已有5個(gè)回答

• 137****2242

  不能，房產(chǎn)抵押，是將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證一起抵押給銀行的，所以沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的，應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)抵押需要的證件：
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  2、權(quán)利人及配偶的身份證；
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本；
  4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；
  5、收入證明；
  6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
  房產(chǎn)證辦理需要前往當(dāng)?shù)胤课莨芾砭洲k理，需要提交相應(yīng)的資料。
  房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序：登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-03-20 11:57:45
• 137****5308

  房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：
  
  如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款，導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來(lái)申請(qǐng)貸款。如果你確實(shí)是沒(méi)有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的，不過(guò)具體的貸款額度要看銀行對(duì)你資產(chǎn)的評(píng)估了。如果你什么都沒(méi)有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請(qǐng)款來(lái)獲得資金，不過(guò)可能需要你的銀行流水單。
  
  購(gòu)房合同能貸款的條件：
  
  抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
  
  1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
  2、如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

  查看全文↓ 2019-03-20 11:57:41
• 148****9719

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-03-20 11:57:37
• 156****5640

  網(wǎng)友咨詢：
  
  有購(gòu)房合同，房產(chǎn)證還沒(méi)辦一下來(lái)，我現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？可以貸款多少呢？
  
  浙江澤商律師事務(wù)所李麗云律師解答：
  
  銀行貸款，必須提供購(gòu)房合同，并簽訂貸款合同，才能貸款的。
  
  只有購(gòu)房合同不能貸款。在開(kāi)發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購(gòu)房合同,然后貸款,等房產(chǎn)證下來(lái)由開(kāi)發(fā)商移交銀行。但是你拿著購(gòu)房合同是不能去貸款的,銀行也不會(huì)貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。
  
  李麗云律師補(bǔ)充：
  
  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  
  只有購(gòu)房合同不能貸款。在開(kāi)發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購(gòu)房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來(lái)由開(kāi)發(fā)商移交銀行。但是你拿著購(gòu)房合同是不能去貸款的，銀行也不會(huì)貸給你。 有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  
  李麗云律師支招：
  
  只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)的貸款方式
  
  既然房子是按揭房，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，消費(fèi)者可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，一般都是要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  如果個(gè)人想用按揭房來(lái)找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款的話，就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司來(lái)給按揭房墊資，先將房子從銀行哪里贖出來(lái)，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  
  而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。如果個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人款或者經(jīng)營(yíng)貸款
  
  只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)在辦理各種手續(xù)的時(shí)候都是比較麻煩的，貸款也不例外。然而雖然比較麻煩但是也并不是就完全沒(méi)辦法進(jìn)行貸款。

  查看全文↓ 2019-03-20 11:57:34
• 152****3389

  
  辦理北京房屋抵押貸款，房子肯定是抵押物，所以有房子才是前提，但是，在我們遇到的多個(gè)客戶中，有部分的情況就是已經(jīng)買了新房，但是房產(chǎn)證目前還沒(méi)有下來(lái)，可因?yàn)樾枰Y金，希望能夠辦理抵押貸款，那么房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)的話能辦理北京房屋抵押貸款嗎？下面我們就和森強(qiáng)金融小編一起了解一下吧。
  
  
  
  
  
  據(jù)小編了解，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下是無(wú)法辦理北京房產(chǎn)抵押貸款。想要辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，對(duì)于房產(chǎn)一般有以下要求：
  
  
  
  1、房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未抵押;
  
  
  
  2、房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;
  
  
  
  3、所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。
  
  
  
  買房后多久能拿到房產(chǎn)證?
  
  
  
  根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  
  
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限;
  
  
  
  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  
  
  
  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  
  
  上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  
  
  
  
  
  目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用。這種想法是錯(cuò)誤的，《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  通過(guò)上述小編的介紹，大家看到了，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，是不能夠辦理房屋抵押貸款的，并且在很多權(quán)益上都是得不到保障的，所以，如果你還繼續(xù)貸款的話，可以考慮信貸或者其他方式的貸款，有需求可以聯(lián)系我們哦！

  查看全文↓ 2019-03-20 11:57:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能去銀行貸款嗎？
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購(gòu)房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶。3，在辦理過(guò)戶時(shí)出賣方需要交納個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。擴(kuò)展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！斗课菟袡?quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款，導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來(lái)申請(qǐng)貸款。如果你確實(shí)是沒(méi)有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的，不過(guò)具體的貸款額度要看銀行對(duì)你資產(chǎn)的評(píng)估了。如果你什么都沒(méi)有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請(qǐng)款來(lái)獲得資金，不過(guò)可能需要你的銀行流水單。購(gòu)房合同能貸款的條件：抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。2、如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎? 我是新買的樓房，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，可以貸款嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5~3%的擔(dān)保費(fèi)?；卮鸬暮芗?xì)致了，給分吧~以后要是有貸款方面的問(wèn)題，可以直接咨詢我。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎
  答

  　房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)　　5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以辦貸款嗎
  答

  如果房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，可以考慮辦理其他類型的貸款，比如助學(xué)貸款、小額消費(fèi)貸款等，但是針對(duì)房屋貸款，則需要擁有房產(chǎn)證才可以辦理。在辦理貸款時(shí)，需要提供有效證件，以證明自身的資格，房產(chǎn)證是其中最重要的一種，如果房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，可以考慮其他類型的貸款，但是對(duì)于房屋貸款，則無(wú)法辦理。

  全部2個(gè)回答>