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• 135****5078

  安置房能申請(qǐng)貸款嗎？很多人都有這樣的疑問(wèn)。其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍?gòu)買(mǎi)的安置房屬性，這個(gè)問(wèn)題便可迎刃而解。
  安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶(hù)而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動(dòng)遷修建的配套或配購(gòu)商品房和因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他渠道為拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的原因。
  主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌?。但也有城市如晉江，就鼓勵(lì)外來(lái)人口購(gòu)買(mǎi)安置房。這主要是因?yàn)闀x江在**近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶(hù)入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺(tái)《晉江市鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)安置房若干規(guī)定》，鼓勵(lì)外地人口按揭購(gòu)買(mǎi)安置房。
  安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨?。作為普通市民也可從以下幾點(diǎn)加以判斷：
  1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶(hù)購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。
  2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易；如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:20:24
• 145****3649

  一、影響安置房按揭的因素
  　　1、看土地證是國(guó)有還是集體的，如果是集體的就不能按揭;
  　　2、看能否上市交易，如果不能則無(wú)法按揭;
  　　3、看是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有則無(wú)法辦理按揭。
  　　二、安置房貸款個(gè)人須符合的條件
  　　1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶(hù)職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;
  　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;
  　　4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;
  　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;
  　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款
  　　三、安置房貸款個(gè)人須提交的資料
  　　對(duì)于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房，借款人需準(zhǔn)本的資料包括本人及配偶的身份證明、婚姻證明、工作證明、收入來(lái)源證明，安置房房產(chǎn)證、權(quán)屬證明。若該安置房屬于共有房屋，則需提供共有人同意抵押的同意書(shū)以及其他貸款機(jī)構(gòu)要求的資料。
  　　四、安置房貸款個(gè)人辦理的流程
  　　1、符合貸款條件者可向柜臺(tái)申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載;
  　　2、到住房公積金繳納地和購(gòu)房所在地房管所開(kāi)具房屋登記信息證明;
  　　3、未婚者需到民政部門(mén)開(kāi)具未婚證明;
  　　4、到住房公積金繳納單位開(kāi)具收入證明(表格網(wǎng)絡(luò)下載或柜臺(tái)領(lǐng)取);
  　　5、帶齊相關(guān)原件及復(fù)印件到柜臺(tái)申請(qǐng)貸款受理;
  　　6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同;
  　　7、借款人到房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理抵押登記手續(xù);
  　　8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:20:16
• 145****1422

  如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過(guò)，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。
  
  申請(qǐng)條件：
  
  1、年滿(mǎn)18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;
  
  3、銀行規(guī)定的其它條件。
  
  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)材料：
  
  1、身份證明
  
  2、戶(hù)口本
  
  3、婚姻證明
  
  4、收入證明
  
  5、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告
  
  6、貸款用途證明
  
  7、銀行規(guī)定的其它資料

  查看全文↓ 2019-03-20 21:20:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)安置房可以貸款嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道??？
  答

  購(gòu)買(mǎi)安置房,沒(méi)有房產(chǎn)證,一般可以用公積金貸款。安置房公積金貸款對(duì)象：貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶(hù)職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報(bào)材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)。凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：1、夫妻雙方身份證;2、戶(hù)籍證明;3、結(jié)婚證(未婚證明);4、收入證明;5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水;

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• 問(wèn) 貸款房子可以賣(mài)嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道這個(gè)？
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I(mǎi)方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來(lái)繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) 公積金可以貸款買(mǎi)車(chē)嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道這個(gè)？
  答

  公積金是不可以貸款買(mǎi)車(chē)的，公積金是國(guó)家規(guī)定的、在職職工以工資為基礎(chǔ)按比例繳納的住房公共積累基金，具有強(qiáng)制性、福利性、保障性、互助性的性質(zhì)。交納的公積金屬職工個(gè)人所有，其他任何人無(wú)權(quán)動(dòng)用。公積金的主要用途是：用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，償還購(gòu)房貸款本息，補(bǔ)貼房租超出家庭工資收入的房租等。如果買(mǎi)車(chē)確實(shí)資金不夠，可以通過(guò)以下渠道獲得貸款：（1）信用卡分期購(gòu)車(chē)：信用卡車(chē)貸的**顯著優(yōu)勢(shì)在于審批快速、手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單。如果消費(fèi)者使用信用卡貸款購(gòu)車(chē)，只需有使用一張有效期限內(nèi)且信用記錄良好的信用卡，提供身份證之后向持卡銀行申請(qǐng)就可分期購(gòu)車(chē)。即便沒(méi)有信用卡，也可以在汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商那里辦理信用卡購(gòu)車(chē)手續(xù)，一般3-7個(gè)工作日內(nèi)即可辦理完畢。與其他方式比，信用卡額度不高是，適合購(gòu)買(mǎi)家庭轎車(chē)。（2）汽車(chē)金融公司貸款：通過(guò)汽車(chē)金融公司申請(qǐng)汽車(chē)貸款的程序比較簡(jiǎn)單，一般情況下整個(gè)過(guò)程只需花個(gè)兩三天客戶(hù)就可以拿到車(chē)，方便快捷。這種方式的主要缺點(diǎn)是汽車(chē)品牌單一，利率比較高。（3）銀行車(chē)貸：傳統(tǒng)銀行車(chē)貸期限**長(zhǎng)可達(dá)五年，額度較高，還款壓力較小。但較為不利的是，銀行車(chē)貸利率需上浮20%或以上，很多銀行都基本不開(kāi)展。此外，審批嚴(yán)格，辦理時(shí)間長(zhǎng)也是巨大不足。（4）無(wú)抵押貸款：無(wú)抵押貸款可以用于購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)，不過(guò)大多數(shù)的無(wú)抵押貸款產(chǎn)品利率都會(huì)超過(guò)10%，貸款期限集中在一年左右，對(duì)于借款人的成本壓力較大。無(wú)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)在于審批快且消費(fèi)者可以隨意挑選汽車(chē)品牌。

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• 問(wèn) 定向安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷(xiāo)售的方式。即安置房業(yè)主還沒(méi)有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓?zhuān)再I(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋后暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)?！?*常見(jiàn)的方式就是買(mǎi)賣(mài)雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過(guò)戶(hù)。”中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預(yù)付30萬(wàn)元訂金，交房后再付20萬(wàn)元或一次性付清總房?jī)r(jià)的90%，余下的辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后付清。不過(guò)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)就買(mǎi)房無(wú)法進(jìn)行銀行按揭，購(gòu)買(mǎi)的市民就得一次性付出幾十萬(wàn)元現(xiàn)金，壓力也不小。

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• 問(wèn) 安置房幾年可以過(guò)戶(hù)請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道？
  答

  1、安置房買(mǎi)賣(mài)后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)。目前的政策對(duì)安置房沒(méi)有過(guò)戶(hù)限制,因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。2、安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。不過(guò)，劃撥土地是不可以交易的，必須把劃撥土地變成出讓土地才可以交易。3、居住滿(mǎn)5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)的，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買(mǎi)賣(mài)交易。

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