小高層優(yōu)點:建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音低。由于設(shè)計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。小高層缺點:由于容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高。因為帶電梯,有的是甚至一個單元兩個至三個電梯,電梯所占的面積要算在公攤面積里了,實用面積會比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右,高層的公攤要達到20%。采光通風(fēng)效果不如多層住宅,南北通透的房型比較少,即使有南北通透的,價格也很高,而且很難買到。高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中,沒有小高層這個概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下,根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用,根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。在現(xiàn)實生活中,通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。小高層有以下特點:一是小高層通過電梯的配置,使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層,間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。二是很多小高層的得房率不低于普通多層,且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計,使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好,更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。
全部4個回答>洋房和高層哪個好? 洋房和小高層相比,有哪些優(yōu)點和缺點
154****3680 | 2019-03-20 22:18:10
已有4個回答
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142****6351
買洋房好。
查看全文↓ 2019-03-20 22:18:29
首先小區(qū)容積率低,適合長期居住。
其次,洋房的得房率要比高層的多好多!但高層就不一樣了,容積率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!
所以,洋房是首選,但是價格的話也比高層的要高一點的! -
134****8851
小高層優(yōu)點:
查看全文↓ 2019-03-20 22:18:25
建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音低。
由于設(shè)計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。
小高層缺點:
由于容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高。
因為帶電梯,有的是甚至一個單元兩個至三個電梯,電梯所占的面積要算在公攤面積里了,實用面積會比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右,高層的公攤要達到20%。
采光通風(fēng)效果不如多層住宅,南北通透的房型比較少,即使有南北通透的,價格也很高,而且很難買到。
高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中,沒有小高層這個概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下,根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用,根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。在現(xiàn)實生活中,通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。
小高層有以下特點:一是小高層通過電梯的配置,使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層,間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
二是很多小高層的得房率不低于普通多層,且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計,使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好,更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。 -
135****9405
買房是門技術(shù),也是門學(xué)問,即使在同一地段,同一價位,我們往往會糾結(jié)到底買哪一種產(chǎn)品或者哪一層房子呢?買到心儀的房子,不僅自住舒服,即使轉(zhuǎn)手,也能賣個好價錢。下面由筆者來分析下各種產(chǎn)品的利弊和樓層優(yōu)劣,算是為置業(yè)者提供參考。
根據(jù)我國《民用建筑設(shè)計通則》中按照樓房的層數(shù)和高度不同劃分,住宅分為:1-3層為低層住宅;4-6層為多層住宅;7-9層為中高層住宅;10層及以上為高層住宅;建筑高度高于100米為超高層住宅;同時社會上把7-11層定位為小高層(主要基于電梯配備原因)。常見的住宅產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析如下:
1.小高層住宅
樓層總數(shù)為7-11層,廣義定義把18層以下也定為小高層住宅。
優(yōu)點:從建筑結(jié)構(gòu)平面布局看,大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大發(fā)揮空間;容積率相比多層和低層高,但比高層低,居住舒適度相較適宜;7層及以上必須配備電梯,增加了居住舒適度。
缺點:小高層的公攤面積比多層多了電梯和消防通道
各樓層購房須知:
1-3層優(yōu)劣勢分析
優(yōu)勢:這個樓層的住戶們通常生活在樹梢下,離地面近,常常能聽到風(fēng)刮樹的聲音,心理踏實舒服。比較接近自然,出門也不用等電梯?;谶@個原因,帶院子的一樓往往比樓上房子價格更高,特別適合老年人居住。
劣勢:低層空氣循環(huán)減弱、濕度相對較大、若有污染,低樓層影響首當(dāng)其沖。
4-7層優(yōu)劣勢分析
優(yōu)點:這個樓層距離地面較遠,不吵鬧、不潮濕,空氣流通好,空氣中污染物質(zhì)下沉或水平方向分散,受污染影響自然較小。
劣勢:價格相對低樓層價格更高。
8-11層優(yōu)劣勢分析
優(yōu)點:空氣清新、噪音小、視覺好。
劣點:價格高;相比低樓層,因為沒有遮擋,可能會被對面同樓層的住戶窺見隱私;樓高風(fēng)自然大,對嚴(yán)寒地區(qū)的住宅更是如此;楊灰塵大概高度為30米左右,而8-11層屬于揚灰層范圍,空氣中的灰塵、有害物質(zhì)在這個高度有一個駐留過程。
2.高層住宅
樓層數(shù)為10層及以上,高度超過24米,高層住宅設(shè)計的初衷是因為土地資源有限,增加人口居住數(shù)量。
優(yōu)點:視野開闊,景觀視野好,灰塵、噪音污染也少,建筑結(jié)構(gòu)整體性強。
缺點:建筑造價相應(yīng)提高;高層住宅電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公攤面積大,得房率較低;若電梯質(zhì)量和維護不能保證,安全問題令人擔(dān)憂。由于高層特殊性,在戶型設(shè)計方面增大了難度,在每層內(nèi)每個戶型設(shè)計朝向、采光、通風(fēng)難做到都合理;發(fā)生火災(zāi)不易逃生。
對于高層住宅,也不是越高越好。對于各樓層選擇如下:
若買的是總層數(shù)33層的樓房,較好的樓層是15層到22層,因為采光、通風(fēng)、空氣俱佳,空氣污染物也不集中在此范圍。但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明,這個各樓層污染物濃度差距也不是想象的那樣大,如下圖所示:
若買的是觀景樓,絕大部分觀景的**佳樓層是4—6層,因為在這個角度剛好俯瞰到小區(qū)的郁郁蔥蔥的園林景觀。
若樓層的總層數(shù)在33層以上,那么30-31層較好。這個樓層視野非常開闊,基本難遇到遮擋物,不會出現(xiàn)頂層或者此頂層的漏水、夏熱、透寒等問題。當(dāng)然,整棟樓中這兩層的價格相對較高。
3.洋房住宅
這個樓層總層數(shù)在6-11層。一聽名字都是高大上的感覺,容積率相對高層住宅較低,居住舒適度整體較高。洋房住宅各樓層有如下優(yōu)劣勢: -
141****8985
買洋房、小高層、高層等房子1到頂層優(yōu)缺點,有無房產(chǎn)都要看看!
房價越來越高,樓市高燒不退。用有限的資金買到合適的產(chǎn)品和樓層是每個買房人的希望。但買房是門技術(shù),也是門學(xué)問,即使在同一地段,同一價位,我們往往也會糾結(jié)到底買哪一種產(chǎn)品或者哪一層房子呢?買到心儀的房子,不僅自住舒服,即使轉(zhuǎn)手,也能賣個好價錢。下面由筆者來分析下各種產(chǎn)品的利弊和樓層優(yōu)劣,算是為買房者提供參考。
根據(jù)我國《民用建筑設(shè)計通則》中按照樓房的層數(shù)和高度不同劃分,住宅分為:1-3層為低層住宅;4-6層為多層住宅;7-9層為中高層住宅;10層及以上為高層住宅;建筑高度高于100米為超高層住宅;同時社會上把7-11層定位為小高層(主要基于電梯配備原因)。常見的住宅產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析如下:
1.小高層住宅
樓層總數(shù)為7-11層,廣義定義把18層以下也定為小高層住宅。
優(yōu)點:從建筑結(jié)構(gòu)平面布局看,大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大發(fā)揮空間;容積率相比多層和低層高,但比高層低,居住舒適度相較適宜;7層及以上必須配備電梯,增加了居住舒適度。
缺點:小高層的公攤面積比多層多了電梯和消防通道
各樓層購房須知:
1-3層優(yōu)劣勢分析
優(yōu)勢:這個樓層的住戶們通常生活在樹梢下,離地面近,常常能聽到風(fēng)刮樹的聲音,心理踏實舒服。比較接近自然,出門也不用等電梯?;谶@個原因,帶院子的一樓往往比樓上房子價格更高,特別適合老年人居住。
劣勢:低層空氣循環(huán)減弱、濕度相對較大、若有污染,低樓層影響首當(dāng)其沖。
4-7層優(yōu)劣勢分析
優(yōu)點:這個樓層距離地面較遠,不吵鬧、不潮濕,空氣流通好,空氣中污染物質(zhì)下沉或水平方向分散,受污染影響自然較小。
劣勢:價格相對低樓層價格更高。
8-11層優(yōu)劣勢分析
優(yōu)點:空氣清新、噪音小、視覺好。
劣點:價格高;相比低樓層,因為沒有遮擋,可能會被對面同樓層的住戶窺見隱私;樓高風(fēng)自然大,對嚴(yán)寒地區(qū)的住宅更是如此;楊灰塵大概高度為30米左右,而8-11層屬于揚灰層范圍,空氣中的灰塵、有害物質(zhì)在這個高度有一個駐留過程。
2.高層住宅
樓層數(shù)為10層及以上,高度超過24米,高層住宅設(shè)計的初衷是因為土地資源有限,增加人口居住數(shù)量。
優(yōu)點:視野開闊,景觀視野好,灰塵、噪音污染也少,建筑結(jié)構(gòu)整體性強。
缺點:建筑造價相應(yīng)提高;高層住宅電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公攤面積大,得房率較低;若電梯質(zhì)量和維護不能保證,安全問題令人擔(dān)憂。由于高層特殊性,在戶型設(shè)計方面增大了難度,在每層內(nèi)每個戶型設(shè)計朝向、采光、通風(fēng)難做到都合理;發(fā)生火災(zāi)不易逃生。
對于高層住宅,也不是越高越好。對于各樓層選擇如下:
若買的是總層數(shù)33層的樓房,較好的樓層是15層到22層,因為采光、通風(fēng)、空氣俱佳,空氣污染物也不集中在此范圍。但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明,這個各樓層污染物濃度差距也不是想象的那樣大,如下圖所示:
相關(guān)問題
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建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中,沒有小高層這個概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下,根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用,根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定:1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)
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小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅,故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系,使用面積越大,居住的就會更加舒適。就相同建筑面積來對比的話,洋房的使用面積會更高。如果每平米售價相同的話,當(dāng)然購買洋房更加實惠。二、容積率從容積率的角度來對比的話,小高層的容積率大概為2.5-1.5;洋房的容積率則不超過1.0,容積率僅次于高價的別墅。從這一點可以清楚的看出來,洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢,其實,低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點。隨著土地資源越來越緊張,低容積率的住宅十分難得,因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大,基本都是南北通透的戶型,小高層住宅因為其大多數(shù)建筑形態(tài)為板樓,因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足,通風(fēng)條件也不錯。因此在戶型方面,小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段,地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些,在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言,小高層住在更接近城市核心,洋房的位置則會稍偏一些。
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小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅,故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系,使用面積越大,居住的就會更加舒適。就相同建筑面積來對比的話,洋房的使用面積會更高。如果每平米售價相同的話,當(dāng)然購買洋房更加實惠。二、容積率從容積率的角度來對比的話,小高層的容積率大概為2.5-1.5;洋房的容積率則不超過1.0,容積率僅次于高價的別墅。從這一點可以清楚的看出來,洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢,其實,低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點。隨著土地資源越來越緊張,低容積率的住宅十分難得,因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大,基本都是南北通透的戶型,小高層住宅因為其大多數(shù)建筑形態(tài)為板樓,因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足,通風(fēng)條件也不錯。因此在戶型方面,小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段,地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些,在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言,小高層住在更接近城市核心,洋房的位置則會稍偏一些。
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小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅,故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系,使用面積越大,居住的就會更加舒適。就相同建筑面積來對比的話,洋房的使用面積會更高。如果每平米售價相同的話,當(dāng)然購買洋房更加實惠。二、容積率從容積率的角度來對比的話,小高層的容積率大概為2.5-1.5;洋房的容積率則不超過1.0,容積率僅次于高價的別墅。從這一點可以清楚的看出來,洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢,其實,低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點。隨著土地資源越來越緊張,低容積率的住宅十分難得,因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大,基本都是南北通透的戶型,小高層住宅因為其大多數(shù)建筑形態(tài)為板樓,因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足,通風(fēng)條件也不錯。因此在戶型方面,小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段,地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些,在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言,小高層住在更接近城市核心,洋房的位置則會稍偏一些。
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