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• 152****7340

  你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后，開(kāi)發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。
  你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
  1、借款人身份證原件、復(fù)印件；
  2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；
  3、借款人收入證明原件；
  4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:28:01
• 147****6360

  1、選房：選房就是要選地段、選房?jī)r(jià)、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。
  2、看房：實(shí)地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問(wèn)題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無(wú)裂縫、水電安裝是否合理；實(shí)地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全（周邊是否有商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、**、醫(yī)院等，交通是否便利）。
  3、簽訂認(rèn)購(gòu)書：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來(lái)就是簽訂認(rèn)購(gòu)書了。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)（戶型，面積，單位價(jià)格（幣種），總價(jià)）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認(rèn)購(gòu)條件（包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等）。
  4、簽訂購(gòu)房合同需要注意幾點(diǎn)：1.合同能由開(kāi)發(fā)商代筆；2.開(kāi)發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同；3.合同里約定交房條件；4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；5.在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。
  5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優(yōu)勢(shì)，若想了解那種付款方式**合算，去買房網(wǎng)買房知識(shí)專區(qū)買房7大流程里詳細(xì)了解吧。
  6、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門窗等。
  7、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；b、《住宅使用說(shuō)明書》（蓋章原件可帶走）；c、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）；d、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；e、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）；f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；g、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；h、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”；i、查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。
  無(wú)論長(zhǎng)沙買房還是在中國(guó)買房，流程都是差不多的，7大買房步驟，希望對(duì)你有用，如果你想了解更詳細(xì)的買房步驟，更多的買房知識(shí)，去買房知識(shí)專區(qū)了解吧。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:27:55
• 155****4501

  隨著時(shí)代的進(jìn)步和社會(huì)風(fēng)氣的開(kāi)放，我們都知道在買房時(shí)如果資金不夠是可以找銀行貸款的！那么，如何在銀行貸款買房？在銀行做按揭買房時(shí)需要準(zhǔn)備哪些資料呢？那么，在銀行貸款買房又有哪些流程呢？
  
  1.選擇房產(chǎn)
  
  購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  
  2．辦理按揭貸款申請(qǐng)
  
  在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  
  3.銀行審查
  
  銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
  
  4.簽訂購(gòu)房合同
  
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  
  7. 開(kāi)立專門還款賬戶
  
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:27:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何貸款買房過(guò)程是啥樣的呢？
  答

  按揭貸款買房流程：選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。貸款申請(qǐng) 。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。開(kāi)立專門還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款買房注意事項(xiàng)： 申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問(wèn) 如何用公積金貸款買房呢過(guò)程是啥樣的？
  答

  住房公積金貸款買房流程是怎樣的？每個(gè)人都想擁有一套屬于自己的住房，可是在這個(gè)房?jī)r(jià)看漲的社會(huì)中，有又多少可以隨隨便便就買一套房呢，于是就出現(xiàn)了大批使用住房公積金貸款買房的人，那公積金貨款買房流程是怎樣的你清楚嗎？住房公積金貸款買房流程一：申請(qǐng)借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。住房公積金貸款買房流程是怎樣的？住房公積金貸款買房流程二：初審住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。住房公積金貸款買房流程三：評(píng)估申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。住房公積金貸款買房流程四：審核申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理中心進(jìn)行貨款審核，若審核通過(guò)，管理中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。住房公積金貸款買房流程是怎樣的？住房公積金貸款買房流程五：辦理?yè)?dān)保手續(xù)申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書；如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。住房公積金貸款買房流程六：簽訂借款合同當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。住房公積金貸款買房流程總結(jié)：并不是所有人都可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款買房，只有當(dāng)你滿足了它的申請(qǐng)條件也就是城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請(qǐng)。那以上就是具體的公積金貸款買房流程了，希望能給大家?guī)?lái)幫助。

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• 問(wèn) 公積金如何貸款買房具體過(guò)程是啥樣的呢？
  答

  一、住房公積金貸款條件？1.有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；2.申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；3.購(gòu)房首期付款符合規(guī)定：一手房首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%，二手樓首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的30%；4.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；5.簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；6.符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；7.貸款銀行規(guī)定的其他條件；8.處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。二、住房公積金貸款流程、住房公積金貸款手續(xù)？1.借款人提出書面住房公積金貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；2.經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶；4.借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；5.貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。三、住房公積金貸款利率、住房公積金貸款利息？1.貸款1-5年(含5年)住房公積金貸款利率3.33%2.貸款5-30年(含30年)住房公積金貸款利息3.87%四、住房公積金貸款額度？1.《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍2.普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房≤購(gòu)房總價(jià)款的80%3.集資建房（房改房）≤購(gòu)房總價(jià)款的90%4.二手房≤購(gòu)房總價(jià)款70%5.翻修房≤購(gòu)房總價(jià)款60%五、住房公積金貸款期限？1.商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的≤貸款期限30年2.二手房的≤貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）3.建造、翻建、大修自住住房≤貸款期限10年4.借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡六、個(gè)人住房公積金貸款如何償還？1.每月還款日前到所貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；2.借款人在每月還款日前將月還本息額存入在貸款銀行開(kāi)立的還款帳戶內(nèi)，委托銀行代扣償還。七、申請(qǐng)住房公積金貸款需要提交哪些資料？1.住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書；2.身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；3.所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；4.合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；5.抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；6.住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；7.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；8.借款人用于支付購(gòu)買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明；9.住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問(wèn) 怎么貸款買房呢，具體過(guò)程是啥樣的呢？
  答

  你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后，開(kāi)發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。追問(wèn)該辦的流程，證明都己經(jīng)辦了，開(kāi)發(fā)商說(shuō)等房管局打電話來(lái)就去簽合同，但好幾天過(guò)去了，房管局還沒(méi)有打電話來(lái)。在審批期間我能先裝修房子嗎

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• 問(wèn) 如何辦理公積金貸款這個(gè)過(guò)程是啥樣的呢？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款買房的流程?：　　1、初審：　　由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》?！　?、評(píng)估：　　申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估?！　?、審核：　　申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》?！　?、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：　　申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)?！　?、簽訂借款合同。　　6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。　　7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批?！　?、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同?！　?、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)?！　?0、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。

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