已有5個(gè)回答

• 143****1522

  公攤面積包括上述內(nèi)容，但并不是所有上述內(nèi)容都能夠作為公攤建筑面積。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  另外，還有一些面積不應(yīng)該計(jì)入公攤面積部分：
  1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
  3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  4、屬于經(jīng)營(yíng)性用房同時(shí)又具有獨(dú)立使用空間的小區(qū)會(huì)所等等
  **終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。
  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
  各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中載明公攤面積
  開(kāi)發(fā)商在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，必須向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告，包括樓盤(pán)面積和公攤面積的計(jì)算方式，以及明確公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要與購(gòu)房人購(gòu)房合同附件中明示的公有共用部位一致。開(kāi)發(fā)商在銷 （預(yù)）售商品房時(shí)，需要在銷（預(yù)）售合同的附加條款部分明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。
  開(kāi)發(fā)商如將不屬于公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬于欺詐行為，應(yīng)退還計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款并支付違約金。另外，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將公攤面積再次出租或出售，需要征得業(yè)主委員會(huì)的同意并將所得利益應(yīng)該交由業(yè)主委員會(huì)共同管理使用。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:40:19
• 148****1032

  商品房不論高層還是多層都有公攤面積。目前，我國(guó)法律對(duì)房屋公攤面積加以約束的政策主要是依據(jù)中華人民共和國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。商品房公攤面積=房屋的總建筑面積×公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和；公用建筑面積公攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)。普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%～15%，帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%～20%，高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%～25%。
  房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記部門(mén)的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:40:13
• 134****4140

  國(guó)家對(duì)商品房公攤面積比例沒(méi)有任何規(guī)定。
  不要以為公攤面積越小就是越好，公攤面積跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤面積越大的住宅，舒適度越高，例如說(shuō)兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的在平時(shí)使用時(shí)要方便，等候時(shí)間要短，但是兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的公攤要大。
  以下是相關(guān)資料：
  各個(gè)樓盤(pán)因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。
  公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái)，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。
  需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來(lái)計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  收房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在收房通知上注明如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，因此購(gòu)房者需要仔細(xì)閱讀收房通知書(shū)的的內(nèi)容。在具體收房時(shí)不僅要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，還要注意要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)文件資料。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:40:08
• 147****6697

  公攤面積不就是除了你入戶的使用面積之外的，包括樓梯間啊，水電間啊，電梯間啊，還有公共走廊什么的，如果一層有兩戶而且面積一樣，就你們兩戶均攤，如果是三戶或者更多，就幾戶按比例分配公攤了，但是公攤面積是算到你這一戶出售面積之內(nèi)的
  

  查看全文↓ 2019-03-19 19:40:02
• 141****5987

  商品房的公攤面積，已經(jīng)體現(xiàn)在建筑面積里面了，建筑面積=實(shí)用面積墻體占地公攤面積。 所以房產(chǎn)證上的面積就包含公攤面積什么的東西在里面了， 房子總價(jià)單價(jià)都是要看建筑面積的，與公攤面積無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:39:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品房公攤面積怎么算呢？公攤面積明細(xì)包括哪些？
  答

  因?yàn)槌吮緲堑墓沧叩离娞輼翘萃?，還有公攤的其他公共建筑面積

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房公攤面積包含哪些？
  答

  （一）大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。（二）每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

• 問(wèn) ??房屋公攤面積怎么算?公攤面積包含哪些?
  答

  不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過(guò)正常數(shù)值了。計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：1、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。2、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。3、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。4、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積怎么計(jì)算？①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）。如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式（建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積）得出結(jié)果。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房公攤面積怎么計(jì)算呢？
  答

  這個(gè)主要看你的房子是高層住宅還是多層住宅,高層住宅公攤面積比較多,能達(dá)到30%左右,多層住宅的公攤面積相對(duì)較少,一般不超過(guò)20%。其次是不同的建筑類型對(duì)房屋的公攤面積計(jì)算也有影響,例如:全封閉陽(yáng)臺(tái)和開(kāi)放的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算公攤面積時(shí)方法就不同,兩者相差半個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積呢~如果真是房屋縮水比較嚴(yán)重的話,可以找當(dāng)?shù)販y(cè)繪部門(mén),重新測(cè)量房屋各項(xiàng)面積.

  全部3個(gè)回答>