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如何驗(yàn)收新房子???

153****4779 | 2014-03-30 18:08:45

已有10個(gè)回答

  • 134****6838

    看新房子要注意樓層結(jié)構(gòu),朝向,采光,周邊設(shè)施以及周圍的環(huán)境,這些都關(guān)系的該房子以后的**空間以及居住的舒適度,要是購買的話,需要看開發(fā)商的信譽(yù)度要五證俱全的哪種,收房子時(shí)查看水電煤氣表,屋里的家用設(shè)施電器以及廚房用具是否完好,屋內(nèi)墻壁的新舊磨損程度等

    查看全文↓ 2014-04-02 17:13:20
  • 131****3321

    您可以拒絕收房,通過法律或協(xié)商方法維護(hù)自己合法權(quán)益

    查看全文↓ 2014-04-02 14:09:17
  • 141****4811

    看你的售房協(xié)議,讓他賠償違約金呀。**好去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儭?/span>

    查看全文↓ 2014-04-02 10:00:41
  • 158****3613

    找驗(yàn)房師,比你驗(yàn)收的好多了。主要看當(dāng)時(shí)簽定的 裝修合同的 材料,裝修的是否標(biāo)準(zhǔn)吧

    查看全文↓ 2014-04-02 09:52:26
  • 134****3560

    要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。 要看所購商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 要和開發(fā)商共同對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作,如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí),**好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。
    有《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。 要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

    查看全文↓ 2014-04-01 16:27:50
  • 132****1407

    這個(gè)可以讓檢測(cè)部門來管理的。

    查看全文↓ 2014-04-01 13:54:30
  • 151****5974

    看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用. 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

    1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)

    提 示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長,在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了

    2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫,凱文顧問提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。

    3)仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

    4)水電煤暢 通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

    提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

    5) 驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

    提示:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

    6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就 行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

    提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù) 字,記錄下來,同時(shí)要記錄
    電表數(shù)字。

    7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

    提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

    8)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采 樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

    四、**后,好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。

    查看全文↓ 2014-04-01 09:21:39
  • 132****6566

    在惠州有十幾年裝修經(jīng)驗(yàn)的陳師傅說,水電工程、環(huán)保檢測(cè)、工程收費(fèi)等是新房子驗(yàn)收的重點(diǎn)。他介紹道,在檢查時(shí)要用專用工具檢查所有的電路正負(fù)極是否準(zhǔn)確,不允許有接反、短路等現(xiàn)象。照明電路敷設(shè)要符合規(guī)程,插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等要有一定的高度,廚房、空調(diào)要專線敷設(shè),電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。
    水要進(jìn)行水壓測(cè)試和閉水實(shí)驗(yàn),這些在中期時(shí)都已經(jīng)驗(yàn)收了。所以在收尾期主要對(duì)下水進(jìn)行檢測(cè),用一桶水迅速倒入下水,看下水管是否通暢。因?yàn)樵谘b修時(shí),如果工人沒有對(duì)下水管進(jìn)行保護(hù),很可能里面有建筑垃圾,影響水流。另外是測(cè)試衛(wèi)生間的坡度,從外向內(nèi)朝地漏處倒一盆水,看水的流速,是否自然地向地漏流淌,如果可以快速地淌過去,就沒有太大問題。
    第二方面是給新房子做環(huán)保檢測(cè)。在裝修完工后進(jìn)家具前,要進(jìn)行環(huán)境檢測(cè),避免進(jìn)家具后裝修公司和家具廠互相推卸責(zé)任。如果不合格,請(qǐng)專家找出有害物質(zhì)的來源,并請(qǐng)裝修工人返工,以防隱患。 第三方面是結(jié)算過程中注意增項(xiàng)工程中的收費(fèi)問題。結(jié)算工程款是收尾工作的重要一步,因?yàn)楹芏喙こ炭疃挤秩桓叮?*后一批雖然占的份額不多,但也是重要環(huán)節(jié)。
    東曄裝飾提醒,有的裝飾公司在前期與客戶接觸過程中,會(huì)通過較低的價(jià)格吸引消費(fèi)者,而多數(shù)消費(fèi)者對(duì)家裝工藝不是很了解,往往單純以公司報(bào)價(jià)來評(píng)價(jià)裝修公司的價(jià)格水平,卻忽視了核查整體設(shè)計(jì)和裝修項(xiàng)目。
    (東曄裝飾公司)

    查看全文↓ 2014-03-31 19:10:30
  • 135****9395

    可以拒絕交房,來維護(hù)自己的權(quán)益

    查看全文↓ 2014-03-31 10:30:31
  • 153****1571

    交房日期有了約定,有沒有遲的約定,如果有遲交房的違約約定應(yīng)該按照遲交的計(jì)算

    查看全文↓ 2014-03-30 18:28:36

相關(guān)問題

  • 毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié),毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要,千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡單而必要的驗(yàn)收,因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成?! ?、門、窗:門是**容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后,這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門,打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面,看它是否平整,有沒有劃痕或被撞擊過的地方,再目測(cè)看門框正不正,因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用,更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉,如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換?! ‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃,在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框,仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正,窗的開啟關(guān)閉是否正常,開窗時(shí)是否能達(dá)到90度,再用手摸摸窗外是否貼了防水條,對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了?! ?、墻面、地面:在毛坯房的驗(yàn)收中,墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題,我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測(cè),找個(gè)長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合,如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的,如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書,用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象,可以用小錘子敲打來測(cè)試,通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?! ?、電:在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電,每個(gè)房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記,現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法,用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來。

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  • 怎么驗(yàn)收新房1、檢查地面首先是對(duì)**直觀的地方進(jìn)行檢查,也就是地面,要求平整,不得出現(xiàn)嚴(yán)重凹凸的現(xiàn)象,若是有高突,那得看看是否有空鼓了。怎么驗(yàn)收新房2、檢查墻面還有一個(gè)面積大的地方,也就是墻面,同樣要對(duì)它的平整實(shí)行檢查,另外還要觀察有沒有出現(xiàn)裂痕,如強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,有沒有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋,發(fā)現(xiàn)問題可要求開發(fā)商修補(bǔ)后再簽收。怎么驗(yàn)收新房3、檢查門窗在這方面上,一般的開發(fā)商配置較簡單,只是大門與窗戶,在檢查時(shí)要重點(diǎn)查看門窗的軌道是否順暢,一定要能夠關(guān)閉嚴(yán)實(shí),否則會(huì)進(jìn) 風(fēng),在冬天就很痛苦了。另外,還要檢查新房的門窗玻璃是否有破損,窗框是否有變形,有任何異常都要及時(shí)找物業(yè)或開發(fā)商解決,避免后期自己不必要的支出。怎么驗(yàn)收新房4、檢查防水一般開發(fā)商會(huì)對(duì)浴室做此類施工,驗(yàn)收是必做的,不管有無漏水的情況,建議到后期都再施工一遍,這樣才更加有保障。怎么驗(yàn)收新房5、檢查供暖系統(tǒng)這個(gè)一般在北方較多見,由于這是后期看不見的東西,所以前期的驗(yàn)收更為關(guān)鍵,要檢查地暖,暖氣是否進(jìn)出水壓力正常,否則會(huì)給后期的裝修及使用帶來諸多不便,這個(gè)環(huán)節(jié)沒有把握好,一旦入住開始供暖,很可能會(huì)發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等麻煩。對(duì)暖氣管道及暖氣片進(jìn)行充水試壓,保證暖氣管道高于6個(gè)大氣壓24小時(shí)后,檢查是否有滲漏情況。

    全部3個(gè)回答>
  • 房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)哪些,如何驗(yàn)收新房**放心:1、新房驗(yàn)收要看墻壁  不知道從什么時(shí)候開始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí),更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗(yàn)收這個(gè),是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問題,就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口,后來封補(bǔ)時(shí),馬虎處理以致留后患。2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過熱變軟。3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水  這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道  這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一  種情況,不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。5、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平  其實(shí)驗(yàn)收這個(gè),對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的,測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。6、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高  如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量,你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門窗  這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。8、其他項(xiàng)目  事實(shí)上,除了上述的項(xiàng)目外,其他的驗(yàn)收,都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋,這也是可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

    全部4個(gè)回答>
  • 現(xiàn)在有專業(yè)的驗(yàn)房師,你可以聯(lián)系他們!服務(wù)也不是很貴!

    全部6個(gè)回答>
  • 一、新房驗(yàn)收時(shí)間:驗(yàn)收房子的時(shí)間一般持續(xù)2—3個(gè)小時(shí),所以驗(yàn)收房子時(shí)可以考慮選擇早上8點(diǎn)或者下午2點(diǎn)到驗(yàn)收地點(diǎn),這樣時(shí)間充足,不至于因?yàn)闀r(shí)間不夠而漏檢一些項(xiàng)目。二、新房驗(yàn)收所需工具:1、一個(gè)洗臉盆,用于驗(yàn)收下水管道;2、一只小榔頭,用于驗(yàn)收房屋墻體與地面是否存在空鼓;3、一副卡尺,用于測(cè)裂縫的寬度;4、一副5米卷尺,用于測(cè)量房子的凈高;5、一個(gè)萬用表,用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通;6、一個(gè)計(jì)算器,用于計(jì)算數(shù)據(jù);7、一個(gè)簽字筆,用于簽字;8、一把掃帚,用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;9、一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩,用于預(yù)先封閉下水管道。

    全部3個(gè)回答>