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• 135****9176

  零**購(gòu)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購(gòu)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買購(gòu)。
  　　需要說(shuō)明的是，以上兩種方法都屬于違規(guī)行為。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:34:12
• 157****4377

  零**買房就是指：
  
  買房時(shí)，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當(dāng)賣家承諾完成后會(huì)把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。
  
  但是在實(shí)行零**時(shí)，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  1、2016年3月23日，沈陽(yáng)市長(zhǎng)潘利國(guó)在博鰲亞洲論壇上回應(yīng)“零**”時(shí)稱：這是個(gè)誤會(huì)。潘利國(guó)表示，沈陽(yáng)想把更多大學(xué)生留在沈陽(yáng)，大學(xué)生買房的問(wèn)題一直在探討，零**是大家提的建議和要求，還不算**后政策，還在論證中。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:34:08
• 146****9384

  1
  “零**”買房究竟是什么意思？
  零**就是不掏**款，既可以辦理貸款購(gòu)房的一種形式。當(dāng)然，其實(shí)只是說(shuō)得好聽(tīng)，其實(shí)你一毛錢都省不了，還得多花不少錢！
  
  
  
  2
  在實(shí)際購(gòu)房中是怎么操作完成的？
  一種是**分期，一般會(huì)設(shè)定**分幾次交清，或者分成36個(gè)月交清給開(kāi)發(fā)商。
  
  另一種就是抬高房?jī)r(jià)，把**款做進(jìn)了貸款額度里面，也就是說(shuō)，你的所有房款做了貸款。
  
  還有一種情況，就是用買了的房子以后，通過(guò)房子做貸款，例如申請(qǐng)信用卡，小額貸款等等方式，用來(lái)支付**款。
  
  由此可見(jiàn)，零**只是變通了**款的交付方式和資金渠道來(lái)源，哪怕是第二種真正的零**，全額貸款，**后你也必須清償這些款項(xiàng)，無(wú)形中增加的利息手續(xù)費(fèi)可不少！
  
  
  
  3
  “零**”買房存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
  這個(gè)必須了解，要不吃虧了自己還不知道呢！
  
  1、 法律風(fēng)險(xiǎn)：“零**”購(gòu)房不僅違反了國(guó)家的金融政策，還違反中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》。如果存在開(kāi)發(fā)商虛開(kāi)購(gòu)房款證明的情況，銀行有可能會(huì)解除購(gòu)房者與銀行的貸款合同，并追究購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  
  2、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：“零**”、“低**”購(gòu)房方式，并不能改善對(duì)于購(gòu)房者資金短缺的現(xiàn)狀，多借助于購(gòu)房者**款高息墊付等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn)，一定程度上增加了購(gòu)房者的貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)，會(huì)承受更大的經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  
  
  提醒大家，在買房的時(shí)候千萬(wàn)要甄別開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，面對(duì)天掉下來(lái)的“餡餅”，慎重思考究竟是“陷阱”還是“餡餅”。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:34:01
• 156****1249

  零**買房的兩種方式
  
  
  一種是購(gòu)房者暫時(shí)不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸，這種方式在本質(zhì)上等同于分期**。
  
  
  
  另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  （高合同價(jià)，虛假貸款：意思就是說(shuō)把簽售的合同書(shū)價(jià)格變高，以獲取更多的貸款。）
  
  
  
  
  
  零**買房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  零**買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  零**買房的門檻
  
  
  零**買房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門檻較高。
  
  
  
  **起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次，申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 零**買房是什么意思? 零**購(gòu)房融資是什么意思？
  答

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過(guò)或者達(dá)到房屋的售價(jià)，這才可能達(dá)到零**。要造成這種情況，要么是評(píng)估價(jià)超過(guò)成交價(jià)（這個(gè)就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價(jià)低于同圈的市場(chǎng)價(jià)，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。新盤所謂零**都是假的，除非虛高上報(bào)成交價(jià)以達(dá)到按揭款項(xiàng)的提高，并以此覆蓋實(shí)際成交價(jià)，這樣會(huì)造成辦理權(quán)證時(shí)候的稅費(fèi)的上升。還有一種可能就是緩付**，這個(gè)情況一般見(jiàn)于開(kāi)發(fā)商的資金緊張，所以以此來(lái)獲得快速資金回籠。

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• 問(wèn) ??如何零**買房，零**是什么意思？
  答

  零**買房就是指：買房時(shí)，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當(dāng)賣家承諾完成后會(huì)把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。但是在實(shí)行零**時(shí)，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

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• 問(wèn) 零**買房是什么意思? 買房的話零**是什么意思？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，年輕的消費(fèi)者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅，但是因?yàn)橘?gòu)置房產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力要求比較高，我們?nèi)绻麩o(wú)法支付**的話，很難能夠達(dá)到滿意的效果，但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零**賣房，那么零**買房到底是怎么回事呢?關(guān)于零**有什么值得學(xué)習(xí)了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析，以及真相的揭秘，還包括零**買房的評(píng)論和效果分析。　　　　一、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。

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• 問(wèn) 零**買房什么意思? 買房的話零**是什么意思？
  答

  一、“零**”的真相所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購(gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。二“零**”買房的風(fēng)險(xiǎn)1、違背購(gòu)房政策，無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)開(kāi)發(fā)商采用“零**”的營(yíng)銷手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒(méi)有交付**款，是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2、法律風(fēng)險(xiǎn)一如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者（已購(gòu)買二套以上住房；或是外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開(kāi)發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開(kāi)發(fā)商或者中介的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。3、法律風(fēng)險(xiǎn)二由于實(shí)際上的“零**”是由開(kāi)發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款，那么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) ??怎么零**買房？零**買房是什么意思？
  答

  零**購(gòu)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購(gòu)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買購(gòu)?！　⌒枰f(shuō)明的是，以上兩種方法都屬于違規(guī)行為。

  全部3個(gè)回答>