，到公積金管理部分請求提取，公積金管理部分一般會在自受理請求之日起3日內(nèi)作出是否準予提取的決議，是不是通過了，并告訴請求人。經(jīng)批閱不準予提取的,不允許的話，公積金管理部分也會奉告請求人不準予提取的原因。3、經(jīng)審同意予提取的，員工憑身份證和公積金管理部分批閱同意后的公積金，這樣的公積金的話，提取證明到承辦銀行處理提取手續(xù)就行了，全部安排妥當，銀行會轉(zhuǎn)賬到你指定的賬戶內(nèi)(一般3天內(nèi))。

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• 問 公積金如何貸款買房具體過程是啥樣的呢？
  答

  一、住房公積金貸款條件？1.有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；2.申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；3.購房首期付款符合規(guī)定：一手房首期付款不得低于購房總價的20%，二手樓首期付款不得低于購房總價的30%；4.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；5.簽定了購買住房的合同或協(xié)議；6.符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；7.貸款銀行規(guī)定的其他條件；8.處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款。二、住房公積金貸款流程、住房公積金貸款手續(xù)？1.借款人提出書面住房公積金貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；2.經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；5.貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。三、住房公積金貸款利率、住房公積金貸款利息？1.貸款1-5年(含5年)住房公積金貸款利率3.33%2.貸款5-30年(含30年)住房公積金貸款利息3.87%四、住房公積金貸款額度？1.《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍2.普通商品住房、經(jīng)濟適用住房≤購房總價款的80%3.集資建房（房改房）≤購房總價款的90%4.二手房≤購房總價款70%5.翻修房≤購房總價款60%五、住房公積金貸款期限？1.商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房的≤貸款期限30年2.二手房的≤貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）3.建造、翻建、大修自住住房≤貸款期限10年4.借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡六、個人住房公積金貸款如何償還？1.每月還款日前到所貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；2.借款人在每月還款日前將月還本息額存入在貸款銀行開立的還款帳戶內(nèi)，委托銀行代扣償還。七、申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？1.住房公積金個人借款申請書；2.身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；3.所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明；4.合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件；5.抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；6.住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；7.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；8.借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關證明；9.住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 取公積金怎么取過程是啥樣的呢？
  答

  一是住房消費類分為：1、購買、建造、翻建、大修自住住房；2、償還產(chǎn)權(quán)自有的住房貸款本息；3、連續(xù)正常繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市（含主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)）無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的　　二是非住房消費類分為：1、離休、退休（退職）；2、完全或部分喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系；3、本市戶口職工與所在單位終止勞動關系后，未重新就業(yè)滿5年；4、非本市戶口職工與所在單位終止勞動關系后未在本市重新就業(yè)滿半年；5、享受城鎮(zhèn)**低生活保障；6、出國、出境定居；7、職工死亡或被宣告死亡。公積金提取申報流程：職工填寫《杭州市住房公積金提取申請表》→憑本人身份證明攜相關證明材料至中心柜面辦理→中心柜面審核通過辦結(jié)。公積金提取方式：一、職工以本人銀行卡轉(zhuǎn)賬方式提取住房公積金的，“提取方式”欄選擇“銀行卡轉(zhuǎn)賬”，填寫賬戶戶名為本人的銀行卡開戶銀行和卡號。經(jīng)審核符合提取條件的，由杭州住房公積金管理中心直接將職工提取的住房公積金支付到指定銀行卡。目前銀行卡轉(zhuǎn)賬方式只限于有銀聯(lián)標志可正常使用的卡（除外資銀行）。二、職工提取住房公積金支付購房**款，需將資金轉(zhuǎn)至售房單位的，“提取方式”欄選擇“其他轉(zhuǎn)賬”，并填寫收款單位名稱(須與購房合同中售房單位一致)、開戶銀行名稱及賬號。經(jīng)審核符合提取條件的，由杭州住房公積金管理中心將職工提取的住房公積金轉(zhuǎn)賬支付給收款單位。

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