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• 146****4608

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。
  1.售房者因素
  1）全款購房或已償清銀行房貸
  如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
  視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  2.購房者因素
  1）資金充裕，能一次性付清房款
  當然這種情況也就不涉及**款的問題了。
  2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
  ①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當?shù)卣邽闇省?br/>②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
  ③如果購房人名下已有兩套房產，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
  3.二手房因素
  如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。
  注意：二手房貸款**多少，是需要根據(jù)買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的購房者，**好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:45:40
• 145****0802

  個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向銀行申請的貸款，即為二手房商業(yè)按揭貸款。
  折疊編輯本段所需條件
  1、年齡在65歲以下具有完全民事行為能力的自然人;
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，有按期償付貸款本息的能力;
  3、住房貸款期限與房齡之和**長不超過35年， 貸款期限加借款人年齡不能超過65歲;
  折疊編輯本段申請流程
  買賣雙方提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→辦理產權過戶→銀行放貸→抵押登記→按月還貸 。
  折疊編輯本段商業(yè)貸款轉公積金貸款
  申請“商貸轉公積金貸款”貸款，借款人應同時具備下列條件：
  1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
  4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  5、 所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
  6、 所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
  7、 未申請過住房公積金貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:45:27
• 142****0144

  二手房的**與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅**需35%，首套非普通住宅**需40%；二套普通住宅**需60%，二套非普通住宅**需80%。
  
  
  
  一、買二手房，首二套應該如何認定？
  
  3·17新政重新確定了商貸首二套的認定標準、**比例以及貸款年限。首二套認定標準：“認房又認貸”。
  
  認房：認北京的房；認貸：認全國的貸款（商貸+公積金貸款）
  
  
  
  商貸購房政策變化
  
  首套：在京名下沒有住宅，全國范圍內無住房貸款記錄。
  
  二套：認北京的住宅，認全國的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房，或北京無房但全國范圍內有商貸或公積金貸款記錄的，均被認定為二套。
  
  注意：
  
  （1）已結清的貸款也算有記錄。
  
  （2）離婚一年內貸款購房一律算二套（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。具體銀行細則暫時沒有公布。一年內有離婚記錄，多數(shù)銀行是指離婚時間在2017年3月23日后，部分銀行會考慮網(wǎng)簽時間，具體以銀行的實際政策為準。
  
  舉個例子：
  
  小王在燕郊用商業(yè)貸款購買了一套住宅，且貸款已結清。那么，在京購買住宅算“二套”。
  
  二、普通住宅與非普通住宅如何認定？
  
  以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
  
  1.容積率在1.0（含）以上；
  
  2.建筑面積在140平方米（含）以下；
  
  3.單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可。
  
  普通住宅單價與總價標準圖示
  
  
  
  普通住宅單價與總價標準
  
  注意：公房一般為普通住宅，但是對于超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。
  
  三、舉個例子計算
  
  單身的小王名下在北京無房無貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（征信中只顯示這一次住房貸款記錄），現(xiàn)準備購買一套位于五環(huán)內至六環(huán)之間的60平方米、網(wǎng)簽價370萬元（評估價＞網(wǎng)簽價）、成交價為400萬元的普通住宅，****低多少？
  
  二手房**低**計算公式
  
  二手房**低**=成交價-網(wǎng)簽價×可貸成數(shù)（評估價＞網(wǎng)簽價）
  
  由上文可分析出：
  
  小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。**低**為：
  
  400-370×（1-60%）=252萬元
  
  二手房**不僅與首二套有關，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:45:20

相關問題

• 問 二手房過戶費怎么算誰對這個比較了解了？
  答

  二手房過戶需要的稅費如下：買房人應繳納稅費：1..印花稅：房款的0.05% ；2 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；3.測繪費：1.36元/平方米 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內；4.交易費：3元/平方米。賣房人應繳納稅費：1.交易費：3元/平方米 ；2.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)；3. 印花稅：房款的0.05% 。

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• 問 二套房貸款**多少誰對這個比較了解了？
  答

  購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當調整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

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• 問 公積金怎么貸款誰對這個比較了解了？
  答

  住房公積金是職工的一個福利，當然那些自由職業(yè)者是沒有的。住房公積金是每個月從你的工資里提出一定的比例（根據(jù)你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然后單位再犯還你一定的比例，有的單位是1：1.5，有的是1：2，根據(jù)單位的好壞與經濟效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個月的公積金能有千把塊錢，有的只有幾百塊。這個不是我們個人能決定的。既然有了這個福利，職工就有權利去用啊。而今買房盛行，職工可以用這筆錢去買房。那么這些錢是怎么用的呢？其實是兩條平行線，互不干擾。你買房子需要公積金貸款，并不是說你提出你公積金賬戶的錢來買。貸款，簡單來說就是借錢，那么銀行憑什么借錢給你呢？你得提供擔保阿。你可以提供房產證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒有本地的房產證）；銀行存折（到期了也不能取錢，再說了我要是有存折我還向你借錢干嘛阿）；公積金（有單位的人就有公積金)。所以比較下來還是公積金現(xiàn)實些。所以你得把你的公積金拿來貸款，即房產證上是誰的名字就拿誰的公積金貸款。貸款得找擔保人，擔保人可以有若干，只要這些人賬戶上的總合達到貸款金額的50%或70%（根據(jù)單位性質而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來貸款，別人給你做擔保。這個別人也可以是中介（在你找不到那么多人給你做擔保的時候就可以找中介了）。貸款申請好后，每個月的20日將每個月平攤下來的錢匯入銀行給你的賬號上就行了，這就是還貸。下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買了房子，有購房合同的人就可以憑著合同去取錢（前提是你賬戶上得有錢，沒錢別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購房就可以取錢。當然啦，那些貸款的人也是可以去取錢的。這就是公積金和貸款拉，明白了嗎？

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• 問 安置房可以貸款嗎誰對這個比較了解了？
  答

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。（2）因房產開發(fā)等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。

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• 問 買二套房要交多少稅誰對這個比較了解了？
  答

  按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時間內繳納的稅款。也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關的部門收取了相關稅費后才會開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進行房屋、土地的權屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權納至你的名下。1、假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；2、假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；3、假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

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