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• 142****2012

  安置房在沒有拿到2證時交易的，下述情況有效，賣方反悔無用。當時賣房是賣主的真實意愿，沒有被人脅迫，訂立了完善的房屋買賣合同，買房人已經按約定付清了房款，賣方也已經交付該房。
  到5年后2證下來，賣主應配合辦理過戶手續(xù)，有關費用按房產局程序規(guī)定繳納。我們這里的拆遷安置房小區(qū)已經有數(shù)起這樣的官司，都是判買方勝訴。勝方歡天喜地，在小區(qū)內散發(fā)法院的勝訴裁定書。但是有賣給親戚的，賣方采取耍無奈的辦法，弄的親戚澆頭爛額，**后只好退出，這時談不上誠信、什么親戚了。

  查看全文↓ 2019-03-13 23:04:54
• 157****5642

  有房產證的拆遷安置房當然可以買賣。風險大概可以概括為政策風險、價格風險和人為風險。
  
  
  安置房是政府進行公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。
  有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：
  1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  風險可以分為：
  1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。

  查看全文↓ 2019-03-13 23:04:47
• 154****4423

  由于各地政策不同，這里給你浙江溫州的經驗供參考：
  溫州市房屋交易產權登記管理中心副主任汪福忠介紹，由于各種原因，拆遷安置房屋確權發(fā)證不能及時到位，使拆遷戶在資金籌集，轉購商品房、二手房以及房屋抵押貸款等方面存在較大困難。有關部門為了切實解決他們的實際困難，配合市委“五個一”工程建設任務的落實，啟動試行拆遷安置房上市流通，先允許已安置到位的安置房上市交易、抵押。
  交易方法主要采用總價結算和單價結算兩種方式?？們r結算也就是一次性買斷，就是安置房在辦理過戶手續(xù)后，其全部房款將一次性結清，而不管以后交付的房產面積是增加還是減少，其所有權益都將歸買家所有；而單價結算方式，就是根據產權證**終的面積來結算。這種方法與我們日常的安置房買賣有一定的類似，就是在辦理房產過戶手續(xù)后，買家先付大部分房款給賣家，同時買家還得將余留房款交市房屋交易產權登記管理中心下屬擔保公司保管，等產權證**終面積確定后，再進行**終結算。
  安置房在辦理交易時，賣方要提供身份證、拆遷安置協(xié)議書、定位單和收款收據(結算單)等材料。目前，拆遷戶在出售安置房時，還需辦理委托公證手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 23:04:41

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• 問 全款買房受限制嗎
  答

  全款買房是有限制的，有購房資格的限制和套數(shù)的限制，一般購房者必須要滿足購房條件之后才能買房，并且是全款支付，而每個家庭只能購買兩套住房。全款買房的好處有三點：①支出少，第一次付的錢會相對來說多一些，但是從總錢數(shù)來看，可以免去許多手續(xù)費與銀行利息等。②流程簡單，可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時又方便。③易出手，單從投資的角度來說，付全款購買的房子再出售時，會比較方便，不會受銀行房貸的約束，就算房價突然上漲，轉手快，容易退出。但是全款買房有幾點需要注意的：①產權是否清晰。②房屋的狀況，這些狀況有利于控制交易的成本與風險。③要清楚交易程序，保存好交易的證據。④清楚違約責任，要和賣方要明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行房屋買賣合同的重要保障。

• 問 成都集體戶口買房受限制嗎？
  答

  集體戶口不受限制，可以買。跟成都本地人買房的條件是一樣的。

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  答

  自住型商品房近年來非?；鸨@種房屋產權形式是目前**受歡迎的。自住型商品房在申請條件和申請流程方面都有自己的規(guī)定和要求。自住型商品房到手后能夠像商品房一樣上市買賣嗎？上市買賣有什么費用要交嗎？申請自住型商品房的時候一般對于申請條件審核都比較嚴格，并且從提交申請資料到得到購買自住型商品房的購買資格中間花費的時間也比較長，所以自主性商品房得之不易，一般也不會輕易轉讓出去，那么自主性商品房可以繼承嗎，自主性商品房該如何繼承呢？自住商品房可以繼承嗎1、根據我國繼承法第三條規(guī)定及**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等。2、自住商品房是可以作為遺產來繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。自住商品房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產證之日起滿5年之后才可贈與。3、因為自住商品房的特殊性質，所以在房屋產權發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的，若對于在完成了房屋產權的登記之后，房屋權利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請家庭成員的也是可以繼承該房屋的。自住商品房如何繼承一、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關系證明親屬死亡證明等。二、房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。關于如何辦理房產繼承公證的問題。關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等；4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承；5、繼承人的身份證件。以上就是關于自住商品房是否可以繼承以及自住商品房如何繼承的介紹了，房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)，關于如何辦理房產繼承公證的問題，辦理繼承協(xié)議的公證需要帶上什么材料以及具體的流程還是要提前多了解一下才好。

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• 問 保障性住房有產權證嗎？何時可以上市交易嗎？受限制嗎？
  答

  可以，但是需要取得產權證后5年以后，并且滿5年后由政府優(yōu)先回購，政府不能回購的，需要你把當時優(yōu)惠的土地出讓金先交，就可以上市交易了

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• 問 ??小區(qū)的車位如何交易？車位交易總不受限制吧
  答

  通常不可以的，具體看是否有產權，如果有產權就可以買賣，如果沒有產權就不可以買賣的。補充：1、地下停車位為什么只賣不租是因為地下停車位是人防工程車位，屬于國家，不能出售，所以沒有產權。2、《物權法》對地下車位的權屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產權證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護?！?、“建設用地使用權可以在土地的地表、地下或者地上分別設立”的規(guī)定，終于確立了建設用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權。4、地下車位不可出售的條件：開發(fā)商是否有權銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售：(1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內;(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內；(3)根據國家法律或當?shù)卣?guī)定應無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經明確了車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務。

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