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• 157****4300

  企業(yè)將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之日的次月起，繳納房產(chǎn)稅。委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從驗(yàn)收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。對(duì)在手續(xù)前，即已經(jīng)使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅。
  三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題,財(cái)稅[2010]121號(hào)是有新的規(guī)定:對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
  1.從租計(jì)征，就是按租金收入·*12%計(jì)算房產(chǎn)稅。
  2.從價(jià)計(jì)征，按房產(chǎn)原值*（1-30%）*1.2%計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:38:07
• 145****1637

  房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；
  

  查看全文↓ 2019-03-14 16:38:02
• 148****7285

  房屋買賣如何計(jì)算房產(chǎn)稅？
  一般從價(jià)計(jì)征，計(jì)稅依據(jù)是從房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，計(jì)稅公式應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%。這里需要注意一點(diǎn)，房屋原值包括房屋成本、配套成本、改建成本。不包括計(jì)提的折舊。
  
  房屋租賃如何計(jì)算房產(chǎn)稅？
  一般從租計(jì)征，計(jì)稅依據(jù)是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，如果你是個(gè)人的話就按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，不過后者的稅率相對(duì)會(huì)低些4%計(jì)征，前者的稅率為12%計(jì)征，計(jì)稅公式：應(yīng)納稅額=租金收入*12%或4%。
  
  如何避免繳納房產(chǎn)稅
  小編這里說的是籌劃不是偷稅漏稅。稅法中規(guī)定，個(gè)人所有“非營(yíng)業(yè)用”的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。對(duì)個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，需要照章征稅。其次如果你的房屋大修，那么在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。這是目前小編看的可籌劃的方法之一。
  
  什么時(shí)間繳納房產(chǎn)稅
  如果你是購房者，那么在你購置新建商品房時(shí)，你在交付使用次月，需要繳納房產(chǎn)稅；如果你是生產(chǎn)者，那么在你生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；如果你是開發(fā)商，那么在你自用、出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。
  
  在哪里繳納房產(chǎn)稅
  在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地點(diǎn)的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（引用稅法）
  

  查看全文↓ 2019-03-14 16:37:56
• 151****5971

  一、土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）是國(guó)家對(duì)擁有土地使用權(quán)（不論以劃撥、出讓、買賣等方式）的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地使用稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。
  二、土地增值稅土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))而就其增值部分征收的一種稅。
  
  1．納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。
  
  2．征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。
  
  3．稅率。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。
  
  增值額末超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；超過50％未超過100％的部分，稅率為40％；超過100％未超過200％部分，稅率為50％；超過200％的部分，稅率為60％。
  
  4．計(jì)稅依據(jù)和稅額計(jì)算。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
  
  增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入一扣除項(xiàng)目金額

  查看全文↓ 2019-03-14 16:37:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納
  答

  房產(chǎn)稅計(jì)算繳納的方式分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)原來的值減除一定占比后的余值計(jì)算繳納，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原來的值一次減除一定比例后的余值計(jì)算繳納，扣除比例由所在地人民政府在稅法規(guī)定的減除范圍內(nèi)自行確定。這樣的規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)所在地情況差異確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收壓力，簡(jiǎn)化手續(xù)提高效率。房產(chǎn)原值包括相連附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，主要有暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等。納稅人對(duì)原房屋進(jìn)行改造,要增加房屋的值。從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)算繳納 作為依據(jù)的。房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅之一,在國(guó)外主要是被用于調(diào)整收入水平和增加財(cái)政收入的作用，在我國(guó)房產(chǎn)稅征收特別是對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，大部分是希望達(dá)到降低房?jī)r(jià)的作用。

• 問 房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納
  答

  房產(chǎn)稅：按照《湖南省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,營(yíng)業(yè)用房應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅.房產(chǎn)稅按照房屋原值一次減除20%后的余值依照1.2%稅率計(jì)算繳納.應(yīng)交房產(chǎn)稅1400*6*（1-20%）*1.2%=80.64元房產(chǎn)稅按年計(jì)算,分期繳納,湖南省規(guī)定3、6、9、12月申報(bào)繳納.土地使用稅按照實(shí)際占地面積依照單位等級(jí)稅額計(jì)算繳納,其中：?jiǎn)挝坏燃?jí)稅額是按照地段的繁榮程度來確定的,事先稅務(wù)局就有文件規(guī)定了您所在地的土地使用稅單位稅額,具體是多少要到所在地地稅局咨詢.應(yīng)納土地使用稅=應(yīng)稅面積*單位等級(jí)稅額土地使用稅按年計(jì)算,分期繳納,湖南省規(guī)定3、6、9、12月申報(bào)繳納一、用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間,視各地規(guī)定.二、房產(chǎn)出租企業(yè)出租以及個(gè)人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn),由出租人承擔(dān)房產(chǎn)稅：租金*12%個(gè)人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4%三、個(gè)人居住房產(chǎn)居民個(gè)人用于居住的房產(chǎn),除上海、重慶兩地外,免征房產(chǎn)稅.特例：1、上海市上海宣布自1月28日起對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅.征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》?上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅.稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,適用稅率暫定為0.6%.對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍（含2倍）的,稅率暫減為0.4%.上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率.2、重慶市房產(chǎn)稅稅率采取分檔稅率：一是獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的,稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%.二是在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房,稅率為0.5%.應(yīng)納房產(chǎn)稅額=（住房面積-免稅面積）*購房單價(jià)*稅率.

• 問 企業(yè)如何計(jì)算房產(chǎn)稅?企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算,如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 企業(yè)繳納房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二) 按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納?
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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