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• 148****3435

  契稅根據(jù)面積和是否首次購房：初次90平內1評估額%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納，你對照下若屬于提前多收取的可以退~

  查看全文↓ 2019-03-14 16:27:25
• 132****6357

  1.對于個人購買單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策，具體為：購買建筑面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率征收契稅，擁有重慶市戶籍的農(nóng)村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購買一套建筑面積不超過90平方米的普通住房，免征契稅（注：2013年3號公告已將購買首套住房調整為購買家庭唯一住房）；購買建筑面積90平方米以上至144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下住房的，減按1.5%的稅率征收契稅；
  　　　2. 根據(jù)《中華人民共和國征收管理法》規(guī)定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。
  　　　3.如果該房屋系您直接從開發(fā)商處購得，開發(fā)商已向你收取了3%的契稅，并幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發(fā)商收取的3%契稅已批量向稅務機關進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權屬登記中心契稅征收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續(xù)；另一種情況是開發(fā)商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務機關進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅征收窗口查詢），在此期間，如果你發(fā)現(xiàn)你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發(fā)商退還已收取的3%契稅，并由你自己到九龍坡區(qū)土地房屋權屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理退稅事宜。
  　　　4.契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件（農(nóng)村戶口需更新）、如是農(nóng)轉城居民，需農(nóng)轉城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:27:16
• 137****9315

  可以退的
  1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:27:11
• 147****5131

  契稅退稅情況：
  1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
  2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權人信息表等資料辦退稅。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:27:06

相關問題

• 問 ??期房沒辦五證可以退嗎？誰來說說??？
  答

  預售證是五證中的一個，也是五證中**后一個取得的證件。如果樓盤五證不全，那么樓盤不能進行網(wǎng)簽備案，也不具備辦理房產(chǎn)證的基礎條件，購買存在一定的風險。

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• 問 不交契稅可以收房嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  不可以。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。擴展資料房屋契稅分類：一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

  ??期房契稅可以提前交嗎？誰來說說啊？

  答

  談談提前繳納契稅的利與弊：利：在預知契稅即將調高的情況下，提前繳納契稅，可以省錢。但這個提前，指的是買方合同已經(jīng)簽署，并且確認合同可以繼續(xù)執(zhí)行。弊：1、對于預售合同而言，因為合同暫定“面積”與將來“實測面積”可能會有差異，則，若實際面積小于暫定面積，意味著你的稅多交了。若想日后不吃虧去退回，則要辦理相應手續(xù)，麻煩些。若實測面積較大，等到《房屋交接書》簽署、房款補差的發(fā)票拿到后，你還得再次去補交稅額，否則就不能辦理房產(chǎn)證因為你沒交足契稅的緣故。2、合同因故執(zhí)行不下去，解除了后，還得憑相關多樣資料，才能辦理退稅手續(xù)。

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• 問 車位要交契稅嗎？誰來說說啊？
  答

  需要的。 因為車位也是屬于商業(yè)性質的，所以稅費是按照商業(yè)稅費來繳納的，如下： 1.契稅：評估價*3% ； 2.交易服務費：建筑面積*3元/平方米； 3.印花稅：評估價*0.05% ； 4.登記費：550元/宗，每增加一證收取10元工本費；

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• 問 ??期房抵押登記,要契稅嗎？誰來說說??？
  答

  首次使用公積金貸款買期房是需要先交契稅的。辦理公積金貸款所需繳納的各項費：保險或擔保費，契稅抵押登記費工本費：代辦費：維修基金：測量費：

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