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• 133****3787

  公寓是3%的契稅。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  4、購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:38:41
• 137****2429

  公寓房屬于不限購(gòu)的商住房，所屬土地使用權(quán)年限是50年。
  規(guī)定此類住房和不限購(gòu)的商業(yè)房一樣，不管買入面積和買入住房套數(shù)，都是征收全額契稅3%，沒有優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:38:35
• 132****2408

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:38:31

相關(guān)問題

• 問 契稅多少錢呢?一般是幾個(gè)點(diǎn)呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 契稅怎么算呢？一般是幾個(gè)點(diǎn)呢？
  答

  契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。根據(jù)1997年《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照該《條例》的規(guī)定繳納契稅。該《條例》中所稱的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：國(guó)有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換：房屋買賣；房屋贈(zèng)與；房屋交換。出租房屋不繳契稅。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。

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• 問 ??有誰(shuí)知道二手公寓稅費(fèi)一般是幾個(gè)點(diǎn)?
  答

  賣家應(yīng)交稅費(fèi)1、增值稅：增值部分（賣出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格）5.5%2、印花稅：成交價(jià)0.05%3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。4、所得稅：企業(yè)所得稅：（賣出價(jià)-購(gòu)置成本）*25% （公司） 個(gè)人所得稅： （賣出價(jià)-購(gòu)置成本）*20% （有限合伙公司、個(gè)人）買家應(yīng)交稅費(fèi)1、 契稅：賣出價(jià)3%2、 印花稅：賣出價(jià)0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個(gè)人所交稅費(fèi)一樣算例A寫字樓賣出價(jià)78萬(wàn)，購(gòu)置價(jià)格52萬(wàn)賣家應(yīng)交稅費(fèi)（萬(wàn)）：1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個(gè)人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費(fèi)合計(jì)：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬(wàn)）2、 買家應(yīng)交稅費(fèi)：1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費(fèi)合計(jì)：2.34+0.039=2.379（萬(wàn)）2、 但實(shí)際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，故買家合計(jì)付款：78+14.482+2.379=94.861（萬(wàn)）

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• 問 賣房提成一般是幾個(gè)點(diǎn)
  答

  大多數(shù)的開發(fā)商給出的銷售提成一般是3‰的獎(jiǎng)勵(lì)，第一個(gè)為傭金點(diǎn)，第二位現(xiàn)金點(diǎn)，第三為額外點(diǎn)，至于具體的銷售提成，每個(gè)開發(fā)商都是不太相同的，如果準(zhǔn)備從事與售房工作，可以向公司的人事主管進(jìn)行咨詢，而且所出售的房屋類型不同，提成的點(diǎn)數(shù)也不太相同，房屋的等級(jí)越高，比如說別墅或者是商鋪，提成也就越高。我們?cè)谫?gòu)買房屋之后，如果感覺價(jià)格合適，并且也對(duì)開發(fā)商的資料進(jìn)行了審核，在繳納定金之后要提早準(zhǔn)備相應(yīng)的材料去辦理房屋抵押貸款，一般所購(gòu)買的期房在簽約的時(shí)候只需要支付首付款，然后就需要等待銀行的資料審批，在獲取審批通過之后，銀行才會(huì)把房款直接進(jìn)入到買方的賬戶當(dāng)中，申請(qǐng)人每個(gè)月按時(shí)還款即可，我們?cè)谏暾?qǐng)房屋抵押貸款時(shí)要量力而行。

• 問 ?? 賣房的提成一般是多少呢？幾個(gè)點(diǎn)呢？
  答

  售樓員提成沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，具體根據(jù)不同地區(qū)不同樓盤而定，一般銷售一套提成在千分之一至千分之八之間。售樓員工資組成底薪+提成+獎(jiǎng)金底薪相對(duì)固定，一般初級(jí)售樓員月薪1500-1800元左右，主管級(jí)別1800-2400元左右。獎(jiǎng)金是開發(fā)公司對(duì)售樓員的管理調(diào)控工具，會(huì)以月度、季度、年度的節(jié)奏結(jié)算。通常只會(huì)發(fā)給售樓員獎(jiǎng)金的70%或80%，有的等到樓盤開發(fā)完全結(jié)束了才結(jié)清獎(jiǎng)金。

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