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不要賣那樣的房子，樓下帶底墑的房子有很多缺點(diǎn)！你不知道會(huì)不會(huì)干飯店，還有臨馬路很不好!如果實(shí)再?zèng)]得選，你就選擇5-7層，別讓1、2樓的底墑?dòng)绊懩愕纳睿?/p> 全部5個(gè)回答>
怎么選房子戶型呢？咨詢一下大家?。?/h1>
154****2044 | 2019-03-13 22:43:23
已有5個(gè)回答
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158****7118
挑地段、比價(jià)格，選一手房時(shí)還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗(yàn)的好壞。但好戶型到底什么樣，也是個(gè)很難回答的問題。什么樣的戶型是好戶型?
查看全文↓ 2019-03-13 22:44:16
好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)
1、整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。
2、偏大面寬、偏小進(jìn)深
面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
3、沒有暗間
暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
4、房間大小適中
房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。
5、動(dòng)線合理
動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。
注意事項(xiàng)
戶型設(shè)計(jì)尤其是追求建筑外立面獨(dú)特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，會(huì)給戶型設(shè)計(jì)造成很大的麻煩。為了遷就外立面的形狀，戶型設(shè)計(jì)就有很多限制。一些看起來奇怪和不合理的戶型，大多出現(xiàn)在這類“異形”外觀的樓盤里。
一般來說，房間基本的功能分布要求是前動(dòng)后靜——越靠近門和玄關(guān)，越是全家人活動(dòng)**多的區(qū)域，比如廚房、餐廳、客廳。因?yàn)殚_門關(guān)門的時(shí)候會(huì)有些聲音，燒菜做飯的時(shí)候廚房的聲響很大，全家人在一起吃飯的時(shí)候免不了要聊聊天，在客廳會(huì)客或者看電視的時(shí)候聲響也會(huì)比較大，這幾個(gè)地方要位于房子的前部。而在臥室休息和在書房閱讀需要安靜，這幾個(gè)房間要位于房子的深處，也能盡可能不受其他人干擾。衛(wèi)生間是每人每天使用頻率**高的地方，從各個(gè)房間到衛(wèi)生間，**好都能以**短的距離到達(dá)。
好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
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148****1740
【好戶型住宅的風(fēng)水介紹】
查看全文↓ 2019-03-13 22:44:10
內(nèi)環(huán)境：
一、衛(wèi)生間位置至關(guān)重要，廁所如果處于屋子的中心地帶、西北角者，為**大的不吉。
二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。
三、室內(nèi)沒出現(xiàn)兩門相對(duì)的情況，
四、戶型形狀不會(huì)太怪異
五、戶型不缺角，特別是家居中**重要的幾個(gè)方位：西北、西南、東北和正東這四個(gè)位置是不能缺的。
六、戶型的兒童房不應(yīng)該設(shè)在西北乾位。
外環(huán)境：
一、看樓時(shí)周圍的地勢(shì)平坦，宜后高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。
二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨(dú)起，玻璃墻強(qiáng)光反照處，地處前寬后窄，前高后低，這些地方都不適宜居住，嚴(yán)重影響財(cái)運(yùn)，健康，升官！
三、戶型建在依山傍水之地.因?yàn)轱L(fēng)水的**基本的概念是山管人丁，水管財(cái).眾山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，樓盤處在萬綠叢中.前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是**好之選。 -
148****3041
其實(shí)已經(jīng)寫過蠻多關(guān)于戶型選擇的文章了，但還是能時(shí)不時(shí)的“挖出”點(diǎn)東西來的。真要選擇一個(gè)好戶型，有很多方面的考量，其中這些基礎(chǔ)要點(diǎn)是一定要具備的。
查看全文↓ 2019-03-13 22:44:04
房門的開設(shè)位置得合理
室內(nèi)房門開設(shè)的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時(shí)，也要注意入戶門的開向，如果是往外開，要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突。另外，戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直接對(duì)著臥室。yuqiancyh
各功能區(qū)分配合理
選擇戶型時(shí)，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個(gè)功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個(gè)前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。
臥室要有私密性
臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，以使臥室保持私秘性。同時(shí)，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。
動(dòng)靜要分離
動(dòng)區(qū)是指人們活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強(qiáng)。客廳臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。
采光、通風(fēng)效果
房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。優(yōu)質(zhì)戶型房源宜通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。
減少或避免狹長的走道
走道過多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)于剛需購房者來講，更是資金的浪費(fèi)。
客廳設(shè)計(jì)要方正
客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，客廳要有一面完整連續(xù)的墻，以方便家具、電視等的擺放。如果客廳的門過多，會(huì)影響客廳的使用功能。同時(shí)，避免斜角空間，以免造成不必要的死角面積。
廚房不宜與臥室過近
廚房是家庭油煙重災(zāi)區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內(nèi)。另外，廚房門不能正對(duì)臥室房門。
注意戶型的干濕分離
衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺(tái)都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、餐廳、臥室這些需要保持干爽的區(qū)域有一定的分隔。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干爽。干濕分離的好處就是避免了衛(wèi)生間、廚房的氣味和水汽竄到臥室、客廳，保證了生活的舒適。
衛(wèi)生間的分離
衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，里面是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉區(qū)、馬桶區(qū)和淋浴區(qū)恰當(dāng)分隔，**好能同時(shí)使用，互不影響，這樣才能避免早晨、晚上洗漱的排隊(duì)等候。 -
138****8947
1、整體形狀方正
查看全文↓ 2019-03-13 22:43:58
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。
2、偏大面寬、偏小進(jìn)深
面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
3、沒有暗間
暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
4、房間大小適中
房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。
5、動(dòng)線合理
動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。
上海盤古天地專案經(jīng)理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。
高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快，而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。
評(píng)價(jià)戶型，先看面積
只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評(píng)價(jià)戶型，也是不夠理性的。
好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。 -
138****3434
板樓**好是3層以上 但是不要頂層，避免冬冷夏曬 朝向**好是南北通透的房子**舒服了，其次是東南的房子 北方的房子不要買西北朝向的冬天西北風(fēng)這個(gè)冷啊.....
查看全文↓ 2019-03-13 22:43:51
塔樓**好是12層以上 10層是洋灰層污染**嚴(yán)重 頂層不好夏天太熱而且容易漏雨現(xiàn)在的物業(yè)......一層也不好一個(gè)原因是潮一個(gè)原因是你想想20多層的下水道都從你家過夏天下雨前的味道￥%#￥%￥%·
相關(guān)問題
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答
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答
你需要的無房證明是指在哪方面需要的1、如果你原來的房子沒有過貸款，并且也已經(jīng)過戶完了，不管是在銀行還是房地產(chǎn)交易中心，都是差不到任何信息的，至于能不能開就要看你們當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心了。2、如果你緣來的房子有過貸款，并且也已經(jīng)過戶完了，即使你有這個(gè)無房證明您還是算第二套（因?yàn)殂y行的系統(tǒng)里會(huì)顯示你曾經(jīng)擁有過這套房子，并且知道您有過多大額度的貸款）；但是在房地產(chǎn)交易中心是算沒有房子的（因?yàn)槟氵^戶完了就查不到了）
怎么選別墅？咨詢一下誰知道呢？答一 看別墅區(qū)內(nèi)有沒有內(nèi)河，如果有內(nèi)河的話，你**好選在河在南邊的別墅，因?yàn)楹芏噘I別墅的講一個(gè)風(fēng)水，不喜歡房子北邊有水的，客戶的解釋是不想背水一戰(zhàn)都愛房子在北邊，河在南邊的，從自己家的花園和露臺(tái)看小區(qū)水景！二 選別墅時(shí)**好選北進(jìn)門南花園的，此別墅一手買進(jìn)價(jià)格相對(duì)南進(jìn)門北花園要貴一點(diǎn)，但你日后想出手的話，而對(duì)面那套別墅正好是南進(jìn)門北花園，給自己視覺上也感覺到開闊！買的價(jià)格就比南進(jìn)門北花園的別墅高很多！案例：我?guī)Э蛻艨催^羅山綠洲別墅220號(hào)別墅，面積是305平米的，房東要價(jià)1200萬各付，**后成交價(jià)是1150萬各付買了，此別墅是北進(jìn)門南花園，買進(jìn)價(jià)格300萬的樣子。另一套是139號(hào)別墅，面積333平米，南進(jìn)門北花園，房東報(bào)價(jià)1100萬各付，別墅裝修要比220號(hào)別墅好，因?yàn)?20號(hào)別墅之前出租過，而這套別墅一直是房東自己住的！**后這套別墅的成交價(jià)是客戶800萬盡到手！二套別墅相成交價(jià)格想差近300萬！而同面積北進(jìn)南花園的別墅要賣到1700萬各付了！
全部3個(gè)回答>答1、通風(fēng)，經(jīng)常給新房子通風(fēng)，讓空氣流動(dòng)起來，讓有甲醛的空氣流走，新鮮空氣進(jìn)來，這樣空氣中的甲醛含量會(huì)越來越少的。2、多放一些水，拿一些盆子啊桶啊之類的東西，裝上水，然后放在房子里，利用濕潤的空氣吸附住甲醛帶到地上，要經(jīng)常的換水和拖地。3、用活性炭來吸附空氣中的甲醛，活性炭有很強(qiáng)的吸附的效果，能夠吸附住空氣中的各種有害物質(zhì)，還能一直用下去。4、加熱房間里的空氣，可以使用暖氣之類的手段，這樣能夠更快的將裝修材料中的甲醛揮發(fā)出來，再進(jìn)行通風(fēng)處理。5、在家里撒上一些大米，然后再在地板上撒一些淘米水拖地，這樣作業(yè)能夠起到很好的吸收甲醛的目的。
全部4個(gè)回答>答首先，你需要明白一個(gè)本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當(dāng)月貸款剩余本金乘以當(dāng)月利率計(jì)算出來的。以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數(shù)，按照年金現(xiàn)值公式計(jì)算出來的。首月的利息就是貸款申請(qǐng)金額乘以月利率計(jì)算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個(gè)月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計(jì)算來的。以此類推，隨著每月還本金，剩余本金越來越少，利息相應(yīng)越來越少，直到本金還完利息為零。上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因?yàn)槌跏急窘鹣嗤?，兩者不同的是，每月還的本金不同，導(dǎo)致每月剩余本金不同，差別也越來越大。說到正題，央行調(diào)整基準(zhǔn)利率后，按理說以基準(zhǔn)利率為定價(jià)基礎(chǔ)的貸款也理應(yīng)同步變動(dòng)耶？那么是怎么變動(dòng)的呢？這個(gè)就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個(gè)合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，“利率每一年變動(dòng)一次”，那么就以貸款合同簽訂日過發(fā)放日為基準(zhǔn)線，每過一年以當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)確定一次貸款利率，后面如有變動(dòng)也不會(huì)跟著變。比如2015年8月26日簽訂的合同，那么2016年8月27日銀行系統(tǒng)會(huì)檢查一次基準(zhǔn)利率，并根據(jù)**新基準(zhǔn)利率，按照剩余本金和還款方式，計(jì)算**新的還款計(jì)劃，以后的12個(gè)月都是以這個(gè)還款計(jì)劃還款，截至2017年8月27日的12個(gè)月里調(diào)整基礎(chǔ)利率都和你沒關(guān)系，系統(tǒng)只認(rèn)“一年后的第一天的基準(zhǔn)利率”。如果合同里寫明，“以每年度的第一個(gè)月基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)計(jì)算貸款年利率”，那么系統(tǒng)只認(rèn)每年初的基準(zhǔn)利率。所以綜合以上，調(diào)整基準(zhǔn)利率后，房貸還款怎么調(diào)整的，與合同規(guī)定的利率變動(dòng)方式，剩余本金，剩余還款期限，還款方式有關(guān)系。銀行核心系統(tǒng)每天晚上都會(huì)進(jìn)行貸款批處理。PS：現(xiàn)在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡單粗暴，同時(shí)銀行從業(yè)人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經(jīng)理，他們懂的也不一定有你多，題主說的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說，他們?cè)阢y行里也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說一個(gè)“含糊其辭”的調(diào)整額。
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