已有3個回答

• 135****8191

  1、 在預定的交房日期之前，TXM會收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  2、 關于驗收現在一般大多數的TX都會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
  3、不要忘記讓KFS提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  4、 簽署房屋交接書TXM對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。（知道驗房的重要性了吧）

  查看全文↓ 2019-03-13 22:22:19
• 142****1718

  1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:22:13
• 143****7048

  你好，1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　
  2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去?！　?br/>3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；　　
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。　　
  5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?br/>6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。　　
  7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機；　　
  9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；　　
  10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:22:08

相關問題

• 問 交房注意事項是什么意思？
  答

  一般開發(fā)商已建好房子后，會通知業(yè)主去交房，業(yè)主這時就需要驗房了1、交新房需要注意交房條件，房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。2、先驗房再辦手續(xù)，現在很多開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，**后再辦理手續(xù)，并且應該將驗房時發(fā)現的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。3、發(fā)現交新房需要注意出現問題及時提出，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

  全部2個回答>
• 問 ??期房是什么意思?期房交房注意事項有哪些?
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

  全部5個回答>
• 問 新房交房是什么意思？新房交房的注意事項是什么？
  答

  新房交房時如何驗房？1、看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題。）2、看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3、主要看樓梯的平整性，是否有缺損。在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

  全部5個回答>
• 問 買房排號是什么意思 有什么注意事項
  答

  買房排號，是一種購房者對房屋的認購方法。按字面意思來理解就是購房者要到開發(fā)商那里拿到號然后排號才有機會買到房。 這里有兩點需要注意：一個是購房者去開發(fā)商那里拿號，是需要繳納一定的誠意金的(誠意金就相當于定金)，誠意金金額要2萬到10萬不等，購房者把這部分誠意金存進開發(fā)商指定的銀行賬戶，然后憑存款證明拿號辦理認購手續(xù)，等待開盤。 另一點需要注意的是購房者拿到號后排號，并不意味著你就一定能買到房。因為它的排號方式有多種，有些是按順序排，有些是搖號，那就是隨機的，如果這次沒排到，就只能等下次。 買房排號，其實就是開發(fā)商的一種營銷策略，通過這種方式讓消費者看到一種供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。 買房排號有哪些注意事項? 第一點是開發(fā)商排號的方式不一樣，有些是按照排號順序進行選房，有些是采取搖號進行選房，如果是搖號排號，那購房者**好是多排幾個號，這樣被選中的幾率會比較高。 第二點是購房者在選房是要保持頭腦冷靜，思維清晰。因為是排號買房，所以開發(fā)商給的看房時間是有限的，如果你沒看中，就只能留給下一位購房者。雖然時間有限，但是購房者在選房時一定要保持頭腦冷靜，思維清晰，不要因為擔心買不到房，就武斷的下決定，要仔細挑選你需要的戶型及樓層。

• 問 期房什么意思？買期房注意事項有哪些？
  答

  期房存在哪些風險1、交房時間被不斷延遲購買期房很大程度上就相當于用金錢換時間，為了省錢和搶占購房機會，自然要付出時間的代價，若是運氣好，開發(fā)商自然能按照約定時間準時交房，然而現實中的情況卻是不少開發(fā)商在交房的問題上一拖再拖，讓購房者非常被動，甚至造成損失。因為監(jiān)管制度的缺失和違規(guī)成本的低廉，期房出現推遲交房的情況非常常見，購房者既要忍受不按期交房給安居規(guī)劃帶來的困惑，又要遭受交了購房款卻不能準時住進房產的經濟損失，即使想要索賠，也是一件費時費力的事情，成本極高，賠償標準卻極低。2、房屋質量有問題房屋質量一直是期房購置中飽受詬病的問題，這是因為國內的房屋質量監(jiān)管部門不作為，房產建設過程和驗收過程基本都是走走樣子，根本沒有認真對待，即使質量不合格，也不會遭遇嚴厲處罰，這點從地震中災區(qū)房產幾乎全部倒盡就可以看出來。房產商收了購房款之后，為了降低建設成本，在質量的自我監(jiān)管方面也是馬虎對待，只要能蒙混過關就好，反正不怕購房者。不管是房屋的整體質量問題還是裝修的質量問題，購房者必須在交房的時候**好請專業(yè)人士認真驗房，并且留下維權證據，這樣方可更好的保證自身權益。3、亂改規(guī)劃，配套成空話期房銷售的時候，基本就是依靠效果圖、戶型圖紙、和沙盤模型等進行推銷的，為了獲得更好的銷售業(yè)績，吸引購房者，自然是規(guī)劃完善，看上去很美。真正到了開工建設的時候，為了節(jié)省成本，或者為了獲取更多的開發(fā)利益，開發(fā)商常常擅自改變規(guī)劃，侵害購房者的權益，這樣一來，開發(fā)商賺的錢是更多了，但是小區(qū)居住環(huán)境和質量卻大大下降了。即使在銷售時的不少配套承諾，比如說綠化、公園、會所、**等，通常也會縮水不建，這樣房產的附加價值就會降低，業(yè)主利益受損。4、房產證辦理困難重重對于有些購買期房的業(yè)主來說，房子交房了，裝修也搞好了，甚至還入住一些年了，但是由于房產商的問題，房產證卻遲遲辦不下來，一方面讓業(yè)主心理不舒服，畢竟房產證才是證明房屋產權歸屬**重要**權威的法律憑證，沒有房產證自然就沒有財產安全感；另一方面則會給與房產證相關的一些事情辦理帶來麻煩，比如說戶口的遷入、房產的抵押等，沒有房產證就無法辦理這些問題。這種情況在期房交易中并不鮮見，然而維權的難度非常大，經常都是拖了好多年才能成功辦理房產證。

  全部4個回答>