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• 154****8621

  需要繳納7種稅費(fèi)，分別是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)（工本費(fèi)），其中營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅是由賣(mài)方繳納，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，其他費(fèi)用由買(mǎi)方繳納，不過(guò)在實(shí)際交易中，通常賣(mài)方繳納的稅費(fèi)都由買(mǎi)房承擔(dān)。
  
  此外，購(gòu)買(mǎi)二手房通過(guò)中介交易需繳納中介費(fèi)，依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在1000萬(wàn)元金額（含1000萬(wàn)元）以下的，按3%收??；超過(guò)1000萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:50:10
• 138****2986

  沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，取決與你購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際情況，建議直接找開(kāi)發(fā)商、房屋中介咨詢！

  查看全文↓ 2019-03-14 13:50:06
• 141****4826

  我是廣告分割線
  
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  今年杭州二手房市場(chǎng)相當(dāng)火熱，二手房?jī)r(jià)同比漲幅已連續(xù)4個(gè)月超新房，熱門(mén)板塊和區(qū)域二手房與新房倒掛現(xiàn)象普遍。新房供應(yīng)緊缺的情況下，不少購(gòu)房者還是不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)。那么在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，要交哪些稅費(fèi)？
  
  
  
  話說(shuō)二手房交易的稅費(fèi)很多，大大小小10多種。大頭的稅種主要是四個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)。其中針對(duì)買(mǎi)方的是契稅，針對(duì)賣(mài)方的是個(gè)稅、增值稅及附加，買(mǎi)賣(mài)雙方都涉及中介費(fèi)。一般而言，這些費(fèi)用都是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)的。
  
  
  
  我們先來(lái)具體說(shuō)說(shuō)占大頭的四個(gè)稅種。
  
  
  
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  契稅
  
  
  
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
  
  種類(lèi)契稅
  住宅房屋套數(shù)面積
  ≤90㎡＞90㎡
  首套1%1.5%
  二套1%2%
  三套及以上3%
  非住宅
  3%
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  個(gè)稅
  
  
  
  購(gòu)入滿5年且家庭唯一一套住房，免征個(gè)稅。差額征收的話必須提供購(gòu)房發(fā)票（原值證明）。
  
  種類(lèi)個(gè)人所得稅
  住宅滿5年家庭唯一免征
  家庭非唯一全額×1%或差額×20%
  不滿5年不區(qū)分全額×1%或差額×20%
  非住宅
  全額×1%或者差額×20%
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  增值稅及附加
  
  
  
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅（增值稅）。去年?duì)I改增實(shí)施后，個(gè)人二手房稅收政策基本是平移，從征收年限以及征收范圍來(lái)看，延續(xù)了營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  
  
  種類(lèi)增值稅及附加
  住宅滿2年免征
  不滿2年全額÷（1+5%）×5.6%
  非住宅不分年限全額×5.6%或者差額×5.6%（公司按非住宅、差額必須提供購(gòu)房發(fā)票）
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  中介費(fèi)
  
  
  
  目前杭州二手房中介費(fèi)這塊，根據(jù)房屋成交價(jià)格分檔累計(jì)計(jì)算。比如一套185萬(wàn)的二手房總價(jià)的100萬(wàn)按1.5個(gè)點(diǎn)收取，超出的85萬(wàn)按1個(gè)點(diǎn)收取。下面是小編咨詢到的4位中介人員報(bào)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考。
  
  
  中介門(mén)店中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  華邦150萬(wàn)3個(gè)點(diǎn)，超出部分2個(gè)點(diǎn)
  我愛(ài)我家100萬(wàn)1.5個(gè)點(diǎn)，超出部分1個(gè)點(diǎn)
  鏈家100萬(wàn)3個(gè)點(diǎn)，超出部分2.6點(diǎn)
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)100萬(wàn)1.5個(gè)點(diǎn)，超出部分1個(gè)點(diǎn)
  
  
  備注：上面只是對(duì)于某個(gè)樓盤(pán)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不排除區(qū)域、房源不同，中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同的情況。而且中介費(fèi)還有一定的折扣可以申請(qǐng)。
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  其他費(fèi)用
  
  
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)中，還有登記費(fèi)、配套費(fèi)、印花稅等其他費(fèi)用。其中登記費(fèi)：住宅（申請(qǐng)人承擔(dān)）80元/每套，非住宅（申請(qǐng)人承擔(dān)）550元/每件。印花稅5元/本。他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)工本費(fèi)10元/每本。
  
  
  
  
  
  
  
  非住宅、房改房還涉及到土地出讓金的收取，根據(jù)面積不同收取的金額也不同。其中非住宅的土地出讓金是全額×1%征收。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:50:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房交易稅費(fèi)是多少? 買(mǎi)首套房，二手的交易稅費(fèi)多少
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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• 問(wèn) 二手房首套房契稅怎么算？ 買(mǎi)首套住房是二手房需要交哪些稅費(fèi)?
  答

  契稅為**基本的稅種，無(wú)論何時(shí)何地交易都需要繳納。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 首套二手房交易稅費(fèi)有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費(fèi)?
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見(jiàn)，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買(mǎi)賣(mài)和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。買(mǎi)的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

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• 問(wèn) 首套房交易稅費(fèi)? 首套房交易稅費(fèi)要怎么算
  答

  新房交易稅費(fèi)=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)+交易手續(xù)費(fèi)用。新房交易稅費(fèi)是指購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)候應(yīng)該交的費(fèi)用，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開(kāi)口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。擴(kuò)展資料：買(mǎi)方：1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價(jià)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。2.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。3.交易印花稅：成交總價(jià)×0. 05%。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)。賣(mài)方:1.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。2.交易印花稅：成交總價(jià)×0. 05%。3.土地出讓金：個(gè)人所得稅:交納總價(jià)1%。4.商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)方交易稅費(fèi)是多少? 二手房二套房交易稅費(fèi)要交多少
  答

  二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過(guò)戶手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅（稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半）

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