已有4個(gè)回答

• 147****6489

  買(mǎi)房子是一件值得高興的事情，買(mǎi)完房子得及時(shí)辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證就是房子的戶(hù)口本和身份證，重要性自然不用多說(shuō)。很多人對(duì)于如何辦理房產(chǎn)證？辦理房產(chǎn)證需要什么材料？要準(zhǔn)備哪些東西并不了解。本期購(gòu)房指南就新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料以及新房如何辦理房產(chǎn)證等問(wèn)題進(jìn)行了解答，希望對(duì)大家在辦理房產(chǎn)證時(shí)有所幫助。
  
  
  
  一、新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  
  （一）房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  （二）商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  （三）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。）
  
  （四）完稅憑證（契稅繳款書(shū)）
  
  （五）已婚的購(gòu)房人：
  
  1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
  
  2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  
  （六）單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）
  
  1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  2、戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  3、單身聲明具結(jié)書(shū)購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。
  
  二、新房如何辦理房產(chǎn)證
  
  （一）購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  
  （二）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  
  （三）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  （四）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過(guò)登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。
  
  大家一定要謹(jǐn)慎的對(duì)待辦房產(chǎn)證這個(gè)事情，有了房產(chǎn)證，才真正代表你對(duì)房屋擁有使用權(quán)和支配權(quán)，在出現(xiàn)一些糾紛和問(wèn)題時(shí)，你的合法權(quán)益才會(huì)真正收到法律的保護(hù)。因此，提前了解辦理房產(chǎn)證需要哪些資料和辦理流程，對(duì)于我們?cè)缛枕樌霓k理房產(chǎn)證是有好處的，房產(chǎn)證早日拿到才能早放心、安心，不是嗎？

  查看全文↓ 2019-03-18 01:45:39
• 131****9102

  需要的材料：合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件等！如該房有按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證必須由房產(chǎn)公司辦理并辦理抵押登記??！ 可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍?xún)：所購(gòu)房屋是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證，一般查查就會(huì)給你準(zhǔn)確的答復(fù)，你心里不就有譜了！
  一次性付款：提供兩本買(mǎi)賣(mài)合同原件，付清樓款證明書(shū)（發(fā)展商開(kāi)具）及購(gòu)房發(fā)票第四聯(lián)，
  申請(qǐng)表（發(fā)展商簽字蓋章），身份證復(fù)印件（現(xiàn)場(chǎng)本人核原件），稅費(fèi)單據(jù)。
  按揭：除上述資料外，另加一份貸款合同復(fù)印件，銀行的相關(guān)資料等。你這個(gè)情況本來(lái)不在估計(jì)需要他給你的授權(quán)書(shū)，但是你**后還是去當(dāng)?shù)胤抗芫謫?wèn)清楚！

  查看全文↓ 2019-03-18 01:45:27
• 138****7469

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購(gòu)房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-03-18 01:45:21
• 147****7721

  1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。
  
  3、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。
  
  4、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  5、戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  6、結(jié)婚的購(gòu)房人需要帶結(jié)婚證，和婚姻關(guān)系證明。

  查看全文↓ 2019-03-18 01:45:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道買(mǎi)房有什么省錢(qián)技巧呢？
  答

  說(shuō)到省錢(qián)，首先你得考慮購(gòu)置的是一手房還是二手房，一般情況下買(mǎi)一手在年底或者節(jié)日期間，如果購(gòu)置二手就得先了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，**好滿五唯一的，**關(guān)鍵還是找專(zhuān)業(yè)人士幫你處理比較省心，安全

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證在哪里辦理請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道這個(gè)？
  答

  辦房產(chǎn)證需要哪些材料？<一>初始登記（即新辦證）所需資料一、國(guó)有土地辦證所需資料：1.土地使用證復(fù)印件一份；2.村鎮(zhèn)規(guī)劃許可證一份；3.環(huán)境影響報(bào)告表（書(shū)）或環(huán)保驗(yàn)收審批表一份；4.申請(qǐng)書(shū)、墻界表各一份；5.房屋測(cè)繪報(bào)告或房屋平面圖二份；6.申請(qǐng)人、配偶身份證復(fù)印件各一份，結(jié)婚證復(fù)印件一件；7.申請(qǐng)人一寸彩照二張；8.交配套費(fèi)收據(jù)；9.竣工證書(shū)驗(yàn)收合格證明一份（單位）；10. 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份（單位）；11.法人資格證書(shū)及身份證復(fù)印件一份（單位）；12.環(huán)保驗(yàn)收審批一份（單位）；13.其他所需資料二、集體土地辦證所需資料：1.土地使用證復(fù)印件一份；2.建房審批表一份；3.申請(qǐng)書(shū)、墻界表各一份；4.所有權(quán)人身份證復(fù)印件一份及一寸彩照二張；5.申請(qǐng)村民住房須提供，申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明一份；6.申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明7.房屋測(cè)繪報(bào)告或房屋平面圖二份注：1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。2、集體土地辦房產(chǎn)證需在房屋所在地進(jìn)行公示，無(wú)異議后方可進(jìn)行登記。三、商品房辦證所需資料：1.購(gòu)房合同一份；2.房屋驗(yàn)收與接收單一份；3.購(gòu)房發(fā)票一份；4.房屋所有權(quán)人、配偶身份證、結(jié)婚證復(fù)印件一份及一寸彩照各一張；5.納稅依據(jù)一份；6.房屋平面圖三份；7.商品房預(yù)售許可證；8.開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、法人身份證復(fù)印件，委托書(shū)、委托人身份證明；9.舊城改造的小區(qū)須先注銷(xiāo)原房屋所有權(quán)證；10.辦證申請(qǐng)四、商品房預(yù)售許可辦理所需資料：1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；2.開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和****；3.土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；4.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例（25℅）符合規(guī)定條件的證明；5.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；6.商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房分層平面圖。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道這個(gè)？
  答

  一、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)去房證局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。（二）對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要用于離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，主要是分析夫妻離婚后房產(chǎn)份額分配的登記手續(xù)，并且雙方免收交易稅費(fèi)。二、房產(chǎn)析產(chǎn)的流程與所需材料析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要什么證件請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道這個(gè)？
  答

  買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。2、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。5、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還貸需要什么手續(xù)呢請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道這個(gè)？
  答

  提前和銀行客戶(hù)經(jīng)理預(yù)約，按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往辦理即可。一般需要提前15天預(yù)約個(gè)人貸款的提前還貸：先提交一份申請(qǐng)給銀行貸款部門(mén)---銀行審批通過(guò)后---將需要還貸的金額存入供款的帳戶(hù)中（借款余額需要銀行查詢(xún)）--通知銀行收貸--還款后，由于貸款的余額變動(dòng)，需要銀行重新打印一份還款的計(jì)劃書(shū)；以后每月按照還款計(jì)劃還錢(qián)（如遇貸款利率變動(dòng)的話需要叫銀行再打印還款計(jì)劃）就可以了

  全部3個(gè)回答>