已有4個(gè)回答

• 155****8969

  那么張小白公積金可貸額度=（20000－1323）/0.005672＝329.28萬（事實(shí)上已經(jīng)超額，詳見第二部分分析）
  
  
  
  三、有的城市依據(jù)公積金賬戶余額與借款人年齡來定
  
  
  
  北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個(gè)月以上
  
  
  
  上海：賬戶余額<12500元、月繳費(fèi)金額>780元時(shí)，貸款額度=賬戶余額X40
  
  
  
  廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
  
  
  
  深圳：貸款額度=公積金賬戶余額×14倍
  
  
  
  舉例：在廣州工作10年的王小白，今年30歲（距離退休30×12＝360月），月繳存額是4000元，公積金賬戶余額里有20萬。
  
  
  
  王小白公積金貸款額度=200000×8+4000×360＝304萬（事實(shí)上已經(jīng)超額，詳見第二部分分析）
  
  
  
  四、有的城市依據(jù)建筑面積來定：
  
  
  
  套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬
  
  
  
  套型建筑面積>;90平方米的住房，房貸**高限額80萬
  
  
  
  <二>
  
  
  
  說到了這，很多人開始欣喜，自己滿足了上述貸款條件就可以任意貸了嗎？
  
  
  
  不！
  
  
  
  如果公積金貸款額度超過了各地規(guī)定的**高限，**后將是以下面的限定的金額為準(zhǔn)：

  查看全文↓ 2019-03-13 21:04:08
• 143****7841

  大家都知道公積金是公司福利的一種，買房的時(shí)候用公積金貸款比較劃算，可是好多人并不清楚自己如果使用公積金貸款到底能貸多少錢？公積金買房****低多少？小編來給大家做一個(gè)公積金貸款的知識普及。
  
  公積金買房能貸多少錢
  
  1、(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對應(yīng)每萬元的還款系數(shù);
  
  2、**高可以貸到要購買的房子的評估值的80%
  
  3、一般**高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以**高92萬,AAA級可以**高104萬

  查看全文↓ 2019-03-13 21:04:02
• 144****1420

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。
  同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:03:58
• 158****1327

  可以看出同等貸款年限、貸款方式的情況下，采用公積金貸款月供是1.2萬。相比商業(yè)貸款的1.3萬月供省了1千。
  
  
  
  可見大部分情況下，如果你有公積金，采用組合貸款買房確實(shí)比較劃算，注意我說的是大部分哈，還有小部分情況是不利，什么情況？
  
  
  
  比如在2017年之前，你采用商業(yè)貸款買房，銀行普遍會在5年貸款基準(zhǔn)利率4.9%的基準(zhǔn)上打折扣優(yōu)惠，8折9折不等，我們假定是8折，那么商業(yè)貸款利率實(shí)際上也才3.92%，是不是很低?
  
  
  
  這時(shí)候你采用組合貸款的話就不劃算了，因?yàn)榻M合貸款中商業(yè)貸款部分銀行不一定會給你打折扣，這樣一來假如你的商貸部分比例較高的話很不利。
  
  
  
  不過就目前市場情況來說，采用組合貸款是非常有利的，因?yàn)楝F(xiàn)在一二線城市的商業(yè)貸款利率已經(jīng)沒有8折、9折優(yōu)惠，不管是首套房，還是二套房普遍上浮10%、20%不等。
  
  
  
  這會帶來什么結(jié)果？
  
  
  
  公積金貸款利率一般是由央行來定，其利率上下調(diào)一般與央行公布的基準(zhǔn)利率同步，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率仍然維持在2015年的水平，而隨著這兩年央行收緊貨幣政策，目前商業(yè)貸款利率已經(jīng)普遍上升（上浮10%、20%），這就意味著公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率相差越來越大，這就使采用公積金貸款（含組合貸款）的優(yōu)勢越來越明顯。
  
  
  
  我的預(yù)計(jì)是2018年央行應(yīng)該會上調(diào)基準(zhǔn)利率一次，每次調(diào)整的幅度一般是0.25%左右，倘若基準(zhǔn)利率上調(diào)，公積金貸款利率也會相應(yīng)上調(diào)0.25%，如何影響你的買房？
  
  
  
  按照目前的政策：
  
  
  
  如遇利率調(diào)整，合同期限為1年的實(shí)行合同利率，合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一般的，各地住房公積金貸款首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
  
  
  
  也就是說即使公積金利率上調(diào)了，那么你的月供還不會馬上增加，根據(jù)你的合同來定，一般情況下是下一年的1月1日起實(shí)施。
  
  
  
  需要說明的是2017年到現(xiàn)在的商業(yè)貸款利率上升對存量房基本是沒有影響的，比如你在2016年9月買的房，那么你的月供還是按照當(dāng)時(shí)的利率來結(jié)算，但如果是基準(zhǔn)利率（公積金利率）上調(diào)的話那就不同，不僅會影響新買房的人，也會影響已購買的人。
  
  
  
  所以現(xiàn)在的市場利率（商業(yè)貸款）上升對樓市影響其實(shí)很弱，因?yàn)闆]有割到已購房人的肉，而這種情況未來也會持續(xù)，如果2018年央行上調(diào)基準(zhǔn)利率1次的話，那么已購買人利率上浮也才0.25%左右，你覺得對你的影響有多大呢？來發(fā)表你的看法。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:03:45

相關(guān)問題

• 問 公積金**多能貸多少錢? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬?？梢钥串?dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計(jì)算本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

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• 問 公積金貸款買房能貸多少? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬

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• 問 貸款買房能貸多少? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?！　?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  北京住房公積金單i筆**高貸款額度為80萬元。你可以根據(jù)**高可貸款額度的計(jì)算公式來進(jìn)一步計(jì)算。**高可貸款額度=家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。一般需要準(zhǔn)備身份證，結(jié)婚證，戶口本，收入證明，購房合同及發(fā)票等資料，到北京住房公積金管理中心填寫申請表，然后辦理就可以了。

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• 問 房貸**高能貸多少? 房貸**多能貸多少錢
  答

  買房貸款**多能貸多少如果個(gè)人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：1、申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去**款之差。**比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時(shí)，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個(gè)人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時(shí)期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

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