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• 137****6370

  二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：
  
  
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；
  
  2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工；
  
  3、申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的**款，同時無公積金貸款余額；
  
  4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的規(guī)定比例；
  
  5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:47:51
• 155****3846

  一、公積金貸款可購買二手房。
  
  第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取《公積金貸款申請表》。
  第二步 借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料：
  
  (1)公積金貸款申請表
  
  (2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明
  
  (3)所購房屋的評估報告書
  
  (4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》
  
  (5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件)
  
  (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件)
  
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  二、購買二手房申請公積金貸款的條件有：
  
  申請人在申請貸款前，必須連續(xù)足額繳存公積金六個月以上，沒有未還清的公積金貸款。
  2.購買房屋的房齡在30年以內(nèi)的二手房,才可申請二手房貸款。
  3.拒有兩套及以上住房或已辦理過兩次公積金貸款的家庭，無法在申請公積金貸款。
  
  4.個人信用良好，有穩(wěn)定的收入，有償還貸款的能力。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:47:45
• 155****5235

  可以。
  
  市管公積金流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
  
  2、資料提交管理中心審批，進行初審。
  3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復(fù)審
  
  4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費
  
  5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
  
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
  
  市管公積金所需資料
  
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  
  所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費
  國管公積金流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費
  
  2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）
  
  3、 國管中心審批貸款資料
  
  4、審批通過后，通知買賣雙方過戶
  
  5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權(quán)利證后銀行放款
  
  國管公積金所需資料
  
  買方：（同市管公積金）
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  
  國管公積金所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費、**新公積金貸款利率表。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:47:39

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• 問 二手房便宜為什么不買二手房呢？
  答

  1、房齡很老了2、以前的戶型設(shè)計老土，不適用了3、以前的建筑很多是板塔結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的是剪框，框架，抗震性更強

  全部3個回答>
• 問 二手房便宜為什么不買二手房呢？
  答

  1、房齡很老了2、以前的戶型設(shè)計老土，不適用了3、以前的建筑很多是板塔結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的是剪框，框架，抗震性更強

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• 問 請問二手房便宜為什么不買二手房？
  答

  二手房交易流程中的8大砍價技巧：1、了解周邊價位信息，做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時對比附近新房價格，來判斷所購買二手房的價格是否可靠。換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的，為之后的殺價做準備。2、忌大幅度殺價雖然買房一般都有一定的議價空間，但如果殺價幅度太狠，往往會讓賣家難以接受，認為買方心意不誠，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點不要給房子挑出一大堆的缺點逼迫賣家降價。因為如果房子真的那么差，那為什么還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對所看房屋的喜愛程度不要表露對這套房子的好感，可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對于房型很滿意，但是樓層差了點等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點的房源，或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。5、拖延時間表現(xiàn)出買不買都無所謂的姿態(tài)，如果賣方不肯降價，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價的話會主動聯(lián)系，如果賣家不肯議價，再主動聯(lián)系賣家表示愿意購買，注意考慮時間不要太長。6、還價底線不輕易松口如果賣方有議價空間，一定要堅持自己的價格底線，不要輕易松口（前提是價格底線設(shè)置要合理）。7、善用手機營造環(huán)境與其直接說某某差不多的房子價格更便宜，不如自己營造一個場景。在殺價的過程中，有其他中介公司業(yè)務(wù)員打電話來推薦一套周邊小區(qū)與這套房子差不多的房源，而在價格上有較大的議價空間，在通話中表示可以立即看房，此時如果房東愿意挽留就表示有殺價的空間。8、從其他費用入手一般情況買賣雙方的稅費都是由買方承擔(dān)，如果賣家不肯讓步，那么可以考慮讓賣家來承擔(dān)一部分稅費，畢竟是能省一點算一點?？硟r一定要見機行事，切忌盲目激動。另外，教育地產(chǎn)一直是市場中的“硬通貨”，處于供不應(yīng)求狀態(tài)，因此賣家往往抱著奇貨可居的心理。故要想從高高在上的價格上占到什么便宜，幾乎是不可能的事。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

  全部3個回答>
• 問 ??我想知道二手房便宜為什么不買二手房?
  答

  二手房能夠吸引人購買的一個點估計也就是價格便宜了，就是因為這個優(yōu)點，所以對于那些打工族來說，買這種房子就是不二之選了，而且也不會讓他們感覺到太大的壓力，但是有一點需要注意的是，二手房一般的樓齡都有個十來年，即使我們購買之后，也不能住的那么久了。二手房的保值率其實也是很低，再加上如果我們以后買了新房，這二手房想要出手賣掉，估計很難，即使能夠成功賣出，估計價格也會很低，因為二手的樓房一般都是比較舊的，而且沒有電梯設(shè)置，要想想現(xiàn)在的人都喜歡自動話的生活，沒有電梯的樓房，估計很不受歡迎，而且家里有老人的話，就更加的不方便了，即使勉強買了，我們也不會住的開心。二手房入住之后，其實里面也會有各種問題，比如墻面漏水，或者墻面發(fā)黃，說不定我們還要另外花錢來刷墻，如果房子的防水層不好，我們還要請專業(yè)的老師傅好好維修一番，這又是一筆非常大的費用。二手房如果沒有考慮長期居住的話，還是可以考慮的，因為住得久了，問題也就會越多，而且居住心情不好的話，也會影響我們的身心健康。

  全部4個回答>
• 問 二手房便宜嗎? 買二手房劃算嗎？
  答

  無論是由于新小區(qū)已經(jīng)被搶光了，還是自己的經(jīng)濟條件不允許購買一些的小區(qū)想要了解**新二手房，始終是我們選擇**新二手房的一種方法，畢竟房子的大小設(shè)計都不重要，只要能夠充當(dāng)自己的家就可以了，既然是購買了二手房，肯定是要考慮二手房的整體的周邊設(shè)施，如果這個二手房里面的設(shè)計不好，我們可以推翻重來一遍，但如果這個二手房本身的地理位置又不好，周邊前不著村后不著店，將來孩子上學(xué)問題得不到保證，那么這種**新二手房不買也罷，今天就來講講獲得**新二手房消息的方法，以及如何購買**新二手房。（1）獲得**新二手房的直接途徑。如果想要隨時隨地以**快速度獲得所有的二手房消息，第一是要在自己的微信當(dāng)中，多保存幾個購房中介的電話，在朋友圈里看看有沒有更新，如果是想獲得更加大量的信息了，勢必要關(guān)注幾個二手房銷售的網(wǎng)站。往往在網(wǎng)站上，都是買家與賣家直接交易的，賣家會把自己家里的所有情況都貼在網(wǎng)站上，我們可以根據(jù)自己的需求，以及能夠承擔(dān)的價位，來進行綜合的評估，二手房的價格會比同地點的一手房要稍微便宜一些，但如果是在學(xué)區(qū)房范圍之內(nèi)的話，恐怕也是不便宜的，所以真正想要購買學(xué)區(qū)房**新二手房的朋友，還是要自己心里有些準備的。（2）選購**新二手房的注意事項。既然是選購二手房，第一肯定看的是位置，位置好的二手房始終是值得選擇的，第二是看綜合價位以及能不能辦理貸款？有的人是急用錢，所以想要一筆付清，卻讓我們買家不能付貸款，這是非常沒有關(guān)聯(lián)的一種行為，因為無論我們貸款與否，**終資金都是我們與銀行交易，銀行會把錢一次性打給賣家，所以當(dāng)你的敗家告訴你不能貸款交易的時候，一定要跟他們說明這種情況，避免要一次性掏這么多錢來購買。

  全部3個回答>