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• 133****0521

  　根據(jù)房屋抵押貸款政策規(guī)定，若借款人名下無房產(chǎn)，能用他人名下房產(chǎn)作抵押申請貸款，不過需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。所以，只要父母同意將名下房產(chǎn)用作抵押申請貸款，便可辦理。
  　　不過，不是一切的房產(chǎn)都能申請抵押貸款，只有有房產(chǎn)證、國有土地使用證，且房齡在20年以內(nèi)，能正常上市交易的房子才能辦理貸款。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:34:37
• 137****0392

  行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。
  
  
  但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業(yè)貸款，或者全款后三個月內(nèi)做補按揭。
  
  如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款后做抵押貸款能貸到7成。
  
  房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔(dān)保機構(gòu)，我以前也這樣做過，手續(xù)不是很麻煩。5年以內(nèi)還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔(dān)保出面了。
  
  需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產(chǎn)證，已婚的要結(jié)婚證，單位開具的收入證明，均正本及復(fù)印件，身份證正反兩面都要印。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:34:32
• 143****2171

  
  現(xiàn)在的房價越來越高，老百姓們也是越來越買不起房子了，所以貸款買房已經(jīng)成為時下**流行的購房方式了，那么沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？辦理房屋抵押貸款要注意哪些？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  
  沒有房產(chǎn)證是不可以貸款的，貸款必須要有房產(chǎn)證。我們在房屋抵押貸款時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋全部權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。
  
  登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權(quán)證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。
  
  二、辦理房屋抵押貸款要注意什么？
  
  1.銀行會擔(dān)心買房人拿房產(chǎn)證做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
  
  你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。
  
  2.除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會可能面臨被低價甩賣的風(fēng)險，這樣會影響到銀行的利益。所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:34:27
• 145****4611

  大部分人在購買房屋時由于房價非常高，都會選擇貸款買房，那么有些人可能會遇到這樣一個疑問，貸款買房的話，到底需要將房產(chǎn)證抵押給銀行嗎？下邊就由小編來給大家介紹一下貸款買房到底需不需要將房產(chǎn)證抵押給銀行。
  
  
  
  一、房屋抵押貸款是什么？
  
  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
  
  二、房屋抵押貸款存在的問題
  
  這里面**主要的一個問題就是，銀行會擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
  
  目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
  
  例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。
  
  除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會可能面臨被低價甩賣的風(fēng)險，這樣會影響到銀行的利益。
  
  所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
  
  三、平時需要用到房產(chǎn)證怎么辦？
  
  現(xiàn)在有些地方是需要用到房產(chǎn)證，比如孩子入學(xué)，但一般都不是需要用到房產(chǎn)證的原件。產(chǎn)證復(fù)印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復(fù)印就怎么復(fù)印。
  
  但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來**多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。
  
  四、房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎？
  
  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。
  
  但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。
  
  以上就是小編為您介紹的有關(guān)貸款買房時房產(chǎn)證需不需要抵押給銀行的相關(guān)內(nèi)容，希望小編的介紹能給您解答您的疑惑，**后，小編希望大家都能買到自己滿意的房屋。來源：瑪納地產(chǎn)
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:34:23

相關(guān)問題

• 問 貸款買房銀行要抵押什么?貸款買房后房產(chǎn)證原件必須抵押在銀行嗎？
  答

  銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來說,購房合同應(yīng)該簽五到六份,各個部門都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒有的話,可以找到原始合同復(fù)印一份,再加蓋一個"與原件相同"的章,也可以.辦理他項權(quán)證銀行之所以需要購房合同,是因為你的房產(chǎn)證沒有這么快下來,如果房產(chǎn)證下來的話,只要辦一個他項權(quán)證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來了.

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買房房產(chǎn)證在哪里?貸款買房后房產(chǎn)證原件必須抵押在銀行嗎?
  答

  不是的，按照規(guī)定按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》；已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、住房貸款須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房，房產(chǎn)證抵押在銀行嗎
  答

  各大銀行的規(guī)定是不一樣的，有的銀行抵押房產(chǎn)證，有的銀行則不需要抵押房產(chǎn)證。但是如果辦理過抵押登記手續(xù)，房貸余額未結(jié)清，不管房產(chǎn)證是在銀行還是借款人手里，都顯示在押狀態(tài)的，抵押狀態(tài)的房子不可以進行買賣和過戶?，F(xiàn)在貸款買房房產(chǎn)證是不需要抵押給銀行的，因為在辦理房產(chǎn)抵押登記后，銀行持有的是房屋他項權(quán)證，買受人收執(zhí)的是房屋所有權(quán)證。兩個是不一樣的。房產(chǎn)證都是房地產(chǎn)管理中心開具，貸款買房是把資料提交給銀行后，銀行就會放款給開發(fā)商，那時購房合同和房產(chǎn)證也會同時轉(zhuǎn)移到貸款銀行，讓銀行代為保管。不動產(chǎn)登記申請表可以在當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，也可以直接去登記中心領(lǐng)取。申請表填寫完是需要開發(fā)商簽字蓋章的，有的開發(fā)商會準備現(xiàn)成的蓋好章的表格，領(lǐng)取填寫即可。

• 問 抵押房到銀行貸款可以嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；

  全部3個回答>
• 問 房貸需要抵押房產(chǎn)證嗎? 按揭貸款房產(chǎn)證一直抵押在銀行嗎
  答

  抵押的是房產(chǎn)證，然后由房管部門出具他項權(quán)證，作為土地抵押權(quán)及他項權(quán)屬的證明文件，是用來保護借款人（銀行）和貸款人（業(yè)主）的相關(guān)抵押、借貸權(quán)益的。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。擴展資料：房貸手續(xù)需要資料：1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證);2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本;3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需);4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可);5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明(如需);6、**款證明;

  全部3個回答>