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• 145****7469

  購房誠意金是可以退回的。
  購房誠意金防范風(fēng)險：
  1、在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚：一旦房屋買賣合同無法簽署或者履行，可否要求賣方退還改誠意金；
  2、盡量要求賣方寫為“訂金”，當(dāng)然，一旦寫為“定金”，不買的話，就無權(quán)要求賣方返還。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:29:36
• 132****8629

  1、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。
  
  2、根據(jù)去年4月國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。一般情況都是沒取得預(yù)售許可證的才收這錢,取得預(yù)售許可證的就接收定金了。
  
  3、在沒有取得預(yù)售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協(xié)商退款，如果仍然不退，你去建設(shè)主管部門舉報，一樣可以獲得退款。
  
  資料拓展：
  1、訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  2、值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:29:32
• 141****5663

  該“金”又稱為意向金，在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，法律上并無誠意金一說，此“金”繳納后可直接低作房款使用。
  
  若達(dá)不成購房意向，誠意金可無條件退還。應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。當(dāng)然在繳誠意金的同時不能忘記書面協(xié)議哦！shqianyy

  查看全文↓ 2019-03-20 15:29:28
• 141****4239

  　在買房時，你要弄清楚定金與誠意金的區(qū)別，來判斷能不能夠退款：
  
  　　誠意金:樓盤還沒有開盤，只是作為你有意向購房的登記，例如辦理貴賓卡等方式繳納的意向金，這個錢是可以退的！
  
  　　定金:樓盤已經(jīng)開盤正式對外進(jìn)行銷售，這時候你看中了一套房，銷售顧問勸說你看好了可以把位置定下來，這個時候你需要繳納定金，這定金是可以退的。
  
  　　訂金:在你買房時候，和開發(fā)商簽訂了合同，繳納了訂金，這個就要看情況來說，開發(fā)商違約，導(dǎo)致你無法購買商品房，這個錢可以退，如果是你自己違約，按照合同法約定，你無法退這個訂金。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:29:23
• 134****8277

  
  買過房子的人大多對“四金”不陌生，買房“四金”通常指的是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金，尤其是比較難以區(qū)分的是“定金”和“訂金”，不少初次買房的人可能有點(diǎn)弄不明白，那么這些所謂“四金”都是什么意思？交了還能否退還？
  
  
  
  一、關(guān)于定金
  
  
  
  定金就是在合同訂立或者在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，意思就是保證金。
  
  
  
  1、可以拒絕。定金繳納的數(shù)額不應(yīng)該超過主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說當(dāng)對方索要更多定金的時候，你是可以直接提出異議回絕的。
  
  
  
  2、無法退還。定金的款項(xiàng)是退不了的。
  
  
  
  3、受法律保護(hù)。定金是具有法律效應(yīng)的，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  
  
  二、關(guān)于訂金
  
  
  
  訂金也叫預(yù)付款，初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即去的在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。
  
  
  
  1、可以退還。與“定金”，不同，此“訂金”可以退還。
  
  
  
  2、認(rèn)購協(xié)議。認(rèn)購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。
  
  
  
  3、不具備法律效應(yīng)。訂金不具有擔(dān)保的履行作用，不具備法律效應(yīng)，在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。
  
  
  
  三、關(guān)于認(rèn)籌金
  
  
  
  購房者買房表現(xiàn)出的誠意需要交納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。交納認(rèn)籌金之后購房者獲得了房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定的優(yōu)惠，等到正式開盤，認(rèn)籌的購房者能以優(yōu)先選擇的順序選房。
  
  
  
  1、無法律效應(yīng)，可退。認(rèn)籌金不具備法律效應(yīng)，如果沒有選中理想的房源，認(rèn)籌金可以退。
  
  
  
  2、幫助開發(fā)商快速回籠資金。認(rèn)籌金的實(shí)際作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時間內(nèi)受賄大筆資金，幫助開發(fā)商回籠資金。
  
  
  
  四、關(guān)于誠意金
  
  
  
  誠意金還叫意向金，在中介和買房賣房雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，法律上并沒有誠意金的說法，誠意金繳納后可以直接抵房款。
  
  
  
  1、可無條件退款。如果達(dá)不成購房意向可無條件退款。
  
  
  
  2、金額由雙方約定。交付的誠意金由雙方自由約定，繳納了誠意金，一定要簽訂書面協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:29:19

相關(guān)問題

• 問 ??購房的誠意金可以退嗎？怎樣退？
  答

  所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金。誠意金不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。我們還需要了解到在購房時如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔(dān)違約責(zé)任之外，還可以要求收取誠意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當(dāng)事人之間未達(dá)成交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。針對目前一些房產(chǎn)開發(fā)商，在進(jìn)行房屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現(xiàn)象，購房者還真得留心，因?yàn)榻涣诉@筆錢，并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發(fā)商的一種承諾，并不能得到法律上的保障，當(dāng)購房者放棄購房時，開發(fā)商還會拖延不會立即退回誠意金。

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• 問 買房誠意金能退嗎? 購房誠意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠意金”可以視同‘訂金’，這個可以退，具體還要看你與中介的確認(rèn)書協(xié)議條文。如果你覺得確認(rèn)書協(xié)議條文對你有利，那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時你可以作一些經(jīng)濟(jì)讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來了工作的麻煩。

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• 問 ??購房的誠意金可以退嗎？如何退？
  答

  購房誠意金是可以退回的。購房誠意金防范風(fēng)險：1、在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚：一旦房屋買賣合同無法簽署或者履行，可否要求賣方退還改誠意金；2、盡量要求賣方寫為“訂金”，當(dāng)然，一旦寫為“定金”，不買的話，就無權(quán)要求賣方返還。

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• 問 購房誠意金可以退嗎? 購房意向金怎么退
  答

  1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實(shí)踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，購房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購買時，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒。3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對此做了規(guī)定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

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• 問 ??買房誠意金多久退?購房誠意金是否可以無條件退還?
  答

  誠意金為何意？該“金”又稱為意向金，在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，法律上并無誠意金一說，此“金”繳納后可直接低作房款使用。若達(dá)不成購房意向，誠意金可無條件退還。應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。當(dāng)然在繳誠意金的同時不能忘記書面協(xié)議哦

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