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• 158****2914

  因?yàn)槌吮緲堑墓沧叩离娞輼翘萃?，還有公攤的其他公共建筑面積

  查看全文↓ 2014-12-18 19:18:14
• 141****8898

  建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤的面積

  查看全文↓ 2014-12-18 16:05:28
• 138****5538

  建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤的面積

  查看全文↓ 2014-12-15 19:29:46
• 158****1896

  去掉得房率就是公攤面積

  查看全文↓ 2014-12-15 16:38:17

相關(guān)問題

• 問 公攤面積包括哪些? 商品房公攤面積包括房屋哪些范圍
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半

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• 問 商品房公攤面積包括哪些 什么是商品房公攤面積
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用作公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂? 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

• 問 ??綠化算公攤面積嗎？商品房公攤面積包括綠化面積嗎？
  答

  小區(qū)綠化面積是經(jīng)過有關(guān)部門審批的，特別是這幾年的小區(qū)，沒達(dá)到一定的比例，人均占有率，也就是沒達(dá)到綠化率是違法的，所以小區(qū)綠化按原則是不共攤但共享的，不屬于建筑配套設(shè)施，是屬于小區(qū)園林景觀的一部分，除綠化外，園林里其他配套景觀都是你們購房后共享的，沒有哪個(gè)業(yè)主可以私占，但由物業(yè)管理養(yǎng)護(hù)，你們一定要維護(hù)好你們的權(quán)利

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• 問 ??商品房公攤面積包括哪些
  答

  現(xiàn)在，有許多人都不了解什么是樓房公攤面積，所謂的公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和一起構(gòu)成了一套樓房的建筑面積，那么大家知道樓房公攤面積包括哪些 ？樓房公攤面積一般是多少嗎？就讓小編來給大家介紹一下吧。樓房公攤面積包括哪些樓房公攤面積包括哪些根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，門面房公攤面積暫時(shí)按照下列規(guī)定執(zhí)行：1、樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。2、樓房的二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。3、樓房的室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。4、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。樓房的公攤面積一般來說是多少1、樓房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。2、現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計(jì)算方式為,公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公共建筑面積分?jǐn)傮w系,各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。3、一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)大約在15%-20%;高層住宅相對來說更高一些,大約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí),合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。

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• 問 小區(qū)綠化算公攤面積嗎？商品房公攤面積包括綠化面積嗎？
  答

  小區(qū)綠化面積是經(jīng)過有關(guān)部門審批的，特別是這幾年的小區(qū)，沒達(dá)到一定的比例，人均占有率，也就是沒達(dá)到綠化率是違法的，所以小區(qū)綠化按原則是不共攤但共享的，不屬于建筑配套設(shè)施，是屬于小區(qū)園林景觀的一部分，除綠化外，園林里其他配套景觀都是你們購房后共享的，沒有哪個(gè)業(yè)主可以私占，但由物業(yè)管理養(yǎng)護(hù)，你們一定要維護(hù)好你們的權(quán)利

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