一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說, 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?,F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為, 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ,各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?! 》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?! 」珨偯娣e=建筑面積-實用面積 一般來說,普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
全部3個回答>??想了解下買房子公攤面積怎么算?
132****7203 | 2019-03-14 10:52:42
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137****8747
面積計算公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
查看全文↓ 2019-03-14 10:53:18
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
在購房中,一般房屋價格按照建筑面積算,就是說,套內(nèi)建筑面積10000元/平方,公攤面積也算10000元/平方。但這個法律上沒有明確規(guī)定,只是規(guī)定了商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。大多數(shù)開發(fā)商都是按照套內(nèi)建筑面積和公攤面積一個價算的,很少只算套內(nèi)建筑面積。
法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第十八條——
商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。
按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 -
133****0789
公攤面積計算公式:
查看全文↓ 2019-03-14 10:53:02
①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積
④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
公攤面積越小,意味著得房率越高,購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小,也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是,得房率越高并不一定代表公攤面積越少,如果將贈送面積計入套內(nèi)面積,得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。 -
152****6148
公攤面積的計算:
查看全文↓ 2019-03-14 10:52:56
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積
影響公攤面積的因素:
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內(nèi)面積正如你所說,房子大就多點,房子小就少點
3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。
合理的公攤面積:
普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%
相關(guān)問題
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房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積??煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水平投影面積的一半。
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1.選擇城市及城區(qū) 對于美國來講,因為城市很多,而且不同的城市的房價也有很大的差別,并且對待非美國人購房也有不同的政策,所以,購房前一定要考慮到這些。還有,就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以,選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要?! ?.選擇合適的經(jīng)紀(jì)人 在美國買房子,畢竟不是在中國,所以,還是找一個對美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來幫助你。**好在選擇經(jīng)紀(jì)人前,要在周邊打聽一下,或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢,然后再確定要請哪一個經(jīng)紀(jì)人?! ?.經(jīng)濟(jì)預(yù)算 對于你來講,可能不會是一次性付款,或者你是有錢人,可以一次性付款,不管如何講,經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來幫助你。如果你差錢,則經(jīng)紀(jì)人會幫你去貸款。記得,貸款的時候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣,可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的?! ?.選擇房屋 到了這一步,就要知道在你的要求下,經(jīng)紀(jì)人會幫助你尋找到適合你所能承受的價位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后,會和你聯(lián)系,然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來就要去看房子了??捶康臅r候,也要注意,鄰居,周邊的環(huán)境,公眾設(shè)施等?! ?.合同簽署 接下來,你看好了房子,那就要和對方進(jìn)行合約的簽署了。在簽署前,你一定要確定好價格,以免出現(xiàn)錯誤。在這個時候,可能經(jīng)紀(jì)人會要求你再增加一些附加的條件,以保證你們的購買的合法性。這個都是一個過程,你要和對方進(jìn)行合理的溝通后,**終達(dá)成合約簽署?! ?.檢查房屋 當(dāng)然在簽署合約的前提是,你必須先檢查一下房屋,以確保其是安全的,是結(jié)實的,當(dāng)然也要包括例如漏水,有無白紅蟻等,這些全要包括在檢查項目里。如果你交了款,但是,突然發(fā)現(xiàn)屋子有問題的話,是可以全款退款的?! ?.付款給房 好了,你也檢查完了,你也覺得滿意了,這個時候,你們雙方就要在經(jīng)紀(jì)人的眼前,把這個房子買下了。于是,你就要給對方付款了。一般他們多是接受現(xiàn)金的方式,但也可接受多人匯款,那就是用不同的名字的人給其匯款,一次匯款只能是五萬美元?! ?.保險的購買 到了那里后,你有了新房,或者是二手房,那你也得重新再辦理一份房屋的保險了。否則出了事,就什么也沒有了。因此,在美國,你可以去辦理房屋的火險保險哦?! ?.交接 好了,所有的手續(xù)都完了,就要開始交接了。你可以在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的美國政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過戶,這樣,房子就完全屬于你了?! ?0.搬家 所有的手續(xù)都結(jié)束了后,你就可以搬家了。房主要鑰匙給你了,你不放心的話,可以自己換一下。當(dāng)然,搬家前,也要確保家里有電,有氣,有水,有有線等哦。這個,在搬家前,要和當(dāng)?shù)氐姆?wù)公司進(jìn)行確認(rèn)。
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建筑面積是包括公攤面積,也就是說實用面積是90平米,10%的公攤算非常低了,不用不滿。物業(yè)費是按建筑面積交錢,也就是按100平米來交。**后你說的那樣算買下來嗎?看不太明白是什么意思。
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主臥面積通??梢赃_(dá)到16-20㎡,主衛(wèi)面積6-8㎡,主臥的衣帽間面積在4-8㎡,次臥面積稍小于主臥為14-16㎡,小臥室面積可以達(dá)到12-14㎡,另外,書房面積大概在10㎡左右。
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