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房產證可以貸款嗎誰知道這個呢?

152****4272 | 2019-03-18 00:14:25

已有3個回答

  • 137****5749

    中信,興業(yè),郵儲,工商等,很多銀行都有房產抵押貸款的業(yè)務。

    房產抵押貸款對房產的要求:

    房屋的產權要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

    房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

    所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

    房產抵押貸款對借款人的要求:

    有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;

    沒有違法行為和不良信用記錄;

    能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC;

    開立中國工商銀行個人結算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

    銀行規(guī)定的其他條件。

    房產抵押貸款申請資料:

    房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);

    權利人及配偶的身份證;

    權利人及配偶的戶口本;

    權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

    收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響。);

    如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;

    如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單;

    為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

    查看全文↓ 2019-03-18 00:15:21
  • 153****2116

    用不動產證不能辦理貸款;銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產權清晰足值易變現(xiàn)的抵押物,如房產車輛等;
      銀行貸款需要的條件:
     ?。?)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明,銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間;
     ?。?)有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;
      (3)有良好的征信;
     ?。?)貸款銀行要求的其他條件。
      辦理銀行貸款需要準備資料:
      1.有效身份證件;
      2.常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明;
      3.婚姻狀況證明;
      4.銀行流水;
      5.收入證明或個人資產狀況證明;
      6.征信報告;
      7.貸款用途使用計劃或聲明;
      8.銀行要求提供的其他資料。
      無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟:
      (1)客戶遞交基本信息資料,包括工作單位和聯(lián)系電話。
      (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息,包括客戶的信用級別是否有違法記錄,針對個體戶和中小企業(yè),還需調查其企業(yè)經營狀況。
      (3)放貸單位工作人員與客戶簽約,并在**短時間內實現(xiàn)放款。

    查看全文↓ 2019-03-18 00:15:13
  • 141****0603

    一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產證貸款屬于抵押貸款,雖然可以辦理貸款,但是想通過房產證辦理貸款,必須經過持有者和共有者的同意,并共同出面辦理。除了房屋價值外,貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額

    二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估,這個評估是由專業(yè)的評估公司進行,影響評估價值的因素有很多,比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后,銀行一般會按照評估價值而70%來房貸,也就是你**多有房屋價值的70%的貸款額。

    三、房屋評估價值的影響因素有很多,銀行方面比較重視的是房齡,比如中國銀行規(guī)定:3年以下的為評估價值的70%,3~5年的為評估價值的60%,5~10年的為評估價值的50%,10~15年的為評估價值40%。

    查看全文↓ 2019-03-18 00:15:03

相關問題

  • 要兩證齊全。很對銀行都可以辦理抵押貸款,但是評估額度不同。比如說你房子100萬買的,但是銀行評估的價格比較低,而且只貸款給你評估價格的60%左右。利息很高,比買一手房的商業(yè)貸款利息還高。需要房產證,身份證,戶口本,結婚證,收入證明,以及你銀行的連續(xù)3-6個流水。結婚的話身份證戶口本提供雙方的。去銀行有專門的信貸科去看看!要想知道只有房產證辦理房產抵押貸款能否被通過,你首先要搞清楚,中國的不動產是“登記制”,也就是說,房子歸誰,不是你手上的那本證說了算,是登記在國土局的記錄說了算,房產證從原理上看,沒有任何意義;其次,有房產證,還要在國土局去看這個房產是誰的,是誰的誰才能去辦抵押,別人辦不了,另外,如果國土局顯示房產已經抵押了或者查封了,這個房產也不能做抵押貸款。房產抵押貸款的條件如下:1、需要有房產證以及國土證;2、所抵押房屋的產權要明晰,無產權糾紛;3、符合國家規(guī)定的上市交易條件,能夠上市交易4、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃5、具有變現(xiàn)的能力;6、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。

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  • 銀行貸款房屋抵押率55折,也就是說你用這個房屋向銀行可以申請22萬元抵押貸款。同時銀行要依據(jù)你提高的材料看你是否符合貸款條件。銀行貸款**短期限為1年的流動資金貸款,你要是說貸款3個月的話,他肯定就不給你做了,不夠忙活的。但是為了成本考慮還是建議你找銀行,回頭你可以申請?zhí)崆斑€款。找銀行的話還可以積攢你的信譽,等你生意做大了,貸款的時候更容易。不要跟萬惡的民間借貸攪合,這些人都是吸血鬼~

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  • 首次、二手房貸款,是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押,向銀行申請貸款,用于支購房款,再由購房人分期向銀行還本期的貸款業(yè)務,它是指中國各家銀行向個人發(fā)放的、用于購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年,且與借款人年齡之和不超過65年。然后、二手房貸借款人所需條件1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲其次、借款人應提供的材料1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。所以不能提供工資證明的話,銀行無法判定你是否具有相應的還款能力,是不能放款給你的。

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  • 可以,國有土地證是可以抵押貸款的,但是涉及到國有土地使用權抵押,首先應該注意以下幾個法律問題  1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因,占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權,沒有處置權,更不能用劃撥土地作為抵押物?! ?.土地使用權抵押的前提。 房地產開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權的抵押便無效?! ?.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押,抵押人與抵押權人之間應當根據(jù)國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權抵押都要形成文字,制訂出法律文件?! ?.土地使用權與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時,應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。  5.保險問題。 土地使用權抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù),并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人,保險合同的期限應長于抵押協(xié)議的期限?! ?.土地使用權抵押時,應辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押,首先應到土地管理機構進行登記,然后到房地產管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押,則只需到房地產管理局登記備案,并辦理他項權利證書。  7.土地使用權抵押之前,應聘請評估機構評估。 一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權,期望得到銀行或金融機構的貸款,而金融機構貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權的價值,所以在抵押之前,應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估,根據(jù)評估報告,抵押權人再作出是否接受抵押的決策。  8.董事會的決議。 抵押人若是三資企業(yè),在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議?! ?.應請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格,土地使用權的合法性、有效性和真實性,以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權人的權益,抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。  10.土地使用權抵押時應辦理公證手續(xù)。 因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押,標的重大,所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時,抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續(xù)?! ?1.處置抵押物時,應申請房地產管理機構予以協(xié)助。 抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內未能履行義務,或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產時,抵押權人可以根據(jù)國家有關法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時,抵押權人應當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權,并辦理土地使用權過戶手續(xù)?! ?2.抵押權的終結。 土地使用權抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協(xié)議的,應當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產管理部門注銷抵押協(xié)議。

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