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• 157****2684

  1、首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過(guò)一般是80%，有的更低。
  2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個(gè)例子，20萬(wàn)的房?jī)r(jià)你能貸15萬(wàn)，那你**就是5萬(wàn)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  一、二手房交易三個(gè)法律要點(diǎn)：
  
  1、在未收到大部分房款時(shí)，原則上不應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)交易，如已經(jīng)交易的買(mǎi)方未付房款前不得將交易收件單交給買(mǎi)方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；
  
  2、交房并交付全部鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；

  查看全文↓ 2019-02-24 16:45:12
• 136****1918

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過(guò)程中，關(guān)于二手房**比例多少的問(wèn)題是可以跟賣(mài)家商量的，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，買(mǎi)二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。
  貸款額=二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:45:07
• 156****0771

  為什么說(shuō)二手房**高？
  
  二手房的**款一般規(guī)定至少是房款的三成，不過(guò)根據(jù)二手房目前的狀況不同**款也不同了，二手房**款高是受哪些因素影響呢？
  
  1、房屋年限
  
  二手房在辦理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該房屋的年限來(lái)衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響**比例。
  
  2、二手房的評(píng)估價(jià)
  
  二手房成交價(jià)跟新房有很大的區(qū)別，二手房會(huì)進(jìn)行房屋評(píng)估，貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢(qián)，那你就可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。
  
  另外二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的**就越多；二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的**就越少。但是，二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。
  
  3、賣(mài)家的要求
  
  除了上面兩點(diǎn)之外，由于二手房是個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)，如果賣(mài)家要求提高**款，那就需要協(xié)商決定，同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。
  
  二手房**款如何計(jì)算？
  
  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：
  
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)
  
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  
  二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過(guò)程中，關(guān)于二手房**比例多少的問(wèn)題是可以跟賣(mài)家商量的，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，買(mǎi)二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。
  
  貸款額=二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬(wàn)。
  
  **款=總房?jī)r(jià)100萬(wàn)-貸款額，即42萬(wàn)。
  
  二手房作為現(xiàn)成的房子擺在那里，消費(fèi)者能看得到實(shí)物，因此，購(gòu)買(mǎi)時(shí)也比較放心，買(mǎi)二手房的時(shí)候一般都是通過(guò)中介公司在其中周旋的，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙講講價(jià)格，盡量減少**款。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:45:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房**怎么算? 二手房，請(qǐng)問(wèn)**怎么計(jì)算–貸款
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 二手房交易貸款怎么算? 二手房稅費(fèi)計(jì)算器怎么計(jì)算，二手房按揭貸款首
  答

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣(mài)方支付尾款 盡量選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對(duì)于交易雙方的安全更有保障。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么算**? 二手房貸款買(mǎi)房**應(yīng)該怎么計(jì)算？
  答

  1、單價(jià)乘以房屋建筑面積計(jì)算出房屋總價(jià)。2、房屋總價(jià)的30%即為**（公積金貸款**可為20%）。3、除過(guò)**，還要繳納房屋專項(xiàng)維修基金、契稅、天然氣暖氣數(shù)字電視設(shè)施開(kāi)通費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等。4、參考資料：《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋實(shí)際建筑面積繳存。新《辦法》規(guī)定：a、首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。契稅的收?。浩醵惖睦U納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。90㎡-44㎡,按成交價(jià)的1.5%收取，144㎡以上的按成交價(jià)的3%收取，非普通住宅或二套住房，無(wú)論面積大小，均按成交價(jià)的3%收取。

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• 問(wèn) 如何計(jì)算二手房?二手房差價(jià)怎么算
  答

  二手房的過(guò)戶，需要依據(jù)住房目前評(píng)估價(jià)格為基數(shù)，按雙方當(dāng)事人持有住房情況，該住房面積，性質(zhì)等因素計(jì)算過(guò)戶稅費(fèi)。規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣(mài)家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，賣(mài)家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問(wèn) 二手房的**怎么算? 二手房貸款買(mǎi)房**應(yīng)該怎么計(jì)算？
  答

  二手房**款的計(jì)算方式為：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù) 的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%( 貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金流程，按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問(wèn)題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取決于買(mǎi)賣(mài)雙方合意。

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