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• 158****8109

  “小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權房沒有土地證的。
  不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。小產(chǎn)權產(chǎn)權不受法律保護購買小產(chǎn)權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光集中在這種產(chǎn)權類型的二手房上面。
  首先，所謂小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  其中**為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。
  小產(chǎn)權房遭遇拆遷無補償如果小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權在國家規(guī)劃用地范圍之內，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產(chǎn)權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產(chǎn)權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障等于是沒有任何的法律支撐。
  房主沒有權利跟國家討價還價，想當“釘子戶” 都沒有機會。小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權還不如使用權有保障。溫馨提示：購買鄉(xiāng)產(chǎn)權住宅不受法律保護根據(jù)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)法律，鄉(xiāng)村土地屬于集體土地。集體土地的用途目前主要有兩種：一是作為宅基地供農民居住;二是作為農用地進行農業(yè)生產(chǎn)。而在國家對集體土地進行征收前，集體土地是不能在市場上自由流通的。所以相對于普通商品房產(chǎn)權而言，鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋如果僅從法律層面上來看，交易受到限制，是不能買賣的，而且購買類似的住宅后，是不受到保護的。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:20:54
• 156****1459

  小產(chǎn)權房能交易購買風險：
  （一）法律效力
  “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
  （二）房產(chǎn)轉讓
  “小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
  （三）政策風險
  購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。
  （四）監(jiān)管缺位
  鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:20:47
• 132****3655

  小產(chǎn)權房的買賣國家是不認可的。嚴格說不能買賣。
  
  產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
  “小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
  “小產(chǎn)權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:20:40
• 147****7442

  本質上，小產(chǎn)權房是民間一種自發(fā)的土地變革，是國家對農村、農業(yè)、農民幾十年不重視或剝奪一種本能的反戈，中國農業(yè)人口幾十年發(fā)展極其緩慢，就是由掌握了上層話語權城市人所制定游戲規(guī)則后的結果，萬幸胡溫上臺后，對三農問題極其重視，認為應當是城市人回饋農村人、工業(yè)反饋農業(yè)的時機到了。再不這樣，社會恐怕會發(fā)生不可調和矛盾。
  
  于是，關于**重要的農村土地問題，漸行漸近，并有成為全國上下熱點問題之勢。為什么現(xiàn)在地方政府修這樣多的小產(chǎn)權房，而省政府及中央不過問呢，這種姿態(tài)也體現(xiàn)了一種城市人回饋農村人、工業(yè)反饋農業(yè)的精神所在，與中央對三農問題支持方針上不沖突，否則，小產(chǎn)權房是不可能發(fā)展這樣迅猛。
  
  有些人認為小產(chǎn)權不合法！
  那我們先來確認一下什么才叫法律！
  小產(chǎn)權房這種由下而上的變革，在全世界都注重人權及人性化大的國際環(huán)境下，將是中國法規(guī)制定的準則，法規(guī)是什么？就是為了國民多數(shù)人的利益，如果法規(guī)不利于占中國70%以上人口的農村人，那這種法規(guī)就不能叫法律！就如一個不能讓多數(shù)國民活得好的國家不能長久一樣，一部不能讓多數(shù)國民生活得很好的法律，也沒有存在的理由。
  
  千萬不要低估中國人民的智慧，2008年8月11日，華夏時報就報道了：重慶將成立一個農村土地交易所，小產(chǎn)權房不能在主板交量，那我們完全可以與股市一樣，成立一個二板市場嘛，你完成可以將自己小產(chǎn)權房放在這里進行交易。對于小產(chǎn)權不合法，不能上市，這些問題都一一得以解決。2008年8月8日，奧運會開幕當天，境外媒體《鳳凰周刊》就明確報道了一篇文章，《小產(chǎn)權房合法化》這些都是國內處主流媒體的報道，中國歷來在重要法規(guī)出臺之時，都需要媒體進行事前預熱，這樣密集的對小產(chǎn)權房利好的報道，業(yè)內專業(yè)人士都感覺到，小產(chǎn)權房問題將在奧運會后加快明確化，而一旦明確化了，肯定將沒有增值空間了。
  當然，以后補交一定的土地出讓金，是肯定的，國家基本利益還是要保障，是兩百，還是三百、五百元一平方，這由市場說了算，如果土地出讓交到了1000元/平方，那要恭喜買到小產(chǎn)權房的業(yè)主，說明你不動產(chǎn)所在地，已漲到8000元以上一個平方了。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:20:34
• 159****1545

  “小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  《土地管理條例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房;同時《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產(chǎn)權房。
  由于小產(chǎn)權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時，賠償權益歸原產(chǎn)權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人**多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。
  購買小產(chǎn)權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產(chǎn)權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。
  由于小產(chǎn)權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規(guī)劃之列，所以不能得到有效保證。
  但是在實際的情況發(fā)生條件下，中國作為一黨執(zhí)政，保證團結和平穩(wěn)定的要求下，特別是目前網(wǎng)絡等媒體的高度發(fā)達，當你實際的擁有小產(chǎn)權房后，政府是不可能將你趕走的，只能是采取一些冷政策，所以建議**好是購買的房子附近有水井，起碼在后期可能發(fā)生的對抗中，不會缺水，戰(zhàn)斗是長期的，目前小產(chǎn)權房是客觀存在的，而且存在的現(xiàn)象很多，所以你純粹是用來居住，不打算**和投資的話，還是可以考慮的。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:20:28

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房比大產(chǎn)權房便宜多少呢？誰來說說??？
  答

  什么是大產(chǎn)權房大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。什么是小產(chǎn)權房小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房區(qū)別所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋：1、把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。

  公積金貸款怎么還款呢？有誰來說說?。?/a>

  答

  借款人在貸款承辦銀行開設儲蓄存折，通過銀行代扣方式還款，借款人應保證儲蓄存折賬戶在每月應還款日之前有足額款項。公積金貸款的流程：1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)；4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??辭職后公積金怎么提取呢？有誰來說說??？
  答

  其實有不少人因離開目前就職的公司，但是卻不知道在離職后如何將住房公積金提取出來，因此這里就為大家詳細介紹有關離職后住房公積金的提取流程。住房公積金提取條件1職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：　　2購買、建造、翻建、大修自住住房的；　　3離休、退休的；　　4完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；　　5出境定居的；　　6償還自住住房貸款本息的；　　7房租支出超出家庭工資收入 5% 的；　　8生活困難，正在領取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；　　9遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；　　10進城務工人員，與單位解除勞動關系的；　　11在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的；對于離職人員來講，只要符合“進城務工人員，與單位解除勞動合同關系的”的條件即有條件申請?zhí)崛∽》抗e金。END離職住房公積金提取所需材料1《住房公積金提取審批表》一份（此表需加蓋單位公章,提取金額暫不填寫）2申請人身份證（身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時身份證,二代證正反面均復?。?原籍戶口簿（復印戶口簿首頁、戶主頁、本人頁）4終止勞動關系證明（由繳存單位出具或提供失業(yè)、下崗證）END提取住房公積金辦理流程1到住房公積金中心營業(yè)大廳領取《住房公積金提取審批表》（一式一份）和相關提取指南或登錄下載《合肥市公積金提取審批表》（一式一份）和了解服務指南下公積金提取相關政策；2持由單位核實填寫的住房公積金提取審批表（需蓋單位公章）和相關提取材料至我中心營業(yè)大廳審核；3符合提取條件的，在公積金中心一樓營業(yè)大廳審核后轉入本人公積金卡內，如轉入單位結算戶次日由公積金承辦銀行開出轉帳支票。END提取注意事項委托他人辦理提取住房公積金的，須提供公證機關公證的授權委托書和代理人身份證；單位集中統(tǒng)一辦理的，須出具經(jīng)辦人身份證原件；配偶代辦的需提取夫妻雙方身份證；用A4紙復印一份。2在符合提取條件的情況下,已和單位解除勞動關系的職工,應辦理銷戶提取，需提供解除勞動關系的有效證明。

  全部3個回答>
• 問 誰來說說小產(chǎn)權房的好處有哪些
  答

  1、小產(chǎn)權房的一大優(yōu)勢是價格低，價格僅是其他樓盤的一半。2、小產(chǎn)權房的建設和銷售也不再“羞答答”，不少小產(chǎn)權房的規(guī)模和配套已經(jīng)在向商品房靠攏。小產(chǎn)權房為什么吸引投資客的歡迎?除了價格低外，業(yè)內人士表示，由于小產(chǎn)權房往往位于較好的地段，其租金與周邊商品房相差不大，在投資回報率上也相對較高，這也是吸引許多購房者的主要原因。

  全部3個回答>
• 問 門面產(chǎn)權多少年呢？誰來說說?。?/a>
  答

  1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2、房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產(chǎn)權期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

  全部5個回答>