已有4個(gè)回答

• 138****2152

  一、貸款利率：
  項(xiàng)目 年利率（%)
  一、短期貸款
  一年以內(nèi)（含一年） 4.35
  二、中長(zhǎng)期貸款
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  三、公積金貸款利率 年利率%
  五年以下（含五年） 2.75
  五年以上 3.25
  根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
  二、申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：
  1、年齡在18到65周歲的自然人；
  2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；

  查看全文↓ 2019-03-13 20:22:02
• 134****3504

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:21:57
• 151****6231

  時(shí)間飛快，一眨眼就到年底了。
  
  這一年立下的flag實(shí)現(xiàn)了多少呢？
  
  比如先掙他一個(gè)億！
  
  
  
  
  
  
  
  等等，先別說(shuō)一個(gè)億的事了！
  
  今年，你買(mǎi)房了嗎？
  
  不過(guò)看這一個(gè)個(gè)接踵而來(lái)的好消息，
  
  石家莊人買(mǎi)房有望啊哈哈哈！
  
  
  
  
  
  
  
  12月全國(guó)首套房貸款平均利率23個(gè)月（700天左右）來(lái)首次下降，這個(gè)消息炸開(kāi)了鍋。
  
  
  
  實(shí)際上，近期多個(gè)地方都有房貸利率松動(dòng)的消息。那么，現(xiàn)在房貸利率真實(shí)的情況是怎樣的，各個(gè)城市、銀行的情況如何？2019年房貸利率下降是趨勢(shì)嗎？潮爺幫大家算了一筆賬，房貸利率下降將給買(mǎi)房的小伙伴帶來(lái)多少實(shí)惠？
  
  
  
  首套房貸款利率23個(gè)月來(lái)首降！
  
  
  近期，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布**新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%（相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍），環(huán)比11月份下降0.53%，這是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來(lái)首次下降！
  
  
  
  但同比2017年12月份的首套房貸款平均利率5.38%，該數(shù)字仍上升5.58%，當(dāng)前大部分城市的主要銀行首套房貸利率依然是在基準(zhǔn)利率之上。
  
  
  
  
  
  
  
  如果分城市來(lái)看房貸利率，據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，2018年12月共有17個(gè)城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深以及多數(shù)熱門(mén)二線城市首套利率均值均有不同程度下降；而一個(gè)月前四個(gè)一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調(diào)。
  
  
  
  在12月的全國(guó)首套利率**低排名中：上海位居第一，平均利率**低，為5.09%；廈門(mén)、大連分別以5.36%、5.44%的平均利率位列第二、第三；北京平均房貸利率排名第四，為5.45%，北京的排名較11月上升了2位次；另外，一線城市中，廣州第九、深圳第十，平均房貸利率分別為5.55%、5.57%。
  
  
  
  
  
  
  
  此次房貸利率下降并非個(gè)例。實(shí)際上，二套房貸款利率的回落比首套利率來(lái)的更早，融360數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.04%，對(duì)比11月回落兩個(gè)基點(diǎn)，且已是連續(xù)兩月出現(xiàn)回落，環(huán)比下降0.33%。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房貸利率下降背后的原因是什么？
  
  
  那么，當(dāng)前首套房房貸利率為什么會(huì)下降？房貸利率的下降，到底會(huì)給小伙伴們買(mǎi)房帶來(lái)哪些真正實(shí)惠？
  
  
  
  關(guān)于12月份全國(guó)首套房平均利率下降的原因，市場(chǎng)人士認(rèn)為主要有幾個(gè)：一是資金面相對(duì)寬松，這與2018四季度以來(lái)的央行多次定向降準(zhǔn)、釋放市場(chǎng)流動(dòng)性有直接關(guān)系；二是歲末年初銀行為了發(fā)展業(yè)務(wù)，可能主動(dòng)降低房貸利率來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:21:53
• 141****6851

  
  1月10日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。
  
  
  
  據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，2018年12月共有17個(gè)城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深以及多數(shù)熱門(mén)二線城市首套利率均值均有不同程度下降。其中，北京首套房貸款平均利率為5.45%，較上月回落2BP；上海為5.09%，較上月回落10BP；廣州為5.55%，較上月回落7BP；深圳為5.57%，較上月回落4BP。一個(gè)月前，即2018年11月，四個(gè)一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調(diào)。而在12月的全國(guó)首套利率**低排名中：上海位居第一、北京第四、廣州第九、深圳第十，北京的排名較11月上升了2位次。
  
  
  
  近日，多地也傳來(lái)“房貸利率松動(dòng)”的消息，尤以一線城市**為突出。先是網(wǎng)傳深圳部分商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率；后有上海地區(qū)實(shí)打?qū)嵭略黾?家銀行首套**低可執(zhí)行95折優(yōu)惠、廣州匯豐銀行首套房?jī)H上浮5%；北京地區(qū)近期雖無(wú)房貸利率調(diào)整，但目前執(zhí)行的“基準(zhǔn)利率上浮10%”的規(guī)定，較2017年同期也明顯有所放松。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一近日在接受《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》采訪時(shí)表示，“目前北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。初步預(yù)計(jì)全國(guó)地區(qū)將會(huì)有其他城市跟進(jìn)下調(diào)，不過(guò)總體幅度不會(huì)過(guò)大，市場(chǎng)基調(diào)仍是以穩(wěn)為主?！?br/>
  
  
  合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開(kāi)，房貸門(mén)檻也將有所寬松，此前全國(guó)普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本也將就此降低。
  
  
  
  蘇寧金融研究院特約研究員江瀚預(yù)計(jì)，2019年，銀行流動(dòng)性將得到一定緩解，房貸政策將整體保持穩(wěn)定，但對(duì)于首套房或者剛需住房可能會(huì)進(jìn)行一定的優(yōu)惠。
  
  
  
  不過(guò)也有媒體對(duì)此提出質(zhì)疑。《中國(guó)證券報(bào)》1月11日詢問(wèn)了北京、廣州、長(zhǎng)沙、合肥等多地的多位銀行人士。大多數(shù)銀行人士表示，目前暫時(shí)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)本行首套房貸利率有下降的情況。北京農(nóng)商行表示，目前首套房房貸利率維持在基準(zhǔn)利率上浮10%左右。北京銀行則表示，目前也維持在上浮10%。建行廣州分行人士對(duì)中證君表示，目前暫時(shí)沒(méi)有下降的情況。二線城市方面，長(zhǎng)沙某國(guó)有銀行人士表示，目前暫沒(méi)有下調(diào)利率的情況。合肥某銀行人士也對(duì)中證君表示，目前首套房利率維持在上浮20%-30%的水平，暫沒(méi)有太大變化。
  
  
  
  就目前房貸市場(chǎng)的情況看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)下房貸利率主要是國(guó)有銀行為主，股份制銀行貸款難度大，利率高，市場(chǎng)份額小。個(gè)別一線城市的外資行也有一定的市場(chǎng)份額。但從全國(guó)看，地方城市的房貸利率以國(guó)有為主。
  
  
  
  張大偉認(rèn)為，房貸利率總體水平不能簡(jiǎn)單平均。這是由于：
  
  
  
  一、全國(guó)各地利率不均衡，以上海為例，首套房主流在95折，北京等城市在上浮10%，其他部分三線城市上浮20%。全國(guó)不存在一個(gè)平均利率。
  
  
  
  二、如果將所有銀行的數(shù)據(jù)相加除以銀行的品牌數(shù)量而得出的房貸利率平均數(shù)。這種情況下，很多銀行的房貸業(yè)務(wù)體量小，上漲或者回歸到正常的利率毫無(wú)意義。
  
  
  
  不過(guò)《中國(guó)證券報(bào)》稱，也有部分銀行確實(shí)調(diào)降了首套房利率。資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人汪先生表示，目前北京地區(qū)**低的是匯豐銀行，上浮5%。上海銀行是8%。其他銀行基本維持在原有水平。匯豐銀行房貸專員表示，較2018年，目前上浮5%的水平是有所下降的。
  
  
  
  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，目前對(duì)于利率松動(dòng)，應(yīng)該理解為是商業(yè)行為，而不是政策調(diào)整 ?！安糠忠欢€城市房貸利率松動(dòng)，多少也是為了配合近期的新推盤(pán)項(xiàng)目。近期廣深等地區(qū)推盤(pán)規(guī)模很大，若是銀行貸款政策不配合，那么推盤(pán)再多意義也不大。此外房企融資也出現(xiàn)放松，對(duì)于銷(xiāo)售的預(yù)期也是看好的，這也利好房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)配套政策跟進(jìn)，尤其是按揭貸款的政策?！眹?yán)躍進(jìn)稱，從后續(xù)市場(chǎng)來(lái)看，其實(shí)貸款利率是否會(huì)調(diào)低還不太確定，但規(guī)?？隙〞?huì)上升。而且大趨勢(shì)看，隨著購(gòu)房政策的寬松，此類(lèi)銀行貸款政策發(fā)揮的提振市場(chǎng)交易的效應(yīng)會(huì)更大。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:21:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸首套利率是多少? 現(xiàn)在住房貸款，首次和首套**低能多少利率
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)?，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在首套房的房貸利率是多少? 首套房貸款利率：現(xiàn)在房貸利率是多少
  答

  每個(gè)銀行的貸款政策不同，具體要咨詢銀行客服個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房利率多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  目前，人行公布的5年期以上個(gè)人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9% ，如上浮15%，執(zhí)行年利率應(yīng)為5.635%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 首套住房貸款利率是多少
  答

  項(xiàng)目貸款利率（%）一年以內(nèi)（含一年）4.35一至五年（含五年）4.75五年以上4.90公積金貸款五年以下（含五年）2.75五年以上3.25

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款利率打幾折? 首套房貸款利率是多少？首套房貸款利率打多少折
  答

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>