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• 138****2981

  自5月1日起，一直在百姓購(gòu)房時(shí)引起爭(zhēng)議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問(wèn)題，將有一個(gè)明確的說(shuō)法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，針對(duì)因開(kāi)發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購(gòu)房時(shí)心中有數(shù)，并降低開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能。
  據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，缺少對(duì)部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購(gòu)房時(shí)，盡管注意到了這一問(wèn)題，但由于沒(méi)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。
  該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪。《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。
  同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:39:55
• 158****9961

  首先告訴你的是：沒(méi)有換算工式。
  1：一般來(lái)說(shuō)，多層物業(yè)要比帶電梯的高層物業(yè)的公攤面積?。ǖ枚啵?。多層物業(yè)的公攤面積大多在建筑面積的個(gè)位數(shù)百分比以?xún)?nèi)，而高層物業(yè)的公攤面積大多會(huì)達(dá)到10+%甚至20%+。
  2：一般的房子得房率是70％－90％。
  
  開(kāi)發(fā)商說(shuō)的得房率是套內(nèi)建筑面積（含墻體）與建筑面積（含公攤）之比。
  
  實(shí)際使用面積，差不多就是得房率再*80%。
  
  高層公攤一般在25%以下，就算可以。
  那算一下：
  實(shí)際使用面積50，套內(nèi)建筑面積差不多50/0.8=62.5

  查看全文↓ 2019-03-20 22:39:46
• 133****8437

  一般按產(chǎn)證的面積算.
  
  自己屋子的地毯面積（就是能貼地毯、地磚的地方），加上柱、墻等建筑構(gòu)件所占面積，再加上樓道、電梯間、設(shè)備層等等每戶(hù)均攤的公共面積，才算是建筑面積，而且根據(jù)房子類(lèi)型不同，陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算也不同，有的房子陽(yáng)臺(tái)只算一半面積。而使用面積差不多就是地毯面積（也就是你自己能量出來(lái)的面積）。
  
  房產(chǎn)證上的建筑面積和購(gòu)房合同上的面積可能會(huì)有小出入，但不會(huì)太大，這是正?，F(xiàn)象。等你拿到房產(chǎn)證，你可以看看貼著測(cè)繪結(jié)果的那一頁(yè)，里面有一個(gè)公攤系數(shù)，普通的板樓是1.33，高塔樓的是1.44。這個(gè)公攤系數(shù)是落在房產(chǎn)證上的建筑面積和使用面積（注意，這個(gè)使用面積不是你在問(wèn)題里提到的套內(nèi)使用面積，而是地毯面積加上建筑構(gòu)件所占面積）的比例

  查看全文↓ 2019-03-20 22:39:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋的公攤面積怎么算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  公攤面積的計(jì)算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶(hù)型同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

  違約金怎么算

  答

  "房子延期交房的違約金計(jì)算起來(lái)其實(shí)并不是特別的困難，簡(jiǎn)而言之就是將已付的房款乘以逾期貸款利率再乘以逾期的時(shí)間，這樣就等于具體的違約金。在計(jì)算逾期時(shí)間的時(shí)候，通常是從簽訂的交房時(shí)間到開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收的日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算。出現(xiàn)了房子延期交房的情況，可以解除購(gòu)房合同，同時(shí)也可以要求賠償延期交房違約金。不過(guò)需要注意的是，如果在合同內(nèi)有關(guān)于違約金的約定，那么就要根據(jù)合同來(lái)進(jìn)行處理，如果沒(méi)有約定，那么就是遵從規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理。"

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房利息怎么算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  你貸款40萬(wàn)、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。 簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下： 先計(jì)算每月的月還款額： 月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。 另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來(lái)說(shuō)是以1元為本金，比方說(shuō)借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

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• 問(wèn) 房子的使用面積怎么算呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商說(shuō)的一般是建筑面積，建筑面積跟你說(shuō)的房屋的使用面積是不一樣的。建筑面積是套內(nèi)面積跟公攤面積之和，套內(nèi)面積是使用面積跟墻體之和。外墻的外面一半是屬于公攤面積，其余墻體都屬于套內(nèi)面積。兩戶(hù)之間的隔墻，以墻中線(xiàn)為分界，一半歸你的套內(nèi)面積。未封閉的陽(yáng)臺(tái)按一半計(jì)面積。如果陽(yáng)臺(tái)是隔層做的，那就不計(jì)面積

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• 問(wèn) 買(mǎi)房月供怎么算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  1、根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)的3成作為**，月供=貸款金額（萬(wàn)元）*還款系數(shù)。還貸系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話(huà)，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。2、房貸是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。3、并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。4、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。5、根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線(xiàn)城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

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