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• 153****8531

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
  
  一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
  
  1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。
  
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

  查看全文↓ 2019-03-14 08:24:04
• 134****0356

  二手房**款如何計算？
  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：
  凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）
  貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預估出大致評估價格。
  二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。

  查看全文↓ 2019-03-14 08:23:59
• 136****0739

  　1、新房和二手房**的計算公式
  　?。?）新房**款=總房款-貸款額
  　　貸款額=成交價（市場價）×貸款成數(shù)（成都首套房貸款額度高可達70%）。
  　?。?）二手房**款=實際成交價-客戶貸款額
  　　貸款額=房子評估價×貸款成數(shù)（成都首套房貸款額度高可達70%）。
  　　所以以上的兩個因素都是影響**的支付數(shù)目的。購房者的貸款額是房屋的評估價的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。
  　　2、二手房**會受到評估價的影響嗎？
  　　評估價影響貸款的額度和稅費的多少。
  　　一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的**款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
  　　簡言之：評估價低，繳納的稅費少，貸款額度小，**款就要多掏；評估價高，稅費高，可貸額度高，實際支付的**款可以少一點。
  　　3、買二手房怎么支付**？
  　?。?）在簽訂合同之后，購房者就可以和出售房屋的一方一起到銀行辦理房屋的貸款。雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，賣方還需要提供房屋的相關產(chǎn)權證件，買方需要提供個人的收入證明以及其他需要辦理貸款的相關資料，在銀行審核成功以后，買方就可以知道自己的貸款額度。
  　?。?）在貸款辦理下來以后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶的時候，買方就需要將房屋的**款支付給賣方。這樣接下來的過戶手續(xù)才能辦理。
  　?。?）**的支付可以用銀行卡直接轉(zhuǎn)賬，這時現(xiàn)在比較常用的辦法，不僅方便，而且也比較安全。

  查看全文↓ 2019-03-14 08:23:52

相關問題

• 問 二手房**的計算方式是怎么計算的？
  答

  凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

• 問 ??二手房**怎么計算要交多少？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

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• 問 ??二手房需要交哪些費用?二手房交易費用怎么計算?
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房出售需要交哪些稅？它們具體是怎么計算的？
  答

  1。契稅①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率征收契稅；②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；2。 營業(yè)稅個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。3。個人所得稅按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。

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• 問 二手房的產(chǎn)權年限是怎么計算的？
  答

  住房產(chǎn)權，自你出資買下，繳納完稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權永遠是你的?。∮衅谙薜氖窃撟》克鶎偻恋厥褂脵?，一般商品房是70年??！這個70年計算時間，是從蓋房子開發(fā)商得到這土地使用開發(fā)權，繳納土地出讓金，那一天，開始計算?。?/p> 全部3個回答>