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二手房**款的計算方式為：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù) 的**款)貸款額=二手房評估價×80%( 貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見，則可選擇走資金流程，按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。
全部3個回答>二手房怎么算**? 二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計算？
148****9806 | 2019-03-15 09:14:10
已有3個回答
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144****0421
1、單價乘以房屋建筑面積計算出房屋總價。
查看全文↓ 2019-03-15 09:14:27
2、房屋總價的30%即為**（公積金貸款**可為20%）。
3、除過**，還要繳納房屋專項維修基金、契稅、天然氣暖氣數(shù)字電視設(shè)施開通費用、物業(yè)費用等。
4、參考資料：
《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋實際建筑面積繳存。新《辦法》規(guī)定：
a、首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米
b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米
c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。
契稅的收取：
契稅的繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取，144㎡以上的按成交價的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價的3%收取。 -
147****3797
我們都知道新房和二手房的**是不一樣的，那么二手房的**我們應(yīng)該怎么算呢？二手房貸款**應(yīng)該繳納多少呢？這些問題想必很多人都沒有關(guān)心過吧，隨著社會的進步。我們國家的二手房是越來越多，購買二手房的人也越來越多，所以大家對二手房貸款**多少做一個了解是有利而無害的，下面我們就對二手房貸款**多少和怎么算作個見到的了解吧。
查看全文↓ 2019-03-15 09:14:21
二手房**比例是指購買二手房屋時除了銀行貸款外購房者應(yīng)當一次性支付給賣方的房款成數(shù)。二手房貸款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房評估費有關(guān)，如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，**款自然可以少付點。
二手房貸款比例計算：
二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。
2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。
二手房**款的計算方式為：
凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)。
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。 -
137****6051
什么是二手房**？
查看全文↓ 2019-03-15 09:14:16
所謂二手房**，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。二手房**比例與二手房評估價有很大關(guān)系。
很多購房者在購買二手房時對于二手房**比例存在一些錯誤的計算方式，現(xiàn)在為大家詳細解讀二手房**比例的計算方法，以及二手房**比例與新房比例的區(qū)別，一套二手房與二套二手房**比例區(qū)別，希望能夠幫助到想要購買二手房的汕尾人。
二手房**比例計算方法：
所謂二手房**，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當一次性支付的金額。
其**款的計算方式為：
凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）
貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價格。
二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的。
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成（貸款2成對資質(zhì)的要求很高）。
2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成**支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。
以上就是公積金貸款買首套二手房**比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的**比例。
新房與二手房**比例的計算區(qū)別：
與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房貸款買房**計算方式：
**款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）×70%（首次貸款額度**高可達70%）
二手房貸款買房**計算方式：
凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）
貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）
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二手房按揭貸款**計算:**款=實際交易價格-客戶貸款金額(網(wǎng)**款:不包括**款的國家稅費和中介服務(wù)傭金)貸款=二手房評估價格*80%(第1筆貸款金額高達80%)的貸款金額,可獲得的合同價格*85%,估計的價格一般評估。如果是二手房的頭次購房者,二手房按揭貸款**至少30%,70%的貸款;如果二套購房,二手房按揭貸款**不低于70%;利率為6.55%。
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全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金程序，以免因某些原因造成損失。
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若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
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1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。擴展資料一、二手房交易三個法律要點：1、在未收到大部分房款時，原則上不應(yīng)當申請交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的 應(yīng)當采取包括訴訟在內(nèi)的補救措施；2、交房并交付全部鑰匙時，應(yīng)當收齊全部房款；
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