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• 137****3862

  不管什么住房，只要你買下辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的，沒有期限，
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，
  到期，你可以繼續(xù)申請(qǐng)使用這土地，
  《物權(quán)法》：
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:31:15
• 148****9540

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn)，是按照商業(yè)住房方收取的。
  商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:31:09
• 143****9997

  《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是指國土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資
  源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登
  記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐
  步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有
  效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:31:04
• 146****1596

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年或者50年，與一般住宅的所有權(quán)為70年且在到期后可以自動(dòng)續(xù)期不同，商住兩用房屋在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金。
  
  商住兩用住房與一般住房的主要區(qū)別：
  
  1. 商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)；
  2. 50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房價(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了；
  3. 賣出時(shí)交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五少有的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價(jià)格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。購買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策；
  4. 物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高；
  5. 按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:30:57
• 149****3528

  按照《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)條款的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年;綜合或其他用地為50年。
  關(guān)于土地使用年限，有一點(diǎn)要注意了，土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計(jì)算?，F(xiàn)在很多開發(fā)商有的是由于建設(shè)資金不到位，或者建設(shè)手續(xù)不全、拆遷補(bǔ)償?shù)仍?，?dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期較長，這樣一來，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。有一點(diǎn)物權(quán)法是可以保障的：就是住宅土地使用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期。從目前的情況來看，雖說按照規(guī)定來講住宅類的房子產(chǎn)權(quán)70年，但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動(dòng)遷了，也到不到70年。如果產(chǎn)權(quán)到期沒遇到拆遷的情況，那么根據(jù)規(guī)定，咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，也就是補(bǔ)交土地出讓金。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請(qǐng)，他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額。既然《物權(quán)法》規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。也可以說,住宅類的房子,房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)沒有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都會(huì)歸你繼續(xù)使用。土地使用權(quán)有70年期限，但到現(xiàn)在為止還很少出現(xiàn)土地到期的情況。因?yàn)槲覈?*早的商品房也是出現(xiàn)在20世紀(jì)80年代，也就是1980年那時(shí)候，離現(xiàn)在也只有30多年，可以說目前房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較遙遠(yuǎn)可少見。如果您的房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。剛剛網(wǎng)友提到的小產(chǎn)權(quán)房，而就是只有部分產(chǎn)權(quán)(比如只有使用權(quán)而無處分的權(quán)利)或無產(chǎn)權(quán)(建蓋時(shí)未辦任何手續(xù)的違章建筑)，小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障。它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。在產(chǎn)權(quán)上，購房者還有一點(diǎn)要注意：如今許多開發(fā)商為了追求利益，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設(shè)時(shí)改變土地性質(zhì)，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會(huì)牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題。從現(xiàn)實(shí)情況分析，一般都是購買者的權(quán)益受不到保護(hù)。而國家的法律又沒有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商這些行為損失的土地使用年限，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到咱們購房者的頭上。所以在購房時(shí)，我們一定要仔細(xì)看清楚購房合同，咱們購房的房子使用年限到底是多少。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:30:50

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• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)多少年?商住兩用房到期怎么辦?
  答

  新城璽樾驪府 | 中國非遺體驗(yàn)行之探尋北張村千年古法造紙術(shù)的奧秘新城在西安 11月2日免責(zé)聲明：1、本廣告為要約邀請(qǐng)，所涉及的圖文資料僅供參考；2、雙方的權(quán)利義務(wù)等具體以合同及補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)；3、開發(fā)商在法律規(guī)定的范圍內(nèi)保有**終解釋權(quán)；4、凡文章內(nèi)引用的相關(guān)配套及政府規(guī)劃內(nèi)容，不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及本公司未能控制的原因而發(fā)生變化，我司因不可抗力對(duì)此不作承諾；5、圖片內(nèi)容來源于互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；6、本資料所發(fā)布的內(nèi)容為2018年11月信息，敬請(qǐng)留意**新資料閱讀 2702寫留言

  全部7個(gè)回答>
• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  一般來說商住兩用的樓房，產(chǎn)權(quán)是40年或者50年。只有民用住宅才是70年的產(chǎn)權(quán)。居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。商住樓是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多。如果只是自己居住的話，還是建議選擇普通的商品房，不僅使用年限更長一些，而且**以及貸款率上會(huì)有優(yōu)勢(shì)。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優(yōu)勢(shì)，利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè)，這些行業(yè)在工作時(shí)會(huì)排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產(chǎn)生噪音較大的行業(yè)，這些都會(huì)對(duì)樓上和附近居民的日常生活帶來影響，產(chǎn)生糾紛。

• 問 商住房產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？
  答

  商業(yè)用地的土地使用期限是40年，但房屋的所有權(quán)是沒有期限的，參照住宅用地70年的使用期限，我國物權(quán)法做出了規(guī)定，第一百四十九條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，這里沒有對(duì)非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的續(xù)期做出規(guī)定，那么按照1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！笨梢源笾伦龀雠袛?，即非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，需要申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)核查批準(zhǔn)，支付土地使用權(quán)出讓金，重新簽訂土地出讓合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

  全部2個(gè)回答>
• 問 商住樓住宅產(chǎn)權(quán)是多少年呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)是70年的,一,二樓的商鋪是40年的,你的產(chǎn)權(quán)和商鋪的產(chǎn)權(quán)的完全獨(dú)立分開的.我周邊的小區(qū)和你說的情況一樣,也是商40,住70

  全部4個(gè)回答>