已有4個(gè)回答

• 146****0998

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。
  3、印花稅。這一部分的繳納是由買(mǎi)賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。
  4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一

  查看全文↓ 2019-03-20 22:40:53
• 156****9654

  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2019-03-20 22:40:49
• 142****3384

  跳躍貓引導(dǎo)關(guān)注
  新房交易轉(zhuǎn)讓需要支付的稅費(fèi)
  
  
  
  1.契稅:占房款總額的1.5%
  
  144平方米以下的普通住宅為1.5%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅，屬于家庭私有住房的，按1%的稅率征收契稅，其中非住宅超過(guò)144平方米的，按3%征收契稅，非住宅超過(guò)4%征收契稅。
  
  通常情況下，契稅和**一起繳納，開(kāi)發(fā)商代收。支付相關(guān)費(fèi)用后，開(kāi)發(fā)商將出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  
  
  2.印花稅:0.05%
  
  
  
  簽訂合同時(shí)直接支付，占房款總額的0.05%，一般與**一起支付，以便開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  3.銀行按揭貸款費(fèi)用
  
  假如辦理按揭貸款，簽訂合同時(shí)要交納的第二組費(fèi)用是銀行按揭貸款，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各家銀行之間略有差別。
  
  抵押登記費(fèi):80元/戶。
  
  權(quán)證印花稅:5元/戶。
  
  保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=繳費(fèi)總額×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次付清。(1-5年的保險(xiǎn)費(fèi)率約為0.07%，6-10年為0.06%，11-15年為0.055%，16-20年為0.05%，20年或以上為0.045%)
  
  
  
  
  4.房屋維修基金:購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的2%-3%
  
  
  
  大修基金是一項(xiàng)公共設(shè)施及公用設(shè)備的維修基金(包括房屋的公用部分，例如外墻、屋頂、污水渠、水管等)。
  
  開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)收到房屋維修資金。
  
  
  5.物業(yè)管理費(fèi)
  
  
  
  從收到房屋之日起計(jì)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商發(fā)出占用通知，買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由不收回房屋的，物業(yè)管理費(fèi)可從發(fā)出占用通知后一個(gè)月計(jì)算。一般先付3個(gè)月，產(chǎn)權(quán)人不長(zhǎng)期居住的房屋或開(kāi)發(fā)商未出售的空置房，均應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)。
  
  
  6.權(quán)屬登記費(fèi):80元/套
  
  
  
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  
  
  7.交易費(fèi)用
  
  
  
  住所:建筑面積X3元/㎡。
  
  非住宅:建筑面積X11元/㎡。
  
  二手房交易轉(zhuǎn)讓需要納稅
  
  
  
  1.買(mǎi)方應(yīng)繳納稅費(fèi):
  
  
  
  契稅:房?jī)r(jià)的1.5%(面積144平方米以上為3%，面積90平方米以下并且是首套房為1%)
  
  交易費(fèi)用:每平方米3元
  
  測(cè)繪費(fèi)用:按本區(qū)具體規(guī)定
  
  執(zhí)行權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi):按各地具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
  
  
  2.賣方應(yīng)支付稅費(fèi):
  
  
  
  交易費(fèi)用:每平方米3元
  
  營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)×5.5%(房產(chǎn)證5年以下)
  
  個(gè)人所得稅:房地產(chǎn)交易利潤(rùn)的20%或房款的1%(5年后獨(dú)棟可免繳房產(chǎn)證)
  
  很多稅費(fèi)很容易讓人迷惑，也很容易讓買(mǎi)家忽略和影響購(gòu)買(mǎi)進(jìn)度，以上全是干貨希望對(duì)您有所幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:40:45
• 151****6337

  
  
  買(mǎi)房的話分為買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房，不同的情況交的稅不一樣，買(mǎi)新房的交的稅主要是契稅、印花稅。大修基金和銀行按揭費(fèi)用，買(mǎi)二手房的話主要交的是契稅、交易費(fèi)、工本費(fèi)、抵押工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、購(gòu)房證明。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下
  
  新房交稅標(biāo)準(zhǔn)
  契稅
  90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90--144平米普通住宅1.5％，超過(guò)144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房交錢(qián)證明。
  
  印花稅
  印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  大修基金
  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金，大修基金是購(gòu)房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50～60元／m2收取。
  
  銀行按揭費(fèi)用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；抵押登記費(fèi)：80元／戶，權(quán)證印花稅：5元／戶，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。
  
  二手房交稅標(biāo)準(zhǔn)
  契稅
  首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；144平（含144平）平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納。
  
  交易費(fèi)
  6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  工本費(fèi)
  一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  
  評(píng)估費(fèi)
  評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估繳納）
  
  抵押工本費(fèi)
  100元（銀行貸款需要繳納）
  
  購(gòu)房證
  20元一份 一般需開(kāi)3份

  查看全文↓ 2019-03-20 22:40:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)房交什么稅? 個(gè)人購(gòu)房交稅一般都需要哪些稅
  答

  買(mǎi)房時(shí)個(gè)人所得稅由賣方業(yè)主出。根據(jù)個(gè)人所得稅的定義，可以了解到，個(gè)人所得稅的課稅對(duì)象是個(gè)人所得額，那么在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，個(gè)人所得稅指的就是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對(duì)象征收的一種稅。而在房屋買(mǎi)賣中，個(gè)人獲得這項(xiàng)收入的是賣家，也就是賣方出售房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。在實(shí)際交易過(guò)程中，賣家的個(gè)人所得稅往往轉(zhuǎn)加到買(mǎi)方身上，不過(guò)交納個(gè)人所得稅時(shí)，也有一些優(yōu)惠政策可以享受。對(duì)于滿五唯一的房子，可免征個(gè)人所得稅，“滿五”是指購(gòu)房者從購(gòu)買(mǎi)該房子到出售房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。買(mǎi)房子還需準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？1、契稅購(gòu)房契稅是買(mǎi)方需要交納的一筆費(fèi)用，購(gòu)房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，購(gòu)房契稅的基準(zhǔn)稅率為3%，如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％，這種情況就是享受了優(yōu)惠的；如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5％；購(gòu)買(mǎi)的房屋面積越大，需要交納的稅費(fèi)就越多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么交稅? 個(gè)人購(gòu)房交稅一般都需要哪些稅
  答

  1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅)，原業(yè)主繳納。3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買(mǎi)家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過(guò)戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買(mǎi)賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)房交稅一般都需要哪些稅
  答

  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要交稅嗎? 個(gè)人購(gòu)房交稅一般都需要哪些稅
  答

  希臘經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在復(fù)蘇，房?jī)r(jià)類似于中國(guó)的二線城市，現(xiàn)在是投資的好時(shí)期，25萬(wàn)歐買(mǎi)房，滿18周歲即可作為主申請(qǐng)人申請(qǐng)希臘居留卡，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)世代繼承（公寓，別墅，商鋪都可以，房產(chǎn)不同，面積也不同，具體價(jià)格詢「達(dá)成移民」）+全家3代永居卡+歐洲優(yōu)質(zhì)福利（含免費(fèi)公立教育）+免簽歐洲26申根國(guó)+投資回報(bào)!「達(dá)成移民」上市公司是廣東省移民協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)單位，23年專注海外移民服務(wù)，房源覆蓋希臘各地，擁有希臘別墅、公寓及商鋪等希臘房產(chǎn)，房?jī)r(jià)透明，部分房源提供包租服務(wù)，專業(yè)顧問(wèn)翻譯陪同考察，協(xié)助房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、過(guò)戶等，凡近期在我司辦理客戶，均可享受三重豪禮： 豪禮1：5天希臘免費(fèi)考察(含當(dāng)?shù)爻宰⌒屑胺g陪同等) 豪禮2：贈(zèng)送中國(guó)--希臘往返機(jī)票 豪禮3：移民服務(wù)費(fèi)減免。也可以在國(guó)內(nèi)直接購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)，人民幣付款，優(yōu)惠8萬(wàn)元以上。 現(xiàn)在辦理希臘綠卡大概4-6個(gè)月即可完成，不同年代的房子稅費(fèi)不一樣，對(duì)希臘購(gòu)房項(xiàng)目有疑問(wèn)，可撥打「達(dá)成移民」免費(fèi)熱線4006-222-313咨詢

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房繳稅一般都需要哪些稅？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

  全部3個(gè)回答>