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• 136****1367

  人們買房貸款時，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什么會這樣呢，主要是因為現(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的第一年，其利息是**多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內還款;但是對于借貸人來說，第一個月還款時，支付利息**多，以后會逐步減少，自然越早換就越劃算。
  　　但是這也有一個時間段，因為一般還款的前一半時間還的利息大約占了70&，所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。

  查看全文↓ 2019-03-14 03:15:40
• 154****1136

  等額本金，是第一個月還的**多，逐月遞減，**后一個月少
  等額本息，是每個月還的一樣多
  等額本金第一個月比等額本息還的多，但是等額本金總體還的錢比等額本息少，由于不知道你準備什么時候提前還款，實在不好計算你選哪種更好，見諒
  追問
  不好意思能追問一下嗎？
  如果我公積金貸款45萬，商業(yè)貸款15萬，貸款30年，每年都要提前還，**開始預計一年還一到二萬。那這樣的話，哪個合適？
  如果還是同樣每年都要提前還，**開始預計一年還一到二萬，是等額本金30年合適還是等額本息20年合適？
  追答
  對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
  等額本息，還款是均衡的(本息+利息總額每月相同，本金越來越多，利息越來越少），當然總利息多。
  等額本金，還款前多后少（每月本金相同+利息，其中每月利息越來越少），當然總利息少。
  如果能等本還，當然選等本，能省一點是一點。

  查看全文↓ 2019-03-14 03:15:36
• 145****7020

  建議選擇等額本金貸款方式哦。
  
  **常見的貸款方式是有等額本金跟等額本息：
  
  等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比"利滾利"還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
  
  等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
  
  舉例說明:貸款200萬元，年利率4.86%，還款年限30年;
  等額本息:30年后還款3803746.56 元，總利息1803746.56 元;
  等額本金:30年后還款3462050.00 元，總利息1462050.00 元;
  兩者差額近34萬元，貸款越多、年限越長、利率越高，利息相差越多。

  查看全文↓ 2019-03-14 03:15:30
• 141****1869

  等額本金還款法
  開始還款比較多，總算下來支付利息較少
  等額本息還款法
  開始還款比較少，總算下來支付利息較多
  但是由于你還款時間短，所以真算下來不會差很多，可以根據(jù)自己的經濟實力來決定

  查看全文↓ 2019-03-14 03:15:21

相關問題

• 問 提前還貸哪種貸款方式好呢？為什么呢？
  答

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

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• 問 提前還貸哪種貸款方式好呢？為什么呢？
  答

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

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• 問 ??公積金提前還貸哪種貸款方式好呢？
  答

  住房公積金個人購房貸款的還款方式有：　　每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種?！　∶吭碌阮~本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。　　每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。

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• 問 ??2016提前還貸哪種貸款方式好呢？誰知道呢？
  答

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少； 等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。 由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。 另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

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• 問 ??提前還貸選哪種方式好呢？誰能說說呢？
  答

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

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