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• 154****1263

  一般高度不大于24m或六層以下稱多層建筑；七層至九層為小高層；十層以上住宅或大于24m的其他建筑稱為高層建筑。但現(xiàn)規(guī)范取消小高層稱謂。
  
  一、《民用建筑設計通則》GB500352--2005摘錄：
  
  民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應符合下列規(guī)定:
  
  1 住宅建筑按層數(shù)分類:一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅;
  
  2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);
  
  3 建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
  
  注 :本條建筑層數(shù)和建筑高度計算應符合防火規(guī)范的有關規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:39:34
• 144****0219

  多層住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般為4～8層。
  小高層住宅：
  我們常?？梢月牭绞蹣菃T介紹小高層產(chǎn)品，這種產(chǎn)品類型是沒有專業(yè)的學術規(guī)定的，它的產(chǎn)生主
  要是因為建筑設計防火規(guī)范的要求，
  11
  層以上的住宅要求設兩部電梯，于是小區(qū)的規(guī)劃上介于成本因
  素的考慮，往往會設計出容積率較高的只用使用一部電梯的住宅形式，這就是小高層的誕生。當然，
  由于現(xiàn)在人們對生活品質的要求逐漸增高，即使是小高層的住宅也會配備兩部電梯，但是**初的名稱
  依然沿用下來，代表了一種較具居住品質同時也較高效率利用了土地的建筑類型。小高層詳細的定義
  是：一般把
  9
  層至
  11
  層高的集合住宅稱為
  “
  小高層
  ”
  ，帶電梯，兼具多層和高層的特征。而在頂層做了
  躍層戶型的實際上具有
  12
  層高度的住宅，習慣也被看作是小高層，在設計的防火規(guī)范等方面等同于普
  通小高層。
  高層住宅：
  高層住宅一般指總高
  12
  層以上的住宅建筑。其類型主要有三：板樓，塔樓和塔連板。
  超高層住宅：
  將
  30
  層以上、高度
  100m2
  以上的建筑稱為超高層建筑。一般做純住宅的超高層建筑并不太多，它
  可能會承擔一些商業(yè)或者酒店的功能，成為一個具有一般意義的綜合體，滿足住戶的高端需求。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:39:23
• 153****9122

  建筑類型,簡單來說就是:根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。
  　　低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。
  　　多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結構,少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
  　　高層房屋高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構,帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。
  　　所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多,高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因為建筑結構和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限,房型設計難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢:對開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結構強度高,整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點:結構工藝比較復雜,材料性能要求高,自重大,對基礎要求高,施工難度較大,建筑造價相應提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔心。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:39:16

相關問題

• 問 住宅高層**高多少層？怎么劃分呢？
  答

  1、高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建筑結構和建筑形態(tài)（點狀居多）的局限，房型設計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風良好是有很大難度的?！　?、高層住宅樓特點：　　使用率比較：多層高于高層，85%左右；高層住宅樓由于有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%?！　〗ㄖ|量比較：多層一般為磚混結構，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長?！　》啃蜆嬙毂容^：多層一般坐北朝南，南北通風，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結構，加上要考慮電梯的位置，戶型設計較難，裝修也易帶來不便?！　∥飿I(yè)管理收費：多層少于高層。

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• 問 小高層是多少層呢？誰能來說說呢？
  答

  在建筑學上，是沒有小高層這一說法的，小高層的叫法來自于消防。一般來說7層以下且不高于24米的為多層，以上就是高層了，超過了100米為超高層。小高層的叫法一般用在8層~11層的房子。

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• 問 11層小高層電梯價格是多少呢？
  答

  這個與你的選擇有很大關系：1，品牌：品牌的大小有幾萬元的差價。2，噸位：400公斤、500公斤、800公斤等。3，型式：有機房電梯、無機房電梯、液壓電梯。4，轎廂、門框裝修標準：不銹鋼、鈦金板、紅木中式等等?？傊?，別墅電梯基本價位在12~15萬左右，總價應20萬可控。

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• 問 高層是多少層,小高層是多少層
  答

  高層一般是12層以上，小高層一般是7-11層。在大城市當中一般是以小高層和高層的住宅為主，而且相對來說小高層的優(yōu)點會更多受到了很多購房者的喜愛，除了由于建筑質量比較好之外，因為小高層的樓層并不是太高，所以居住起來會有更好的舒適度，加上一些房型的通風和彩光的效果比較理想，所以在二手房交易市場上，小高層會更受歡迎。高層住房一般都在12層以上，超過30層以上屬于超高層建筑，在選擇樓層的過程當中，要根據(jù)自己的實際情況來進行選擇，如果家庭當中以老人和小孩為主，可以考慮樓層比較低一些的住房。對于年輕人來說，追求安靜的舒適環(huán)境，可以選擇較高一些的樓層，特別是超過12層以上已經(jīng)遠離所謂的揚灰層，會擁有更好的空氣，并且整體的環(huán)境更加安靜。

• 問 27層小高層多少層合適呢？怎么選房呢？
  答

  16-20層左右。因為你要考慮周邊馬路噪音、環(huán)境污染、陽光遮擋的情況，綜合這些，看看你周圍的環(huán)境具體分析。

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