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• 156****3157

  毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。
  　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
  　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。
  　　2、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。
  　　3、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:25
• 145****9445

  超詳細(xì)的收房流程及攻略！
  一、注意及時(shí)接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
  2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
  4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:20
• 157****6016

  大家都知道在新房進(jìn)行分配下來(lái)之后，首先要解決的事情就是房子的驗(yàn)收一系列問(wèn)題，并且這種事情絕大部分的業(yè)主都不太清楚，而且也都不知道驗(yàn)收需要注意的事情有什么。那么接下來(lái)就具體給大家介紹一下新房毛坯房驗(yàn)收檢查方法，以及驗(yàn)收新房毛坯房的程序內(nèi)容
  
  
  
  新房毛坯房驗(yàn)收檢查方法
  
  1、在進(jìn)行驗(yàn)收房屋的時(shí)候我們首先要做的就是檢查，把家居里的每一個(gè)空間都認(rèn)真仔細(xì)的查看，有沒(méi)有出現(xiàn)裂縫的地方。一般來(lái)說(shuō)與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直。說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
  
  
  
  2、還有就是住房會(huì)不會(huì)出現(xiàn)有傾斜的現(xiàn)象，這一項(xiàng)檢查需要使用專業(yè)的檢測(cè)儀器，但是也可以進(jìn)行目測(cè)的來(lái)判斷，只要從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  3、**后就是房屋有無(wú)滲漏的現(xiàn)象，特別是對(duì)于廚房和衛(wèi)生間這兩個(gè)流水量較大的空間，地面以及頂層天花板要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏，驗(yàn)收房屋盡量在下過(guò)大雨之后?？稍诮环恐耙笪飿I(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過(guò)兩天再來(lái)察看是否會(huì)滲漏。
  
  
  
  驗(yàn)收新房毛坯房的程序
  
  1、那么在驗(yàn)收新房毛坯房的程序第一步的時(shí)候，就是開發(fā)商會(huì)進(jìn)行核對(duì)一下業(yè)主的相關(guān)材料，然后就是業(yè)主所領(lǐng)取的《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。這些文件必須是原件，業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，業(yè)主進(jìn)入新房對(duì)房屋進(jìn)行綜合驗(yàn)收，雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:17
• 136****5995

  新房的驗(yàn)收會(huì)直接影響到你以后的房屋裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。因此新房驗(yàn)收我們一定要引起重視。大多數(shù)業(yè)主在新房如何驗(yàn)收方面都不太懂，他們往往看重裝修完后的成品，只要漂亮符合他們的風(fēng)格就行，因此忽略了很多驗(yàn)房的小細(xì)節(jié)。千萬(wàn)不能因?yàn)槟玫搅诵路胯€匙過(guò)于高興，而忽略了對(duì)整個(gè)房子驗(yàn)收的過(guò)程以及注意事項(xiàng)。下面就由小編來(lái)為大家詳細(xì)講解一些新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)吧！
  
  
  
  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一：墻面
  
  
  
  
  
  
  
  進(jìn)門，我們就先檢查墻面是否有開裂、是否有空鼓。可以用小木錘或其他東西適當(dāng)敲打墻面，如果敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，我們很容易就能聽出來(lái)。然后做上記號(hào)，在裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇骄涂梢粤恕Ｆ浯尉褪菣z查墻面的膩?zhàn)?，先確認(rèn)是否是防水膩?zhàn)樱梢酝鶋ι蠞娝?，然后用手去摸，看看手上是否有泥漿，如果沒(méi)有的話則證明墻面的膩?zhàn)邮呛细竦摹?br/>
  
  
  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二：地面
  
  
  
  
  
  
  
  首先我們可以用腳摩擦地面，看是否會(huì)出現(xiàn)沙粒。如果有的話，說(shuō)明水泥質(zhì)量不合格、攪拌也不均勻。因此地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查地面是否平整，是否有開裂和反砂。
  
  
  
  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三：天花板
  
  
  
  
  
  
  
  檢查天花板是否有開裂，天花板和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，那么在今后的裝修中，根據(jù)平整度控制線，滿刮基層粉刷石膏，再用耐水膩?zhàn)犹钇郊纯伞?br/>
  
  
  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)四：門窗
  
  
  
  
  
  
  
  在這里尤其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵就是窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性，檢查門窗的強(qiáng)度功能，門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔。五金配件必須齊全，位置正確，牢固。門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。門窗框、扇是否垂直，不能彎曲。玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋如何驗(yàn)收?怎么驗(yàn)收新房子?
  答

  怎么驗(yàn)收新房1、檢查地面首先是對(duì)**直觀的地方進(jìn)行檢查，也就是地面，要求平整，不得出現(xiàn)嚴(yán)重凹凸的現(xiàn)象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。怎么驗(yàn)收新房2、檢查墻面還有一個(gè)面積大的地方，也就是墻面，同樣要對(duì)它的平整實(shí)行檢查，另外還要觀察有沒(méi)有出現(xiàn)裂痕，如強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，有沒(méi)有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可要求開發(fā)商修補(bǔ)后再簽收。怎么驗(yàn)收新房3、檢查門窗在這方面上，一般的開發(fā)商配置較簡(jiǎn)單，只是大門與窗戶，在檢查時(shí)要重點(diǎn)查看門窗的軌道是否順暢，一定要能夠關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，否則會(huì)進(jìn) 風(fēng)，在冬天就很痛苦了。另外，還要檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，有任何異常都要及時(shí)找物業(yè)或開發(fā)商解決，避免后期自己不必要的支出。怎么驗(yàn)收新房4、檢查防水一般開發(fā)商會(huì)對(duì)浴室做此類施工，驗(yàn)收是必做的，不管有無(wú)漏水的情況，建議到后期都再施工一遍，這樣才更加有保障。怎么驗(yàn)收新房5、檢查供暖系統(tǒng)這個(gè)一般在北方較多見(jiàn)，由于這是后期看不見(jiàn)的東西，所以前期的驗(yàn)收更為關(guān)鍵，要檢查地暖，暖氣是否進(jìn)出水壓力正常，否則會(huì)給后期的裝修及使用帶來(lái)諸多不便，這個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)有把握好，一旦入住開始供暖，很可能會(huì)發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等麻煩。對(duì)暖氣管道及暖氣片進(jìn)行充水試壓，保證暖氣管道高于6個(gè)大氣壓24小時(shí)后，檢查是否有滲漏情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何驗(yàn)收新房子??？
  答

  看新房子要注意樓層結(jié)構(gòu)，朝向，采光，周邊設(shè)施以及周圍的環(huán)境，這些都關(guān)系的該房子以后的**空間以及居住的舒適度，要是購(gòu)買的話，需要看開發(fā)商的信譽(yù)度要五證俱全的哪種，收房子時(shí)查看水電煤氣表，屋里的家用設(shè)施電器以及廚房用具是否完好，屋內(nèi)墻壁的新舊磨損程度等

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房怎樣驗(yàn)收? 新房子交房了，應(yīng)該怎么驗(yàn)收？
  答

  一、新房驗(yàn)收時(shí)間：驗(yàn)收房子的時(shí)間一般持續(xù)2—3個(gè)小時(shí)，所以驗(yàn)收房子時(shí)可以考慮選擇早上8點(diǎn)或者下午2點(diǎn)到驗(yàn)收地點(diǎn)，這樣時(shí)間充足，不至于因?yàn)闀r(shí)間不夠而漏檢一些項(xiàng)目。二、新房驗(yàn)收所需工具：1、一個(gè)洗臉盆，用于驗(yàn)收下水管道；2、一只小榔頭，用于驗(yàn)收房屋墻體與地面是否存在空鼓；3、一副卡尺，用于測(cè)裂縫的寬度；4、一副5米卷尺，用于測(cè)量房子的凈高；5、一個(gè)萬(wàn)用表，用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；6、一個(gè)計(jì)算器，用于計(jì)算數(shù)據(jù)；7、一個(gè)簽字筆，用于簽字；8、一把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9、一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩，用于預(yù)先封閉下水管道。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房子怎樣驗(yàn)收
  答

  現(xiàn)在有專業(yè)的驗(yàn)房師，你可以聯(lián)系他們！服務(wù)也不是很貴！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房子收房怎么驗(yàn)收
  答

  新房子在驗(yàn)收的時(shí)候要注意以下的這幾個(gè)步驟：1、再要檢查一下開發(fā)商所提供的證件是否齊全，需要提供三證一書一表，并且明確開發(fā)商要求的驗(yàn)收時(shí)間，錯(cuò)過(guò)之后可能會(huì)自動(dòng)收房。2、買一個(gè)用來(lái)測(cè)量?jī)?nèi)部面積的電子測(cè)量?jī)x，這樣能夠更加準(zhǔn)確的測(cè)量出房屋的實(shí)際面積，和購(gòu)房合同當(dāng)中注明的面積誤差不能夠超過(guò)3%。3、用小榔頭去敲擊地面或者是墻面，如果空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重的話是可以拒絕收房的。4、在房?jī)?nèi)的5個(gè)不同位置測(cè)量層高，如果測(cè)量數(shù)據(jù)不一致，相差比較大的話，說(shuō)明房頂出現(xiàn)了傾斜。5、檢查房屋當(dāng)中的管道牢固性，在使用的時(shí)候是否順暢。6、檢查房子質(zhì)量的同時(shí)也要對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行確認(rèn)。7、只有所有的地方都驗(yàn)收合格之后，才能夠簽署收房合同。