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• 134****2558

  75萬的二手房**，按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下： 一、買方商業(yè)貸款購房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；
  3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%。 二、買方公積金貸款購房：
  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款

  查看全文↓ 2019-03-15 09:17:46
• 158****4206

  部分城市的招行有開展公積金貸款，**比例及貸款金額具體要以當?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:17:40
• 142****6805

  
  限購限貸的大環(huán)境下，購買房產(chǎn)**比例不得低于3成，很多人在購房時便會以自己手里的資金來計算自己能夠買多大的房子，但是，很多情況下，房子買著買著發(fā)現(xiàn)錢不夠了，為什么呢？
  
  
  
  二手房**低**比例3成是沒有錯的，但是在現(xiàn)實生活中，購買房子時需要準備的并不僅僅是**款，比如契稅、增值稅、個稅等等均有可能出現(xiàn)，另外購房人所買房產(chǎn)是首套還是二套均會影響前期需準備的錢款。
  
  
  
  一、買二手房要交**
  
  1、**多少與政策有關
  
  如今很多城市都實行限購政策，因此買二手要知道當?shù)氐男刨J政策。例如很多不限購城市首套房**比例為20%，二套房**比例為30%，而在很多限購城市，首套房比例高達30%甚至40%，二套房則可能到50%甚至70%。
  
  
  
  2、**多少與貸款方式有關
  
  不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準備的**款金額也不盡相同。
  
  
  
  3、**多少與房產(chǎn)評估價有關
  
  二手房與新房不同，二手房還需要估價。由于涉及到市場增值和銀行估價方面可能存在偏差，比如說你買的房子是100萬，那按30%**，你可以貸70萬，但銀行對這套二手房的估價只有80萬，那你就只能貸56萬，也就是你的**不是30萬而是44萬。
  
  
  
  二、買二手房要交契稅
  
  如果你買的二手房是首套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%；如果你買的是二套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，大于90平方米，契稅稅率為2%。
  
  
  
  三、買二手房要交增值稅
  
  如果你買的二手房原業(yè)主的不動產(chǎn)證未滿兩年，你還需要交納增值稅及附加稅，稅率為5.6%。當然如果滿兩年，這筆錢就可以免了。
  
  
  
  四、買二手房要交個人所得稅
  
  個人所得稅也是二手房交易中需要交納的稅，這筆錢多為計稅價格的1%或兩次交易差額的20%。如果賣方滿足滿五唯一，這筆錢可以免征。
  
  
  
  五、買二手房要交中介費
  
  很多人買二手房都是通過中介完成的，因此還必須準備中介費，這筆費用一般在交易價格的1%~3%。
  
  
  
  六、買二手房要交裝修費
  
  二手房可能因為原房主居住了一定時間，室內(nèi)裝修、家具等可能都需要重新翻新一下，這也是一大筆支出。
  
  
  
  七、買二手房要交月供
  
  大部分人買房的重點都放在**上，忽視了月供的影響，買二手房**好提前準備好一到兩年的月供防止突然狀況沒足夠的資金付月供。一般月供資金不能超過月收入證明的50%。
  
  購買二手房時，有時還會產(chǎn)生一些其它費用，例如房屋評估費、手續(xù)費、登記費等，每個城市的收費標準不同，但購房者也需要注意。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:17:33

相關問題

• 問 二手房公積金貸款**多少? 公積金貸款買二手房，**低**多少？
  答

  部分城市的招行有開展公積金貸款，**比例及貸款金額具體要以當?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。

  全部2個回答>
• 問 二手房**低**多少錢? 買二手房，**應該交多少？
  答

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢!

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• 問 二手房**幾層? 二手房一般**低**多少
  答

  這和名下是否有貸款、二手房年限多少有關。通常情況下，若購房者名下無貸款、且二手房年限高于五年，**可以控制在三成以內(nèi)；如若貸款、年限兩個條件有一個不符合，那**需要在四成以上。

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• 問 二手房**低**多少錢? 現(xiàn)在二手房**是百分之多少
  答

  這和名下是否有貸款、二手房年限多少有關。通常情況下，若購房者名下無貸款、且二手房年限高于五年，**可以控制在三成以內(nèi)；如若貸款、年限兩個條件有一個不符合，那**需要在四成以上。

  全部4個回答>
• 問 二手房**多少呢，**低要多少？
  答

  依據(jù)目前**新的規(guī)定，個人首次購買住房，個人貸款**低**房屋評估價的30%即可；如果是個人購買第二套（包含第二套）以上住宅，個人貸款**低**房屋評估價的40%；同時，房屋評估價在執(zhí)行中，有一定的上限和下限，有一定的活動空間，可根據(jù)情況向評估公司或者代辦機構說明自己需要的貸款額度！評估費是收費標準為該房屋實際評估價的千分之五！

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