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• 138****5057

  當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押;辦理房屋抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。規(guī)定的是10天以?xún)?nèi)辦理完畢?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;第三預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;第四異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  (一) 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;
  (二) 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;
  (三) 預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;
  (四) 異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:49:21
• 152****2089

  房產(chǎn)證抵押查詢(xún)的辦法主要有兩種：
  1、網(wǎng)上查詢(xún)。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)
  2、房產(chǎn)局查詢(xún)。若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢(xún)信息(包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢(xún)。房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來(lái)辦理抵押貸款，將來(lái)自己無(wú)論是做生意還是做其他事情都可以用來(lái)貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:49:17
• 145****5372

  昆明市高新區(qū)科華路1號(hào)的山灞大廈樓外，山灞專(zhuān)家公寓的多位業(yè)主連日來(lái)聚集在一起維權(quán)。業(yè)主們表示，公寓交房后一直沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。今年有人偶然發(fā)現(xiàn)，云南山灞圖像傳輸有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)山灞公司）早已將房子轉(zhuǎn)到了公司名下，且多次用來(lái)向銀行擔(dān)保抵押貸款。如今，業(yè)主擔(dān)憂(yōu)自己的房屋被扣押，迫切希望要回自己的房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  業(yè)主
  購(gòu)房后9年沒(méi)房產(chǎn)證 今年發(fā)現(xiàn)被抵押貸款
  
  
  
  山灞專(zhuān)家公寓是山灞公司開(kāi)發(fā)的，**終委托一家中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售。合同為山灞公司的單位自建房購(gòu)銷(xiāo)合同。據(jù)業(yè)主介紹，該公寓共有18層，34戶(hù)，其中9樓以下全部是簽合同購(gòu)買(mǎi)的，其余的是該公司職工以及其他與該公司有關(guān)人員購(gòu)買(mǎi)的。
  
  
  
  業(yè)主提供的資料顯示，2009年，山灞專(zhuān)家公寓業(yè)主與山灞公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)年年底前，業(yè)主們陸續(xù)完成了房款的繳納。2012年5月，業(yè)主與山灞公司完成了房屋的交接手續(xù)，并陸續(xù)入住。2014年，在業(yè)主不知情的情況下，山灞公司把山灞專(zhuān)家公寓房屋產(chǎn)權(quán)辦理到公司名下。2015年1月26日，山灞公寓6樓以上的房屋，被全部抵押給某銀行深圳分行；2017年6月27日，6樓以下房屋，全部抵押給某銀行昆明盤(pán)龍支行。
  
  　　
  
  今年6月，一位租戶(hù)想要租用公寓作為辦公用地時(shí)發(fā)現(xiàn)，山灞公司早在2014年就辦到了房產(chǎn)證。公寓的業(yè)主到昆明市房管局一查，發(fā)現(xiàn)整棟山灞專(zhuān)家公寓都被該公司抵押給銀行。從昆明市房管局提供的房屋信息查詢(xún)摘錄表中可以看到，房產(chǎn)被分別抵押給兩家銀行，抵押人和所有權(quán)人都是山灞公司。
  
  
  
  
  
  山灞大廈樓下拉起的維權(quán)橫幅
  
  　　
  
  8月25日，山灞大廈樓下擠滿(mǎn)了討說(shuō)法的業(yè)主?！耙坏╅_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，銀行凍結(jié)抵押房產(chǎn)，業(yè)主的權(quán)益誰(shuí)來(lái)保障？之前開(kāi)過(guò)兩次溝通會(huì)，但是兩次的溝通結(jié)果都一樣，開(kāi)發(fā)商的回復(fù)都是：現(xiàn)在沒(méi)有錢(qián)，會(huì)處理好，請(qǐng)各位耐心等待?！睅孜粯I(yè)主表示，已經(jīng)沒(méi)有耐心等待，只希望引起有關(guān)部門(mén)的關(guān)注和重視，給各位業(yè)主一個(gè)公道。
  
  　　
  
  一位姓張的業(yè)主表示，自己在2011年4月8日從一位業(yè)主手中購(gòu)買(mǎi)了山灞專(zhuān)家公寓的房子，在3天內(nèi)付清了全款，并交了兩萬(wàn)元給公司用來(lái)變更合同手續(xù)。購(gòu)房合同上還有一條特別約定：“如甲方未能給乙方辦理產(chǎn)權(quán)，甲方將全額退還乙方購(gòu)房本金及同期銀行利息，裝修過(guò)的房屋每戶(hù)賠款人民幣五萬(wàn)元?！薄斑^(guò)了這么多年，退還購(gòu)房本金根本不劃算，所以還是希望要回自己的房屋產(chǎn)權(quán)?！痹摌I(yè)主說(shuō)。
  
  　　
  
  山灞公司法定代表人
  承諾年底前贖回房產(chǎn)證 辦理過(guò)戶(hù)
  
  
  
  7月13日，當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被山灞公司抵押給銀行后，主動(dòng)找山灞公司溝通，要求公開(kāi)抵押情況。對(duì)此，山灞公司法定代表人劉勇表示，對(duì)于公司把公寓賣(mài)給業(yè)主以及將房屋抵押給銀行自己并不知情。但是情況已經(jīng)發(fā)生，他給業(yè)主一個(gè)承諾：“在2018年12月31日前，將山灞公司專(zhuān)家公寓職工內(nèi)部房產(chǎn)證贖回并交到每位業(yè)主手上?！苯酉聛?lái)，公司有義務(wù)配合業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將山灞公司房產(chǎn)證辦理為業(yè)主個(gè)人房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  被抵押的山灞專(zhuān)家公寓
  
  
  
  ’當(dāng)業(yè)主表示想要查看抵押資料時(shí)，劉勇說(shuō)：“因資料中涉及甲方機(jī)密，并可能影響甲方經(jīng)濟(jì)利益，只能允許兩位業(yè)主代表查看，但必須與公司簽訂保密協(xié)議，保證不使用以及泄露保密信息，保密期為5年，直到問(wèn)題解決。如果業(yè)主泄露信息，需要賠償山灞公司60萬(wàn)元人民幣?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-20 22:49:11
• 143****4283

  
  首先，我們先了解一下房產(chǎn)證主要包括哪些內(nèi)容？
  
  房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：
  
  1、 房屋所有權(quán)情況
  
  具體是指房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑面積、高度、竣工日期等。
  
  2、 土地使用情況
  
  具體是指土地面積、使用期限、坐落等。
  
  3、 權(quán)利人情況
  
  具體是指房屋所有權(quán)利人的名稱(chēng)、身份證號(hào)等。
  
  4、 房地產(chǎn)其他權(quán)利情況
  
  具體是指房地產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀或變動(dòng)情況，比如房屋是否有抵押，抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限是什么等。
  
  5、房地產(chǎn)平面圖等。
  
  
  
  
  
  那么，房產(chǎn)證的真?zhèn)螒?yīng)如何查詢(xún)？
  
  房產(chǎn)證的查詢(xún)方法通常有兩種，具體如下：
  
  1、 網(wǎng)上查詢(xún)
  
  如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，只要進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)進(jìn)行查詢(xún)即可。如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，你可以在房管局網(wǎng)站查詢(xún)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，輸入合同號(hào)及密碼（密碼可咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商），一般來(lái)說(shuō)，這時(shí)你查到的都是合同備案號(hào)，經(jīng)備案后的合同是沒(méi)什么問(wèn)題的，房產(chǎn)證造假的可能性也就比較小。
  
  2、 房產(chǎn)局查詢(xún)
  
  如果你想要查詢(xún)到準(zhǔn)確的房產(chǎn)證信息，那就需要拿著身份證、房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局的檔案館或窗口進(jìn)行查詢(xún)。
  
  
  購(gòu)房者可以自己識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)螁幔?br/>
  購(gòu)房者若想要自己對(duì)房產(chǎn)證的真?zhèn)芜M(jìn)行識(shí)別，其實(shí)也是可以的，以下就是幾個(gè)小技巧：
  
  1、 看封皮
  
  真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產(chǎn)證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。
  
  2、 看底紋
  
  真的房產(chǎn)證印有“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，立體感強(qiáng)，字跡清晰；假的房產(chǎn)證雖也有 “房屋所有權(quán)證”六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。
  
  3、看編號(hào)
  
  真房產(chǎn)證的封面三頁(yè)，即“注意事項(xiàng)”頁(yè)的右下角會(huì)有印鈔廠的印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的，在首頁(yè)花邊框內(nèi)上端有發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼，此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊(cè)、檔案記載相一致；假房產(chǎn)證的編號(hào)多是用手工書(shū)寫(xiě)或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊且不規(guī)范。
  
  4、看建房注冊(cè)號(hào)
  
  真證的封皮反面下方的的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，摸起來(lái)有凹凸感；假證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感。
  
  5、看團(tuán)花
  
  真證的封面里頁(yè)上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰，且花芯為劈線花芯；假證由于沒(méi)有專(zhuān)業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會(huì)模糊不清。
  
  
  
  不過(guò)，需要注意的是，即使你掌握了上述的識(shí)別技巧，也不代表你一定能識(shí)別出房產(chǎn)證的真假，畢竟現(xiàn)在的造假技術(shù)還是很高超的，所以**好還是去官網(wǎng)或者房管局查詢(xún)一下，以防萬(wàn)一。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:49:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查詢(xún)房屋是否被抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  以二手房為例，**為直接方便的就是購(gòu)買(mǎi)者去房管部門(mén)查詢(xún)和了解所購(gòu)買(mǎi)房屋的房產(chǎn)信息。以湛江為例，查詢(xún)房產(chǎn)檔案信息需提交的證件材料：一、開(kāi)具房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢(xún)證明：身份證原件、戶(hù)口簿原件（以家庭為單位）二、查詢(xún)自然人的本人房產(chǎn)信息：本人身份證原件三、業(yè)主為企業(yè)查詢(xún)房地產(chǎn)權(quán)信息：本人身份證原件、單位授權(quán)委托書(shū)原件、法定代表人證明書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如單位名稱(chēng)或法人變更，需提供工商變更材料加蓋公司公章）及法人身份證復(fù)印件。四、業(yè)主為自然人的非本人查詢(xún)房地產(chǎn)權(quán)信息：身份證原件和公證委托書(shū)原件五、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)、證券監(jiān)管部門(mén)查詢(xún)房產(chǎn)登記信息：本單位出具的查詢(xún)證明以及執(zhí)行查詢(xún)?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣查房產(chǎn)證? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  網(wǎng)上查到的是備案號(hào)，備案號(hào)是唯一的，也是**有保障的，有了備案號(hào)就說(shuō)明的購(gòu)房合同已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案。沒(méi)有你本人的簽字同意，任何人都無(wú)權(quán)將你的房子出賣(mài)或抵押等與產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜！備案后打印出來(lái)的合同是以后辦理房產(chǎn)證的有效憑證！注：備案號(hào)一般在合同內(nèi)頁(yè)右上角，每頁(yè)都有，在網(wǎng)上可以用買(mǎi)受人的身份證號(hào)查到

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么看? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  1.封皮真證封面硬實(shí)有紋理，用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺(jué)到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。2.內(nèi)頁(yè)的紙張質(zhì)量 內(nèi)頁(yè)的紙張采用是專(zhuān)業(yè)的水印紙，將產(chǎn)權(quán)證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動(dòng)容易發(fā)出清脆的聲響。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看房子有沒(méi)有抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  一、購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢(xún)得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣(mài)家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買(mǎi)房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過(guò)戶(hù)。若購(gòu)買(mǎi)的是2年以上的商品房，可以立即過(guò)戶(hù)，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類(lèi)的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何識(shí)別房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  房產(chǎn)證上，“他項(xiàng)權(quán)利情況”一頁(yè)，如果蓋有一個(gè)藍(lán)色長(zhǎng)方形“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記專(zhuān)用章”，就表明這是帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，房產(chǎn)的交易和再抵押都被限制。只有到房地產(chǎn)交易登記中心辦理涂銷(xiāo)抵押登記后，蓋上如圖這個(gè)紅色橢圓形“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記注銷(xiāo)章”之后，業(yè)主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)，才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。