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• 153****3707

  不能分開，所有的物業(yè)費用按面積繳！稅費按總價繳！如果閣樓沒有算你面積就不用繳，房產(chǎn)證上估計也沒有閣樓的面積，如果當初的購房合同里有閣樓的面積，那應(yīng)該要算的！

  查看全文↓ 2019-03-15 00:32:07
• 152****3442

  房產(chǎn)證辦理流程:
  1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-15 00:32:00
• 146****3765

  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-15 00:31:54
• 137****8066

  首先確定的是房產(chǎn)證的面積是建筑面積，絕對不是使用面積
  閣樓的高度超過2.2米，是允許獨立出售并辦理房產(chǎn)證的，
  如果閣樓達不到這個高度，或其它原因（開發(fā)商）可能辦不了房照，即房產(chǎn)證上不能體現(xiàn)，如買賣的話，可能有影響（就怕碰到不講究的賣方）：

  查看全文↓ 2019-03-15 00:31:50

相關(guān)問題

• 問 ??閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?閣樓算不算房產(chǎn)面積有什么規(guī)定的啊?
  答

  高于2.2米的，算建筑面積。1、關(guān)于閣樓：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3．0．17條規(guī)定： 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。2、關(guān)于陽臺：只贈送了一半，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3．0．12條規(guī)定，附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。因此，閣樓的面積計算是正確的，但陽臺并沒有全送。

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• 問 ??閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?閣樓算不算房產(chǎn)面積究竟怎么規(guī)定的啊?
  答

  首先面積計算規(guī)范有2個，一個是建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范，工程用的，適用于立項、科研、規(guī)劃、施工；另一個是房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定超過2.2米以上計面積，否則不計。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間，綜上述你所購買房屋屬于躍層，產(chǎn)權(quán)面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定

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• 問 ??有誰知道，閣樓算不算建筑面積？
  答

  層內(nèi)的夾層層高和剩余層高均在2.2米以上，兩部分均計算建筑面積；當其中一部分的層高不足2.2米，但上下兩部分層高之和在2.2米以上時，按一層計算建筑面積。商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應(yīng)明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實得建筑面積）及應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。

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• 問 ??拆遷閣樓如何計算面積？農(nóng)村拆遷閣樓算不算建筑面積？
  答

  拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計算：高度在 1米以下的，按閣樓平面面積的25％計算；高度在 1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50％計算；高度在 1.50米至 1.79米的，按閣樓平面面積的75％計算；高度在 1.80米至2.19米的，按閣樓平面面積的90％計算；高度在 2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計算；臨時閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補償。

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• 問 閣樓算不算產(chǎn)證面積能不能轉(zhuǎn)戶口
  答

  閣樓與轉(zhuǎn)戶口沒有關(guān)系，是不納入房屋面積。因為在你購買房屋時，房地產(chǎn)商已明確告訴你閣樓是贈送的。而且你的房產(chǎn)證表明的房屋面積也不包括閣樓面積。

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