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• 155****5604

  1、根據(jù)**新的國(guó)務(wù)院出臺(tái)的政策規(guī)定,對(duì)于市場(chǎng)上出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)作出了明確的態(tài)度,為什么說(shuō)是態(tài)度呢。因?yàn)榍皫滋煨侣勆弦呀?jīng)報(bào)道,針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房,從現(xiàn)在開(kāi)始,以后決不允許再搞,而對(duì)于那些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人,政府會(huì)保護(hù)這些購(gòu)買(mǎi)者的利益。正在制定出臺(tái)相關(guān)政策。這一消息的發(fā)布,對(duì)于那些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人,應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)利好的消息。但是對(duì)那些還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的人,我認(rèn)為現(xiàn)在還是不要買(mǎi)的好,因?yàn)槲夜烙?jì)新出臺(tái)的政策,肯定會(huì)有個(gè)明確的期間,也就是規(guī)定在某年某月某日前購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的,這部分會(huì)怎么處理。至于這個(gè)期間后的,則不受保護(hù)。
  2、舉個(gè)**簡(jiǎn)單的下例子,就象男女未按照婚姻法第八條規(guī)定辦理結(jié)婚登記,而以夫妻名義共同生活的男女,是否為婚姻關(guān)系一樣,新的婚姻法解釋規(guī)定:凡是在1994年2月1日民政部《婚姻登記管理?xiàng)l例》實(shí)施前,男女雙方已經(jīng)符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件的,按事實(shí)婚姻處理。而在1994年2月1日以后的,則按同居關(guān)系處理。 還有就是,現(xiàn)在的社會(huì)沒(méi)有絕對(duì)的公平,也沒(méi)有絕對(duì)的不公平,所以你還得看開(kāi)一點(diǎn)。 所以我覺(jué)得買(mǎi)與不買(mǎi)得看實(shí)際情況,也有小產(chǎn)勸轉(zhuǎn)正的!

  查看全文↓ 2019-03-15 00:22:52
• 157****8633

  嗯，這說(shuō)白了就晃上產(chǎn)權(quán)，如果交易成功了那倒沒(méi)有什么，就是怕有麻煩。
  這種房子也不是不能買(mǎi)，而是不能買(mǎi)二手的，因?yàn)閮H憑一張合同和原主人打官司的話， 你是很吃虧的。所以這種房子只能當(dāng)一個(gè)長(zhǎng)租的房子住。

  查看全文↓ 2019-03-15 00:22:47
• 156****9816

  能買(mǎi)，但是手續(xù)好麻煩好麻煩的，主要是業(yè)主麻煩。?？词裁垂?，因?yàn)楣井a(chǎn)權(quán)屬于資產(chǎn)，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)繁瑣，而且費(fèi)用很高，因此你只要把握一個(gè)原則就好，那就是各自繳納各自付費(fèi)主體的相關(guān)費(fèi)用。
  也就是你只負(fù)責(zé)繳納契稅和工本費(fèi)，其他的費(fèi)用和手續(xù)讓業(yè)主自己繳納和辦理，并且一定要限定好時(shí)間。。。

  查看全文↓ 2019-03-15 00:22:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??容積率達(dá)到6的房子能買(mǎi)嗎？有人知道嗎？
  答

  這個(gè)規(guī)劃的時(shí)候會(huì)有規(guī)定吧。容積率太高是通不過(guò)規(guī)劃的。當(dāng)然區(qū)間范圍內(nèi)還是越低越好。容積率很高的高層，堅(jiān)決不能買(mǎi)

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• 問(wèn) ??有人知道嗎，想問(wèn)問(wèn)，小產(chǎn)權(quán)房算是違建嗎？能買(mǎi)嗎？
  答

  您好！小產(chǎn)權(quán)房不是違法建筑。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 公司產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎
  答

  不好說(shuō)，如果企業(yè)破產(chǎn)了，房子也會(huì)被收回的！**好去房產(chǎn)局問(wèn)好了，再買(mǎi)！

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• 問(wèn) ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計(jì)算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人通過(guò)這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開(kāi)發(fā)商也應(yīng)將購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購(gòu)房人查驗(yàn)和監(jiān)督。除此之外，購(gòu)房人有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?
  答

  　得房率=套內(nèi)面積/單元總面積；公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)總面積；每戶公攤=公攤系數(shù)*每戶套內(nèi)面積?！　」珨傁禂?shù)與公攤率的區(qū)別劃分　　要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念?！　〗ㄖ娣e： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書(shū)或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額?！　√變?nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）　　有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。　　公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的?！　‘?dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小，二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

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