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• 141****7276

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間：
  材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:31:54
• 157****1781

  買首套房要交下面一些稅：
  　　1.契稅：購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅;如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來(lái)的是，如果購(gòu)買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。
  　　2.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi);購(gòu)買建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。
  　　3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。
  　　4.公共維修基金：購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。
  　　5.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。
  　　6.房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。
  　　7.權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:31:47
• 141****2803

  2月24日山東省公布契稅新政，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整以“區(qū)”為單位，一時(shí)間引起各方強(qiáng)烈討論。
  不過，記者研究了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中的各項(xiàng)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后發(fā)現(xiàn)，首套房按“區(qū)”劃分只是針對(duì)受讓方，而在個(gè)稅繳納和住房貸款方面，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又各不相同。
  
  也就是說(shuō)，同一套房，在不同的環(huán)節(jié)是否屬于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也并不相同。
  
  
  
  
  
  新政規(guī)定繳契稅以“區(qū)”為單位
  買方承擔(dān)契稅，首套房按”區(qū)“定
  
  
  
  
  在住房認(rèn)定上，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。
  
  
  
  其中，新政策中提出，“住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域”，意味著原先我省契稅繳納時(shí)首套房查詢范圍由“市”變更為“縣（市、區(qū)）”。
  
  
  
  據(jù)記者了解，契稅是一種面向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，契稅繳納政策的調(diào)整所針對(duì)的是承受人的住房情況查詢，即買方是否在本區(qū)首次購(gòu)房。
  
  
  
  通俗來(lái)講，假如市民王先生在濟(jì)南歷下區(qū)有一套登記房產(chǎn)，那么按照原先的政策來(lái)看，王先生在槐蔭區(qū)新買的房子屬于二套房，需要按照二套房繳納契稅；而新政實(shí)施后，按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，王先生這套槐蔭區(qū)的房子就按照首套房契稅政策進(jìn)行繳納了。
  
  
  
  
  
  免個(gè)稅
  看是否是賣方家庭唯一住宅
  
  
  
  
  
  在2月22日及24日公布的優(yōu)惠政策中，記者注意到，二手房交易中的“大頭”個(gè)人所得稅并沒有名列其中，僅針對(duì)契稅和營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行了調(diào)整。而關(guān)注過二手房交易稅費(fèi)的市民們都知道，在交易過程中往往個(gè)稅所占額度較大。
  
  
  
  根據(jù)濟(jì)南目前執(zhí)行的個(gè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。同時(shí)，當(dāng)該套住房為家庭唯一住宅，購(gòu)買時(shí)間超過5年，如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  
  
  由于根據(jù)相關(guān)政策，個(gè)人所得稅一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納。因此，對(duì)于個(gè)稅環(huán)節(jié)的賣方來(lái)說(shuō)，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為是否該套住房為家庭唯一住宅。
  
  
  
  舉例來(lái)說(shuō)，如果該套住房為賣家的家庭唯一住宅，在個(gè)稅環(huán)節(jié)這套住房就被稱為“首套房”；而如果所轉(zhuǎn)讓住房并不是賣家家庭的唯一住房，那么即便買方在同一縣（市、區(qū)）首次購(gòu)房，根據(jù)新規(guī)算作“首套房”，但是按照現(xiàn)在濟(jì)南二手房交易市場(chǎng)上，“三大稅”基本全部由買家承擔(dān)的常規(guī)做法，他也將為賣家的“非首套房”埋單。
  
  
  
  
  
  房貸首套標(biāo)準(zhǔn)
  “看貸不看房”
  
  
  
  
  
  別以為首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)只在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有所不同，在房貸環(huán)節(jié)中，首套房的定義又有所不同。而自24日契稅首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以“區(qū)”為單位后，不少市民也向記者咨詢是否只要沒在同一區(qū)買過房，就可以稱為首套房？
  
  
  
  比如說(shuō)，市民王先生在歷下區(qū)貸款購(gòu)買了一套房，24日新政實(shí)施以后，王先生這套房的貸款還未還清，此時(shí)他如果在槐蔭區(qū)再貸款購(gòu)入一套住房，按照契稅新規(guī)可以算作“首套房”，不過在房貸環(huán)節(jié)中卻并不能這樣認(rèn)定。
  
  
  
  據(jù)記者了解，在房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，濟(jì)南市實(shí)行的首套房、二套房的認(rèn)定沒有根據(jù)24日新政發(fā)生變化，與以往一樣，仍然是“認(rèn)貸不認(rèn)人”。
  
  
  
  根據(jù)2015年3月16日濟(jì)南購(gòu)房貸款統(tǒng)一首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，使用公積金或商業(yè)貸款購(gòu)買商品房時(shí)，視為首套房，是所謂的“認(rèn)貸不認(rèn)房”。而在此之前，濟(jì)南的購(gòu)房貸款市場(chǎng)一度出現(xiàn)過兩種標(biāo)準(zhǔn)共存的局面，即商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。 因此，在購(gòu)房貸款環(huán)節(jié)，首套房是根據(jù)是否結(jié)清貸款來(lái)算。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 16:31:44

相關(guān)問題

• 問 首套房交易稅費(fèi)? 首套房交易稅費(fèi)要怎么算
  答

  新房交易稅費(fèi)=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)+交易手續(xù)費(fèi)用。新房交易稅費(fèi)是指購(gòu)買新房時(shí)候應(yīng)該交的費(fèi)用，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。擴(kuò)展資料：買方：1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價(jià)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。2.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。3.交易印花稅：成交總價(jià)×0. 05%。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方:1.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。2.交易印花稅：成交總價(jià)×0. 05%。3.土地出讓金：個(gè)人所得稅:交納總價(jià)1%。4.商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。

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• 問 首套房交易稅費(fèi)是多少? 買首套房，二手的交易稅費(fèi)多少
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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• 問 首套房產(chǎn)交易稅費(fèi)要怎么算?
  答

  新房需要繳納稅費(fèi):1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購(gòu)買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費(fèi):10元/本。

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• 問 買首套房要繳納什么稅
  答

  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。

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• 問 首套房交易稅是多少？有誰(shuí)了解？謝謝！
  答

  　契稅征收標(biāo)準(zhǔn)　　90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?！　《追俊⑷追坎幌硎芷醵悆?yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是確實(shí)只有這一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。　　契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

  全部5個(gè)回答>