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• 135****1114

  不能。
  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-03-15 00:42:47
• 153****3057

  根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的。
  當(dāng)然沒有房產(chǎn)證的房子不一定不能夠進(jìn)行買賣，關(guān)鍵還是要看不能取得房產(chǎn)證的具體原因是什么。
  一、這些情況的房子不能賣
  1、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣
  ①違章違規(guī)的建筑，包括利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目，也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法拿到國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證，所以不能進(jìn)行買賣；
  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目，就是說建房子并沒有獲得相關(guān)部門的允許，就算是建好了也是拿不到房產(chǎn)證的；
  ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目以及私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目，還包括私自改變土地用途的項(xiàng)目；
  ④沒有銷售許可證，又沒有產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目；
  ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目；
  ⑥土地和房屋被有關(guān)部門司法查封的房子；
  2、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣
  軍產(chǎn)房其實(shí)就是軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般都是部隊(duì)提供用地，開發(fā)商負(fù)責(zé)建造的房子。根據(jù)《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》第六條規(guī)定：軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān)，該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。而且理論上存在被征用的可能，軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因而不能上市交易。
  而校產(chǎn)房就是原產(chǎn)權(quán)單位為**的房產(chǎn)，按照國(guó)家的規(guī)定是受限上市范圍內(nèi)的，比如北京的校產(chǎn)房就是不能上市交易的。
  二、這些情況的房子沒有房產(chǎn)證也能賣！
  1、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子
  暫時(shí)沒有取得其實(shí)就是在房產(chǎn)交易過程中因?yàn)榱鞒?、手續(xù)的原因，而不是因?yàn)檫`法違規(guī)的原因，暫時(shí)未能取得房產(chǎn)證的房子，這樣的房子是可以買賣的。但是真的想買賣的話，也要等到房產(chǎn)證下來再賣。
  2、房產(chǎn)證丟失的房子
  房產(chǎn)證弄丟了，房子也是可以賣的，前提是要先把房產(chǎn)證補(bǔ)辦下來。

  查看全文↓ 2019-03-15 00:42:42
• 151****3832

  有房產(chǎn)證，沒有土地證的樓房有兩種情況：
  第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
  第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
  房屋拆遷時(shí)，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是，這間房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低。
  沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

  查看全文↓ 2019-03-15 00:42:37

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一、首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。二、不建議購(gòu)買此類房產(chǎn)，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司以可以進(jìn)行公證的方式在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。四、房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

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• 問 現(xiàn)房沒有房產(chǎn)證能買嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  花上百萬元（也許是一輩子的儲(chǔ)蓄）去買一幢沒有房產(chǎn)證的房子，心理感覺總是有點(diǎn)不踏實(shí)。這類不合法建造或買賣的房子公證處是不會(huì)給予公證的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)房沒有房產(chǎn)證能買嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購(gòu)房者來說，預(yù)購(gòu)沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。**后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購(gòu)房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購(gòu)房者的購(gòu)房利益就有可能得不到保證。（二）購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房的后果：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有保證。2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費(fèi)用。3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。4、房屋可能會(huì)被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購(gòu)買沒有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會(huì)造成購(gòu)房者的權(quán)利受到損害。購(gòu)房者如果不小心或由于其他原因購(gòu)買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。（一）檢查《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。

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• 問 ??身份證到期影響房貸嗎？會(huì)不會(huì)有影響？
  答

  對(duì)于已經(jīng)辦理的房貸沒有影響，但是為了后期使用還是要抓緊補(bǔ)辦。如果房貸還未辦理下來的話是有影響的。申請(qǐng)房貸的申請(qǐng)資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

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• 問 購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。